Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compra de vivienda
(1) Los compradores de viviendas deben prestar atención al contrato de depósito.
Después de firmar una carta de suscripción con el promotor, el comprador de la vivienda debe pagar un depósito determinado, lo cual es comprensible. Pero a veces, cuando un comprador de una casa no puede obtener un préstamo de un banco por diversas razones después de pagar un depósito y no puede comprar la propiedad, el desarrollador generalmente solo reembolsa el precio de compra pero no el depósito. La razón es que el comprador no ha cumplido el contrato. y por tanto el depósito es confiscado.
(2) Los compradores de vivienda deben fijarse en quién es el objeto del contrato.
Debido a la falta de conocimientos jurídicos, los compradores de viviendas a veces pasan por alto algunas cuestiones. Por ejemplo, la persona que firma el contrato en nombre del promotor no es la empresa promotora sino un intermediario, o el promotor del contrato sí lo es. no el propietario del terreno de la propiedad causando la invalidez del contrato.
(3) Los compradores de viviendas deben tener cuidado con el acuerdo complementario del desarrollador.
Al firmar un contrato con un cliente, algunos desarrolladores tomarán la iniciativa de proporcionarle un contrato complementario. El objetivo principal es explicar la exención de responsabilidad por no entregar la casa a tiempo por determinadas razones específicas y en qué circunstancias la tasa de error de medición del área varía demasiado. Esta es una forma para que los desarrolladores se protejan y eviten riesgos en caso de incumplimiento. Se requiere un acuerdo complementario como parte de la transacción de compra. Pero se recuerda a los compradores que lean el acuerdo complementario proporcionado por el desarrollador.
(4) Preste atención a si se deben pagar las tarifas acordadas por el desarrollador.
El desarrollo inmobiliario tiene una gran demanda de fondos, pero esto no puede utilizarse como razón para exigir a los compradores de viviendas que paguen por adelantado dinero que no deberían pagar. En los contratos o acuerdos complementarios, los promotores suelen incluir algunas tarifas que no deben pagarse por adelantado y exigen que los compradores de viviendas paguen por adelantado, lo que obviamente es injusto. Por ejemplo, algunos desarrolladores aún no han identificado propiedades.
Basado en la premisa de gestionar bien la empresa, los estándares de servicio y las tarifas, exigir a los compradores de viviendas que prometan aceptar servicios de administración de propiedades en el contrato de preventa y aceptar las restricciones pertinentes no es bueno para los consumidores.
(E) Los compradores de viviendas deben prestar atención al acuerdo complementario que proponen.
Como se mencionó anteriormente, los desarrolladores tomarán la iniciativa de emitir acuerdos complementarios que sean beneficiosos para ellos al firmar contratos, y los compradores de viviendas también pueden emitir acuerdos complementarios que sean beneficiosos para ellos mismos. Lo mejor es firmar un acuerdo complementario a los términos del anuncio del promotor y a los compromisos del contrato de construcción en materia de decoración y gestión de la propiedad. No confíe sólo en las promesas verbales del desarrollador; asegúrese de que estos contenidos estén claramente escritos en el contrato.
Base legal:
De acuerdo con el artículo 16 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”, cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda viviendas comerciales, deberá celebrar un acuerdo escrito Contrato de compraventa de vivienda comercial con el comprador. El contrato de venta de vivienda comercial deberá establecer los siguientes contenidos principales:
(1) El nombre y dirección de las partes (2) La información básica de la vivienda comercial (3) El método de venta de la vivienda comercial; vivienda; (4) el precio y el precio total de la vivienda comercial; el método para determinar el pago, el método de pago y el momento del pago; (5) las condiciones de entrega y la fecha (6) el compromiso con los estándares de decoración y equipamiento; 7) infraestructura de apoyo, como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones, carreteras e instalaciones ecológicas. Propiedad de los derechos de propiedad de los edificios de soporte (9) Métodos para manejar las diferencias de área (10) Asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad (XI) Métodos para resolver disputas (12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato (13) Otros asuntos acordados por ambas partes.