¿Puedo construir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria?
Los propietarios deben conservar sus viviendas durante cinco años. Después de pagar la tarifa de transferencia de terreno, el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento y otros impuestos y tarifas, puede solicitar el certificado de bienes raíces, el certificado de propiedad y el certificado del impuesto sobre la escritura para viviendas comerciales.
Se entiende que, en términos generales, la naturaleza del terreno para las casas demolidas durante las grandes construcciones urbanas se asigna y los detalles de la transacción son los mismos que para las viviendas asequibles: si el comprador y el vendedor no cambian la naturaleza del terreno, seguirá manteniendo la naturaleza de "asignación", entonces el proceso de transacción y los impuestos para viviendas asequibles son los mismos que para las transacciones ordinarias de viviendas de segunda mano.
Sin embargo, si la propiedad del terreno se "asigna", habrá una tarifa de ingreso del terreno durante la transacción, que se cobrará de acuerdo con el estándar de cobro a nivel de lote × el área de asignación del terreno. Actualmente, la tierra en Wuhan se divide en nueve grados. El primer grado es el más alto, pero cuesta menos de 200 yuanes, y el cuarto y quinto grado cuestan menos de 100 yuanes. El área de asignación de tierra es generalmente de 100 metros cuadrados, y solo unos pocos. Se asignan metros cuadrados, que son sólo unos pocos cientos de yuanes.
Si la propiedad del terreno de la casa renovada cambia de "asignación" a "transferencia" durante la transacción, una tarifa de transferencia del terreno del 70% de la diferencia entre el precio de mercado de la casa y la compra original Se pagará el precio de la casa. El plazo de transferencia del terreno no excederá los 70 años.
De acuerdo con las "Medidas de registro de viviendas", para solicitar el registro de casas demolidas (casas de propiedad), debe presentar: acuerdo de demolición de la vivienda, declaración de liquidación, certificado de propiedad de vivienda comercial, certificado de transferencia de propiedad y transacción. Solicitud de registro de propiedad Puede solicitar directamente el registro de propiedad de la casa demolida con los materiales pertinentes, como el formulario, el documento de identidad del propietario, etc.
Si la casa en construcción pertenece al derecho de residencia, se puede solicitar la reforma de vivienda a la unidad propietaria de la casa existente.
Datos ampliados
A finales de 2008, la casa del Sr. Ye fue demolida durante la renovación de la aldea urbana de Jiangchao, calle Dijiang, distrito de Hanyang. Según el acuerdo de demolición, se le debería dar una casa en la comunidad Taizihu Xingyuan con un área de más de 100 metros cuadrados, y podría obtener la llave de la casa a finales de 2010. Sin embargo, los plazos de entrega se han retrasado repetidamente. No fue hasta junio de 2013, tres años después de lo previsto originalmente, que el Sr. Ye obtuvo la llave del edificio.
Los siguientes hechos sorprendieron al Sr. Ye y a otros propietarios: la comunidad ha sido entregada durante casi un año y no ha pasado la aceptación de finalización en absoluto. Debido a problemas de calidad de la vivienda, el Sr. Ye se ha quejado muchas veces ante los departamentos pertinentes. A mediados de septiembre de este año, el personal de la estación de gestión de la construcción del distrito de Hanyang le respondió que la comunidad de Taizi Lake Xingyuan no había pasado la inspección de aceptación.
De repente se quedó ciego. "¿Podemos vivir en una casa que aún no ha sido inspeccionada?", confirmó el periodista en una entrevista. Se entiende que en junio de 2013, la comunidad llevó a cabo una "inspección de aceptación domiciliaria". Pero los profesionales dijeron a los periodistas que la "aceptación familiar" y la "aceptación completa" son dos cosas diferentes.
De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, la "aceptación de finalización" debe llevarse a cabo antes de que un proyecto de construcción se entregue para su uso. La llamada "aceptación familiar" es sólo una de las condiciones para la aceptación final. Shen Feng, director del bufete de abogados Hubei Yanjing, dijo que antes de entregar la casa para su uso, la unidad de construcción está obligada a iniciar y organizar la aceptación de finalización. Si una casa se entrega para su uso sin pasar la aceptación de finalización, la unidad de construcción será sancionada por el organismo gestor correspondiente.
Shen Feng analizó que para los residentes que ya se han mudado, si la casa no ha pasado la inspección de finalización, no descarta que haya defectos en la calidad de la construcción. Si se descubren problemas de calidad después de la renovación, enfrentará problemas como disputas sobre los costos de mantenimiento. Además, la aceptación de finalización también afecta a la tramitación de los certificados de propiedad de la vivienda. Si no existe un registro de aceptación de finalización, no se puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
People's Daily Online - 2.000 hogares en Wuhan no pudieron solicitar certificados de bienes raíces antes de construir sus casas sin una inspección.