Sobre los principios básicos del derecho de propiedad
Los principios son pautas para observar y manejar problemas. Los principios básicos del derecho de propiedad son las pautas para observar y manejar las cuestiones del derecho de propiedad. Es la encarnación concreta de los principios básicos del derecho civil en el derecho de propiedad, la expresión concentrada de la esencia y las características del derecho de propiedad, el requisito fundamental de la sociedad civil y de la economía socialista de mercado, y la orientación de valores básicos del derecho de propiedad. Es un código de conducta y un estándar de juicio de valor muy abstracto y muy común en el derecho de propiedad.
Los principios básicos del derecho de propiedad son las directrices para la legislación de propiedad. Los principios básicos del derecho de propiedad incluyen los objetivos e ideales que el derecho de propiedad debe lograr al ajustar la vida social y reflejan las características del derecho de propiedad que son diferentes de otras leyes que regulan las relaciones de propiedad. Abarca toda la legislación sobre derechos de propiedad, determina la orientación de valores básicos de la legislación sobre derechos de propiedad y es la base para formular normas legales específicas sobre derechos de propiedad y diseñar sistemas legales específicos de derechos de propiedad. En el proceso de legislación sobre derechos de propiedad, los legisladores deben seguir los requisitos obligatorios del sistema e implementar los principios básicos de diversas leyes de derechos de propiedad en los correspondientes sistemas y normas legales de derechos de propiedad. En el proceso de interpretación legislativa, los principios básicos del derecho de propiedad son también la guía que deben interpretar los legisladores. Sólo así podremos realizar la sistematización del derecho de propiedad e incluso de todo el derecho civil, mantener la armonía en la orientación valorativa de los distintos sistemas y normas del derecho de propiedad y abrir la posibilidad de hacer realidad los principios del Estado de derecho en cuestiones similares.
Los principios básicos del derecho de propiedad son las normas básicas para que los sujetos de derechos de propiedad realicen actividades civiles reguladas por el derecho de propiedad. Todas las actividades civiles reguladas por la Ley de Propiedad deben sujetarse tanto a las normas específicas de la Ley de Propiedad como a los principios básicos de la Ley de Propiedad. Respecto de las actividades civiles reguladas por la Ley de Propiedad, cuando la Ley de Propiedad carezca de normas específicas correspondientes, el sujeto de derechos de propiedad deberá realizar actividades civiles de acuerdo con los requisitos de los principios básicos de la Ley de Propiedad. Los principios básicos del derecho de propiedad corresponden a las normas imperativas del derecho de propiedad, y el sujeto de los derechos de propiedad no podrá aceptar excluir la aplicación de los principios básicos del derecho de propiedad en las actividades civiles. Las cláusulas en las que el sujeto del derecho de propiedad se compromete a excluir la aplicación de los principios básicos del derecho de propiedad son cláusulas que violan las normas prohibitivas de validez y deben considerarse absolutamente inválidas.
Los principios básicos del derecho de propiedad son la base básica para que los jueces interpreten las leyes y regulaciones de propiedad. Los principios básicos del derecho de propiedad no involucran directamente los derechos y obligaciones específicos de los sujetos de propiedad y son muy abstractos. No presupone ningún estado de hecho específico, no estipula derechos y obligaciones específicos y no estipula ciertas consecuencias jurídicas. No se puede utilizar como especificación del árbitro hasta que sea lo suficientemente específico. Sin embargo, al resolver disputas sobre derechos de propiedad, los jueces deben interpretar las disposiciones legales aplicables para aclarar el significado de las normas legales, determinar los elementos constitutivos y el efecto legal de normas legales específicas y determinar el tipo de normas legales.
Al interpretar disposiciones legales, si existen dos significados opuestos, el juez debe adoptar el significado que sea consistente con los principios básicos del derecho de propiedad. No importa qué método de interpretación se adopte, el resultado de la interpretación no puede violar los principios básicos del derecho de propiedad. Además, si el juez no obtiene la base para emitir un juicio en la ley vigente al juzgar el caso, significa que existen lagunas legales en la ley actual. En este momento, los jueces deben colmar los vacíos legales, crear normas jurídicas y resolver disputas de propiedad basándose en los principios básicos del derecho de propiedad.
Los principios básicos del derecho de propiedad son los principales factores que los estudiosos del derecho civil deben sopesar al discutir los juicios de valor involucrados en el derecho de propiedad. Los principios básicos del derecho de propiedad contienen las orientaciones valorativas contradictorias del derecho de propiedad. Cómo identificar conflictos a través de discusiones académicas, comprender su esencia, proponer métodos factibles para coordinar los conflictos y aclarar sus causas son las tareas centrales de los estudiosos del derecho civil que estudian el derecho de propiedad.
II. Principios básicos e interrelaciones de diversas leyes de propiedad
La Ley de Propiedad de la República Popular China fue promulgada el 6 de marzo de 2007 y entrará en vigor el 6 de octubre de 2007. 》Confirmar el principio de igualdad en el artículo 3, párrafo 3 y artículo 4, respectivamente. El principio sagrado de la propiedad está reconocido en los artículos 39 y 40. El artículo 7 reconoce los principios de orden público y buenas costumbres. Considerando que el derecho de propiedad regula las relaciones civiles que surgen de la propiedad y el uso de las cosas y es una parte importante del derecho civil, el artículo 4 de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" y los principios de equidad y buena fe confirmada por el "Derecho Civil de la República Popular China". El principio ciertamente pertenece a los principios básicos del derecho de propiedad. Entre ellos, el principio de igualdad es el principio básico del derecho de propiedad. Sin el supuesto de igualdad de los sujetos de propiedad en el derecho de propiedad, el derecho de propiedad perdería la base de su existencia y sería imposible hablar de otros principios básicos del derecho de propiedad. El principio de propiedad sagrada es la encarnación específica del principio de autonomía de la voluntad en el derecho de propiedad. Es el principio más importante y representativo del derecho de propiedad y la encarnación del concepto básico del derecho de propiedad.
La misión más importante del derecho de propiedad es confirmar y proteger la realización de la libertad de los sujetos de propiedad; el principio de equidad tiene como objetivo buscar el equilibrio de intereses entre las partes. En el derecho de propiedad, sólo los acuerdos injustos que violan el principio de autonomía de la voluntad serán objeto de corrección por el principio de equidad. Por lo tanto, el principio de equidad es un complemento útil al principio de autonomía de la voluntad; eleva las exigencias morales mínimas a exigencias legales con el fin de buscar la armonía personal entre los intereses públicos y los intereses públicos sociales el principio de orden público y buenas costumbres incluye el orden público y las buenas costumbres, que juegan un doble papel en la regulación de las contradicciones y conflictos entre intereses personales; y los intereses nacionales, y los intereses personales y los intereses sociales. El principio de buena fe y las buenas costumbres se basan ambos en exigencias morales. Pero el principio de buenas costumbres es diferente del principio de buena fe. El principio de buenas costumbres no obliga al sujeto de los derechos de propiedad a cumplir activamente requisitos morales específicos en las actividades civiles reguladas por la ley de derechos de propiedad. Sólo establece pasivamente el límite moral que el sujeto de los derechos de propiedad no puede cruzar en las actividades civiles. regulado por la ley de derechos de propiedad. El principio de buena fe obliga a los sujetos de derechos de propiedad a realizar activamente requisitos morales específicos en las actividades civiles reguladas por la ley de derechos de propiedad, y establece los estándares morales que los sujetos de derechos de propiedad deben cumplir en las actividades civiles reguladas por la ley de derechos de propiedad. ley. El principio de buena fe y el orden público y las buenas costumbres son restricciones necesarias al sagrado principio de propiedad, tratando de buscar la existencia libre y armoniosa de los distintos sujetos con derechos de propiedad. Lo siguiente se centra en el principio de igualdad y el principio de orden público y buenas costumbres en el derecho de propiedad.
En tercer lugar, el principio de igualdad
El llamado principio de igualdad también se denomina principio de igualdad de estatus jurídico. El artículo 3 de los "Principios generales del derecho civil" de mi país estipula claramente que las partes tienen el mismo estatus en las actividades civiles.
El principio de igualdad refleja las características esenciales de las relaciones jurídicas civiles y es el principal símbolo que distingue las relaciones jurídicas civiles del resto de relaciones jurídicas. El principio de igualdad en el derecho de propiedad es una encarnación concreta del principio de igualdad en el derecho civil. El párrafo 3 del artículo 3 de la Ley de Propiedad de la República Popular China estipula: "El Estado implementa una economía de mercado socialista y garantiza la igualdad de condición jurídica y derechos de desarrollo de todas las entidades del mercado". y derechos de propiedad privada Los derechos de propiedad de los titulares de derechos y otros titulares de derechos están protegidos por la ley y no serán infringidos por ninguna unidad o individuo. Esta es la encarnación legal del principio de igualdad en el derecho de propiedad.
El concepto de igualdad es la premisa ideológica para el surgimiento y desarrollo del derecho civil. En la antigua Roma, en realidad no existía una igualdad de estatus generalizada. En la Edad Media europea, la igualdad de estatus sólo existía en sociedades autónomas con culturas avanzadas. La revolución burguesa negó en principio la esclavitud feudal y la esclavitud eclesiástica, realizó el ideal de ciudadanía igualitaria bajo la influencia de la idea de los derechos humanos naturales y estableció el principio de igualdad de personalidad en el derecho civil moderno. Por ejemplo, el artículo 11 del Código Civil suizo estipula: "(1) Toda persona tiene capacidad jurídica (2) Dentro del ámbito de la ley, todos tienen iguales derechos y obligaciones. Por supuesto, el principio de igualdad se ha desarrollado en". Muchas legislaciones civiles. Algunos países, como Francia y Alemania, no tienen disposiciones explícitas. Los académicos llaman a esto el principio de razón pública sin disposiciones explícitas. El derecho civil de nuestro país, incluido el derecho de propiedad, estipula claramente este principio, enfatizando que todas las partes tienen el mismo estatus legal en las actividades civiles y ninguna parte puede imponer su voluntad a la otra. Su objetivo es enfatizar que el derecho civil, incluido el derecho de propiedad, debe reflejar los requisitos esenciales de la economía de mercado socialista y la política democrática bajo las condiciones históricas especiales de China.
El principio de igualdad en el derecho de propiedad se materializa primero en un criterio de legislación de propiedad y justicia de propiedad: es decir, los legisladores y jueces deben tratar a los sujetos con derechos de propiedad por igual. Este es un requisito de la justicia distributiva, porque el significado central de la palabra justicia es equidad, es decir, igualdad de trato. Como lo expresa Habermas, “las normas adoptadas por los legisladores políticos y las leyes reconocidas por los jueces son legítimas porque los sucesores de la ley son tratados como miembros libres e iguales de un sujeto jurídico. En resumen, al tiempo que protegen la integridad de los sujetos de derechos, deberían hacerlo. ser tratados con igualdad: "Como instrumento de organización de la sociedad, el derecho de propiedad cumple su función reguladora coordinando las relaciones civiles que surgen de la propiedad y el uso de las cosas. Requiere el establecimiento de reglas de coordinación correspondientes para tipos específicos de conflictos de intereses para lograr esta función. En el contexto de la distribución de beneficios y cargas, puede haber dos tipos de igualdad de trato. Una es la igualdad de trato en un sentido fuerte, que requiere evitar clasificar a las personas tanto como sea posible, de modo que todos sean considerados la "misma persona" y todos los que participan en la distribución puedan obtener una "participación" igual en beneficios o cargas. El otro es el trato igualitario en un sentido débil, que requiere que las personas sean clasificadas de acuerdo con ciertos estándares, y los talentos que caen en la misma categoría o categoría deben recibir "acciones" iguales.
Por lo tanto, trato igual en el sentido débil significa trato igual y trato diferenciado: tratar a todos por igual en la misma situación y tratar a todos de manera diferente en diferentes situaciones.
El derecho de propiedad moderno presta más atención a la igualdad de trato en un sentido estricto. Por lo tanto, el principio de igualdad se refleja principalmente en la igualdad de capacidades de derechos civiles de los sujetos con derechos de propiedad dentro del alcance de la ley de derechos de propiedad, es decir, la igualdad de personalidad abstracta de los sujetos con derechos de propiedad como "personas" en la ley de derechos de propiedad. En el derecho de propiedad, todas las personas físicas, independientemente de su nacionalidad, edad, género u ocupación; todas las organizaciones económicas, ya sean pequeñas y medianas empresas o grandes empresas, son "personas" en el derecho de propiedad y tienen iguales derechos y capacidades. Tipos específicos como trabajadores, empleadores, consumidores y operadores de la vida social y económica también se abstraen como "personas" en el derecho de propiedad, y también tienen igual personalidad en el derecho de propiedad. Es precisamente en virtud de esto que la legislación sobre derechos de propiedad ha realizado la transformación de una legislación de identidad a una legislación de comportamiento. Es decir, desde una legislación que confiere diferentes derechos en función de diferentes identidades de los miembros sociales a una legislación que confiere el mismo efecto jurídico a una misma conducta independientemente de su pertenencia social. La razón es que el derecho de propiedad moderno se basa en dos juicios básicos sobre la vida social de aquella época. Estas dos sentencias básicas son las piedras angulares de los sistemas y teorías modernos del derecho de propiedad. El primer juicio básico es la igualdad. En las condiciones de la economía de mercado subdesarrollada de aquella época, los sujetos que participaban en actividades civiles reguladas por la ley de derechos de propiedad eran agricultores, artesanos, pequeños propietarios y pequeños talleres. Todas estas entidades son casi iguales en términos de fortaleza económica y, en general, no tienen una posición ventajosa significativa. Por lo tanto, los legisladores emitieron un juicio básico sobre la igualdad de los sujetos con derechos de propiedad en la vida social de aquella época. El segundo criterio básico es el de la intercambiabilidad. El llamado intercambio significa que el sujeto del derecho de propiedad intercambia frecuentemente su estatus en las actividades civiles, en este tipo de transacciones intercambia con la contraparte como vendedor, y en otras transacciones intercambia con la contraparte como comprador. . De esta manera, si falta el juicio básico de igualdad, éste será suplido por la existencia de intercambiabilidad. En este sentido, la intercambiabilidad está subordinada a la igualdad. Por supuesto, el principio de igualdad en el derecho de propiedad moderno también incluye la igualdad de trato en un sentido débil.
La ley moderna de derechos de propiedad es diferente de la ley moderna de derechos de propiedad. El principio de igualdad en el derecho de propiedad moderno presta más atención a la igualdad de trato en el sentido fuerte que a la igualdad de trato en el sentido débil. Porque desde finales del 19 se han producido cambios profundos en la vida social humana. Se han perdido los dos juicios básicos que son la base del derecho de propiedad moderno y han surgido diferenciación y oposición entre grupos sociales. Una es la oposición entre productores, operadores y consumidores, donde los consumidores se convierten en los más débiles en la vida social. Frente a las divisiones y antagonismos entre productores, operadores y consumidores, simplemente enfatizar la igualdad personal en leyes abstractas de derechos de propiedad no puede mantener la paz social. Cada vez se valora más la igualdad de trato hacia los débiles. En concreto, en el ámbito del consumo diario, los sujetos con derechos de propiedad se dividen en operadores (incluidos promotores, empresas de servicios inmobiliarios, etc.) y consumidores, y se establecen respectivamente las normas jurídicas correspondientes para proteger los intereses de los consumidores.
El principio de igualdad estipulado en la legislación actual sobre derechos de propiedad de mi país pertenece al principio de igualdad en la ley moderna sobre derechos de propiedad. No solo enfatiza la igualdad abstracta de personalidad de los sujetos con derechos de propiedad, por lo que el artículo 3, párrafo 3, de la Ley de Propiedad de la República Popular China confirma que la igualdad de estatus legal y derechos de desarrollo de todas las entidades del mercado también están garantizados; igualdad de trato en un sentido débil. En China existe una Ley de Protección de los Derechos del Consumidor, que se centra en proteger los intereses de los consumidores. Al mismo tiempo, la Ley de Propiedad de la República Popular China también contiene muchas disposiciones para proteger los intereses de los propietarios como consumidores en el Capítulo 6 "Propiedad dividida de los edificios de los propietarios". Por ejemplo, el artículo 74, párrafo 1, estipula: "En la zonificación de edificios, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para coches deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios". El artículo 81 estipula: "Los propietarios pueden gestionar por sí mismos el edificio y sus instalaciones auxiliares". , o podrá confiar su gestión a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador. "El propietario tiene derecho a sustituir a la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad de construcción de conformidad con la ley". El artículo 82 estipula: "El servicio inmobiliario. La empresa u otro administrador deberá administrar los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción según la encomienda del propietario y se aceptará la supervisión del propietario. "El principio de igualdad en este sentido contiene una regla argumentativa para el juicio de valor en el derecho de propiedad: es decir, si no hay razones suficientes para exigir un significado débil en un sentido fuerte, deberíamos implementar un trato igual en un sentido fuerte.
El principio de igualdad en el derecho de propiedad también se refleja en un código de conducta para que los sujetos de propiedad realicen actividades civiles reguladas por el derecho de propiedad, es decir, los sujetos de propiedad deben ser tratados con igualdad. Este es el núcleo y el alma. del principio de igualdad en el derecho de propiedad.
Significa que los sujetos de derechos de propiedad deben darse cuenta de que cada uno goza de personalidad jurídica independiente e igual al realizar actividades civiles reguladas por la ley de derechos de propiedad, entre las cuales la igualdad se basa en la independencia y la independencia es el destino. En la relación jurídica específica de los derechos de propiedad, los sujetos de los derechos de propiedad no están subordinados entre sí y pueden expresar su propia voluntad de forma independiente. Sin un trato igual entre los sujetos con derechos de propiedad, el concepto básico del derecho de propiedad perderá su base para la supervivencia, y otros principios básicos del derecho de propiedad y del sistema legal de propiedad también perderán la base para su existencia.
Cabe señalar que el derecho de propiedad puede confirmar el principio de igualdad y promover su realización en cierta medida. Sin embargo, lograr la igualdad entre los sujetos con derechos de propiedad no es la misión del derecho de propiedad. El derecho de propiedad sólo se basa en el supuesto de que los sujetos de propiedad son iguales. La realización de la igualdad entre los sujetos con derechos de propiedad depende de otros departamentos legales además del derecho civil, como la constitución, el derecho administrativo y el derecho económico. Por ejemplo, la ley antimonopolio, que se considera el núcleo del derecho económico, tiene la función principal de crear un entorno de mercado para una competencia igualitaria.
En cuarto lugar, el principio de orden público y buenas costumbres
El artículo 7 de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China" estipula: "La adquisición y el ejercicio de los derechos de propiedad deberán respetar la ley, respetar la moral social y no dañar los intereses públicos de la sociedad ni los derechos e intereses legítimos de los demás”. Esta es la encarnación del principio de orden público y buena moral en el derecho de propiedad.
Orden público y buenas costumbres es un término general para orden público y buenas costumbres, que contiene dos significados: uno es definir el orden público y las buenas costumbres desde la perspectiva del estado; el otro es definir el bien; costumbres desde la perspectiva de la sociedad. El principio de orden público y buenas costumbres es un principio jurídico importante del derecho de propiedad moderno, lo que significa que todas las actividades civiles reguladas por el derecho de propiedad deben respetar el orden público y las buenas costumbres. En la sociedad económica de mercado moderna, tiene la importante función de salvaguardar los intereses generales del país y de la sociedad, así como los conceptos morales generales.
Según investigaciones de los estudiosos, el principio de orden público y buenas costumbres tuvo su origen en el derecho romano. En el derecho romano, el llamado orden público se refiere a la seguridad nacional y los intereses fundamentales de los ciudadanos las buenas costumbres son las normas morales universales de los ciudadanos; Tienen una amplia gama de significados y varían en el tiempo y el espacio. No son válidas las conductas que atenten contra el orden público y las buenas costumbres. Este principio ha sido claramente estipulado en la legislación civil de muchos países y regiones en los tiempos modernos. Por ejemplo, el artículo 6 del "Código Civil francés" estipula: "Las personas no pueden violar las leyes relacionadas con el orden público y las buenas costumbres mediante acuerdos especiales"; el artículo 138 del "Código Civil alemán" estipula:
"Los actos que violen las buenas costumbres son inválidos"; el artículo 90 del Código Civil japonés estipula: "Los actos jurídicos destinados a violar el orden público y las buenas costumbres son inválidos". Los actos contrarios al orden público y a las buenas costumbres son inválidos." El orden público en el principio de orden público y a las buenas costumbres debe limitarse generalmente a los aprobados por leyes y reglamentos. Normas obligatorias, especialmente normas prohibitivas. Las denominadas “regulaciones” aquí no se limitan a las regulaciones de derechos de propiedad. Todas las normas prohibitivas contenidas en las regulaciones pueden desempeñar un papel en las leyes de derechos de propiedad a través de los principios de orden público y buena moral. En este sentido, el principio de orden público y buenas costumbres es una norma inductiva en el derecho de propiedad. Ha pasado por un proceso de desarrollo: en un principio, el orden público sólo se refiere al orden público político, incluido el orden público diseñado para defender las principales organizaciones de la sociedad, es decir, el Estado y la familia. Después de la Segunda Guerra Mundial, debido al desarrollo de la economía de mercado y los cambios en las políticas económicas nacionales, además del orden político tradicional, se reconoció el orden económico. El llamado orden público económico se refiere al orden público que restringe la libertad económica con el fin de ajustar la relación contractual entre las partes. El orden público económico se puede dividir en dos categorías: orden público guiado y orden público protegido.
En las condiciones de la economía de mercado, el orden público que guía es cada vez más pequeño, y el orden público que protege gradualmente ocupa una posición importante. El orden público protector relacionado con la protección de los trabajadores, consumidores, arrendatarios, deudores y otras personas débiles que aceptan préstamos usureros en la economía de mercado moderna se ha convertido en el foco de la discusión y la investigación de la jurisprudencia en varios países y regiones.
Las buenas costumbres, es decir, las buenas costumbres, son generalmente consideradas por los círculos académicos como referencia a la moral general necesaria para la existencia y desarrollo de la sociedad y de un país, y son los requisitos éticos mínimos respetados por un determinado sociedad. No es difícil ver que las buenas costumbres se centran en exigencias morales. Pero el principio de buenas costumbres es diferente del principio de buena fe. Como se mencionó anteriormente, el principio de buenas costumbres no obliga al sujeto de derechos de propiedad a cumplir activamente requisitos morales específicos en las actividades civiles reguladas por la "Ley de Derechos de Propiedad". Sólo establece pasivamente que el sujeto de derechos de propiedad no puede cruzar el umbral. en las actividades civiles reguladas por la "Ley de Derechos de Propiedad". El principio de buena fe obliga a los sujetos de derechos de propiedad a realizar activamente requisitos morales específicos en las actividades civiles reguladas por la ley de derechos de propiedad, y establece los estándares morales que los sujetos de derechos de propiedad deben cumplir en las actividades civiles reguladas por la ley de derechos de propiedad. ley. Por tanto, el principio de buenas costumbres suele surgir de normas prohibitivas, y el principio de buena fe suele surgir de normas imperativas.
El principio de orden público y buenas costumbres es una disposición general. Al igual que el principio de buena fe, debe concretarse con la ayuda de la legislación sobre derechos de propiedad de países y regiones específicos, especialmente el poder judicial sobre derechos de propiedad de países y regiones específicos. Al igual que el principio de buena fe, el principio de orden público y buenas costumbres tiene la función de colmar lagunas jurídicas. Esto se debe a que el principio de orden público y buena moral incluye elementos de la discrecionalidad del juez y es muy flexible, por lo que puede responder a diversos problemas nuevos de la economía de mercado moderna, proteger los intereses generales del país y el orden moral social. coordina diversos intereses. Desempeña un papel extremadamente importante en los conflictos, protegiendo a los débiles y manteniendo la justicia social.
Una vez que el tribunal popular maneja disputas sobre derechos de propiedad y encuentra algunos comportamientos que alteran el orden social y violan la moral social, que no estaban previstos por la legislación en ese momento y no existen disposiciones prohibitivas correspondientes, los tribunales populares pueden Aplicar los principios de orden público y buenas costumbres para determinar la conducta. La conducta es inválida. El principio de orden público y buenas costumbres tiene la misión de salvaguardar los intereses nacionales y los intereses públicos sociales, y funcionalmente constituye una restricción al principio sagrado de la propiedad.