¿Se pueden comprar y vender tierras agrícolas fértiles en zonas rurales? ¿A qué debo prestar atención?
De acuerdo con la Ley de Gestión de Tierras, la Ley de Contratos de Tierras y otras leyes y reglamentos pertinentes, la tierra de propiedad colectiva de los agricultores es propiedad legal de los agricultores de la aldea y será operada y administrada por la organización económica colectiva de la aldea o la aldea. comité. La tierra es propiedad de colectivos de agricultores, la propiedad de la tierra pertenece a los colectivos de agricultores y los agricultores de las aldeas solo tienen derecho a utilizarla. Los agricultores de las aldeas tienen derecho a explotar las tierras colectivas de las aldeas que hayan contratado.
De acuerdo con el artículo 2, párrafo 3 de la Ley de Gestión de Tierras, ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar o vender, o transferir ilegalmente tierras. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
El artículo 4 de la "Ley de Contratos de Tierras" estipula que después de la contratación de tierras rurales, la naturaleza de la propiedad de la tierra permanece sin cambios. Los terrenos contratados no podrán comprarse ni venderse.
El artículo 9 estipula que después de contratar la tierra, el contratista disfrutará de los derechos de administración de la tierra y podrá operar la tierra por su cuenta, o podrá conservar los derechos del contrato de tierra y transferir los derechos de administración de la tierra contratados por otros.
Las leyes antes mencionadas estipulan que ninguna unidad o individuo puede comprar, vender o transferir tierras ilegalmente. Una vez que los agricultores contratan la tierra, disfrutan de los derechos de gestión de la tierra por contrato y pueden transferir los derechos de gestión de la tierra a otros.
Ampliación: Según el artículo 38 de la "Ley de Contratos de Tierras", la transferencia de derechos de gestión de tierras debe seguir los siguientes principios:
(1) De acuerdo con la ley, de forma voluntaria y pagado, ninguna organización e individuos pueden forzar ni obstaculizar la transferencia de derechos de gestión de la tierra;
(2) La naturaleza de los derechos de la tierra y los usos agrícolas no se cambiarán, y la capacidad integral de producción agrícola y la agricultura ecológica el medio ambiente no se dañará;
(3) ) El período de transferencia no excederá el período restante del período del contrato;
(4) El cesionario deberá tener capacidades o calificaciones comerciales agrícolas ;
(5) En las mismas condiciones, los miembros de la Organización de economía colectiva tienen prioridad.
Quien compre o venda tierras ilegalmente será sancionado de conformidad con el artículo 74 de la "Ley de Ordenación Territorial" y el artículo 36 del "Reglamento para la Aplicación de la Ley de Ordenación Territorial".
1. Cualquier ganancia ilegal será confiscada por el departamento de recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o superior.
2 Violar el plan general de uso de la tierra y convertir tierras agrícolas. en terrenos de construcción sin autorización, demoler los edificios recién construidos y otras instalaciones en el terreno transferido ilegalmente dentro de un límite de tiempo, restaurar el terreno a su condición original y confiscar los edificios recién construidos y otras instalaciones en el terreno transferido ilegalmente que cumplan con el plan general de uso de la tierra;
3. También se pueden imponer multas. La multa es inferior al 50% de los ingresos ilegales.
Si las circunstancias son graves, podrá constituir delito y la responsabilidad penal será investigada conforme a la ley.
En resumen, la compra y venta de tierras agrícolas rurales, es decir, tierras contratadas, no está permitida y el comercio ilegal es ilegal. Durante la vigencia del contrato, los derechos de gestión de tierras contratadas podrán ser transferidos, pero la transferencia no deberá cambiar el uso agrícola de las tierras contratadas, ni dañar los derechos e intereses legítimos de los actores y de las organizaciones económicas colectivas rurales.