¿Cuáles son los riesgos legales que implica la compra de una casa?
Riesgos legales que puedes encontrar al comprar una casa.
(1) El desarrollador oculta el hecho de que no tiene calificaciones de desarrollo o no tiene una licencia de preventa de viviendas comerciales y vende propiedades sobre plano. En términos generales, este tipo de promotor tiene malas cualificaciones y ninguna integridad, por lo que los compradores generalmente no pueden conseguir la casa reservada después de pagar el precio. Cuando el contrato sea declarado nulo, sólo se recuperará el principal y los intereses del préstamo bancario durante el mismo plazo. Sin embargo, antes de obtener los derechos en la sentencia, el desarrollador que carece de integridad ya se ha apropiado indebidamente del dinero de la casa para otros fines o se ha escapado con el dinero, y los derechos en la sentencia final no pueden hacerse realidad.
(2) Los promotores agrupan maliciosamente viviendas comerciales. Especialmente cuando los precios de la vivienda son altos, los promotores suelen establecer en el contrato cláusulas de "manejo de diferencias entre el área medida real y el área medida tentativamente" que cuando el área real excede el área acordada por un cierto margen (generalmente 3%), la vivienda El comprador no puede rescindir el contrato, sólo puede compensarse según el precio del contrato. De esta forma, cuando los precios de la vivienda bajan, el comprador no puede exigir una compensación al precio de mercado en el momento de la entrega, lo que constituye un incumplimiento de contrato irrazonable. Lo que es más grave, el desarrollador puede exceder el área permitida en preventa y no poder registrar derechos de propiedad para viviendas comerciales que excedan el área. Una de las mayores preocupaciones sobre las viviendas comerciales "reducidas" es que no pueden alcanzar el área estimada, pero el uso de la casa está restringido, pero no se puede volver a seleccionar.
(3) Hay muchas razones para el retraso en la entrega de viviendas comerciales, pero la mayoría de los tribunales enfatizan unilateralmente el cumplimiento real del contrato, lo que hace imposible que los compradores de viviendas se deshagan del contrato y hagan nuevos. opciones. Además, en el texto estándar actual "Responsabilidad de la parte A por incumplimiento de contrato por entrega retrasada", se estipula generalmente que sólo si la entrega no se entrega después de varios meses, el contrato puede rescindirse y el 20% de la indemnización por daños y perjuicios pagada. obtenerse, o después de obtenerse El contrato puede continuar ejecutándose después de que se haya pagado una multa liquidada del 10%, pero no existe una posición adecuada para el precio aplicable cuando los precios de la vivienda caen durante el período de entrega vencido.
(4) El promotor unilateralmente realiza ajustes importantes en el diseño de la vivienda. Se trata de un importante incumplimiento de contrato por parte del promotor, pero el formato de contrato utilizado actualmente es muy irrazonable en el diseño de la responsabilidad por incumplimiento de contrato: sólo exige que el promotor devuelva el dinero de la casa y pague una determinada cantidad de intereses. Según esto, cuando los compradores de vivienda se van porque no están satisfechos con los ajustes importantes del diseño, a menudo han perdido la oportunidad de encontrar una casa mejor o tienen que gastar más dinero para encontrarla, y las pérdidas causadas por este costo de oportunidad no son ¿No quedó muy claro en el artículo? Se prevé una compensación y se espera que las tasas de éxito de las reclamaciones sean bajas.
(5) Las "fisuras" y "goteras" en las casas son un gran problema. Y en general se considera que las grietas dentro de 0,3 mm son un rango de uso razonable y seguro. Sin embargo, si hay grietas dentro de los 0,3 mm en el piso o la pared exterior del ático o del baño, la lluvia normal o las fugas de agua son inevitables, el efecto decorativo será deficiente y el proceso será engorroso. En este momento, los compradores sólo pueden soportarlo.