Disculpe: ¿Qué es la custodia bancaria de terceros? Gracias
Existen muchos tipos de servicios de custodia bancaria, incluida la custodia de fondos de inversión en valores, la custodia de activos encomendados, la custodia de fondos de seguridad social, la custodia de anualidades corporativas, la custodia de activos fiduciarios, la custodia de fondos de seguridad social rural y la cuenta personal de seguro de pensión básica. custodia de fondos y atención médica complementaria Custodia de fondos de seguros, custodia de cuentas de ingresos y gastos, custodia de QFII (Inversor Institucional Extranjero Cualificado), custodia de objetos de valor, etc.
Datos ampliados:
El artículo 49, apartado 3, de la “Ley de Garantías de la República Popular China” estipula: “El precio que percibe el deudor hipotecario por la transmisión del bien hipotecado propiedad (durante el período de la hipoteca) se pagará al deudor hipotecario." El acreedor hipotecario liquida la hipoteca por adelantado o hace un depósito a un tercero acordado con el acreedor hipotecario." Se trata de una evasión de deuda típica si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada durante el período de la hipoteca.
Como resultado, los derechos hipotecarios del acreedor hipotecario ya no existen, y el acreedor hipotecario inevitablemente requerirá que el deudor hipotecario pague por adelantado todos los derechos garantizados, pero los derechos aún no han expirado. No le interesa al deudor hipotecario pagar la deuda por adelantado, especialmente cuando el deudor hipotecario no es el deudor y el deudor hipotecario no está dispuesto a pagar la deuda por adelantado en nombre del deudor.
Por tanto, la ley permite al deudor hipotecario depositar el producto de la transmisión del bien hipotecado a un tercero pactado con el acreedor hipotecario en lugar de liquidar anticipadamente los derechos del acreedor. Sólo cuando expire el plazo de cumplimiento de la deuda y el deudor no cumpla con la deuda, el tercero pagará el precio al acreedor hipotecario. Por supuesto, el exceso del importe de la deuda pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.
Esta disposición hace legalmente factible que los desarrolladores vendan (prevendan) viviendas comerciales a través de préstamos hipotecarios. El Ministerio de Justicia estipula que si el deudor y el acreedor acuerdan pagar la deuda por adelantado mediante depósito, el notario puede encargarse de la certificación notarial del depósito. Se trata de un depósito por parte del notario como tercero.
Los abogados nacionales también utilizan gradualmente la custodia, especialmente en nuevos servicios legales como la reestructuración de activos y la transferencia de capital. Por ejemplo, para mejorar la calidad de su inversión, la empresa A decidió liquidar y vender algunas de sus inversiones externas, pero encontró dificultades para transferir su capital en la empresa C...
La empresa C es una empresa de proyecto establecida después de que la empresa A y otra * * * empresa alquilaran un terreno. El progreso del proyecto ha sido lento debido a la falta de fondos. Según el artículo 38 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China, un proyecto de construcción de viviendas debe completar más del 25% de la inversión total en desarrollo antes de que se puedan transferir los bienes inmuebles.
Por lo tanto, este proyecto no es elegible para transferencia. Para que el desarrollo del proyecto se desarrolle sin problemas, introdujimos un depósito en garantía y diseñamos el plan operativo en consecuencia: la Compañía A firmó un acuerdo de transferencia de capital con la Compañía B para transferir el capital de la Compañía A en la Compañía C a la Compañía B. Dado que el proyecto no tiene la capacidad Para transferir la Calificación, la Compañía A le emitió un certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
La empresa B entregará todos los fondos transferidos al bufete de abogados (es decir, a un tercero) para su custodia. Una vez firmado el contrato, la empresa B obtendrá los derechos operativos reales. Cuando el proyecto cumple con las condiciones de transferencia, la firma de abogados, como agente de la Compañía A, acude a los departamentos gubernamentales pertinentes para manejar los procedimientos de transferencia de bienes raíces. La Compañía A obtiene el pago de la transferencia y finalmente realiza la transferencia de capital.
Enciclopedia Baidu-Negocio de custodia bancaria