¿A qué debo prestar atención al comprar y vender una fábrica?

1. La mayor diferencia entre comprar una fábrica y comprar otras casas es que lo más importante a lo que hay que prestar atención es si los derechos de uso de la tierra se obtienen legalmente de acuerdo con regulaciones nacionales, y si el certificado de uso de la tierra se obtiene mediante asignación administrativa o si se adquiere mediante transferencia, se debe pagar una tarifa de transferencia de tierra (las tarifas varían en diferentes lugares). Asegúrese de ver el certificado de uso de la tierra y el certificado de bienes raíces originales.

2. Elija con cuidado las fábricas rodeadas de zonas residenciales. Debido a problemas de planificación urbana temprana, algunas fábricas estaban ubicadas cerca de áreas residenciales y eran propensas a disputas legales. A juzgar por la experiencia, los residentes tienen poca tolerancia al impacto de las empresas productivas en su entorno de vida. Las fábricas o las zonas residenciales que las rodean se convierten a menudo en fuente de quejas y litigios relacionados. Una vez que ocurre una disputa, a menudo es fácil que se convierta en una disputa grupal, que afecta directamente el funcionamiento normal de la empresa.

3. Comprender y verificar las condiciones del tráfico rodado en el área de la fábrica y las condiciones del tráfico circundante, y evaluar objetivamente la distancia de conducción y otros indicadores que afectan los costos de transporte de la empresa. Los factores de transporte "macro" incluyen: la ubicación geográfica y la ubicación de la casa, las carreteras circundantes y la distancia de las principales vías de tráfico, autopistas y autopistas urbanas. Requisitos de la carretera para la altura del vehículo que pasa y la carga sobre el suelo. Los factores de tráfico "micro" incluyen: condiciones de la carretera dentro de la fábrica, condiciones de la carretera en el cruce de la fábrica y la carretera, y si los vehículos grandes pueden pasar.