¿Es legal ceder derechos de uso de garaje?
El contrato de cesión del derecho de uso de la plaza de aparcamiento está protegido por ley. Las plazas de aparcamiento se pueden dividir en dos tipos: las que pueden solicitar un certificado inmobiliario y las que no. Quienes no pueden obtener el certificado de propiedad pertenecen a todos los propietarios y no pueden ser transferidos por particulares sin autorización. Quienes pueden obtener certificados de propiedad pertenecen a particulares y el propietario de la plaza de aparcamiento tiene derecho a disponer de ellos libremente. Siempre que ambas partes expresen sus verdaderas intenciones, todo es transferible, tiene derechos de propiedad y debe cambiarse.
Tenga en cuenta lo siguiente al comprar una plaza de aparcamiento:
1. Aclare los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento. Si la plaza de aparcamiento y el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de derechos de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender;
2. Las normas pertinentes de la plaza de aparcamiento deben estar escritas en el contrato. Si compra una vivienda comercial por adelantado antes de comprar una plaza de aparcamiento, puede firmar un contrato de preventa por separado con el promotor y registrarla.
3. vendido. Si el desarrollador indica claramente que este tipo de espacio de estacionamiento tiene área de terreno y área de construcción independientes al solicitar la planificación, el desarrollador tiene derecho a venderlo;
4. -permiso de venta. Así como los desarrolladores deben obtener un permiso de preventa para vender casas, los espacios de estacionamiento de preventa también deben obtener un permiso de preventa
5. Entre ellos, el importe del pago del impuesto sobre la escritura es el 3% del precio total de la plaza de aparcamiento;
6. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar plazas de aparcamiento. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar nada más que una casa y, ciertamente, no se pueden utilizar para comprar un garaje.
Espero que el contenido anterior pueda resultarte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: El artículo 275 del "Código Civil de la República Popular China" estipula: La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del área del edificio será propiedad de las partes mediante venta, donación o arrendamiento, etc. método acordado. Las plazas de aparcamiento para coches que ocupen las calles u otros terrenos propiedad del propietario pertenecen al propietario.
Artículo 344: El titular del derecho de uso de terrenos para construcción tendrá derecho a poseer, usar y aprovechar terrenos de propiedad del Estado de conformidad con la ley, y tendrá derecho a utilizar los terrenos. para construir edificios, estructuras e instalaciones auxiliares.
Artículo 345 El derecho de uso de terrenos edificables puede establecerse en la superficie, sobre el suelo o bajo tierra del terreno.