¿Las empresas de bienes financieros robados son responsables de una indemnización?
Veamos primero el concepto de propiedad. La administración de la propiedad se refiere a las actividades en las que el propietario selecciona una empresa de servicios inmobiliarios, y el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios llevan a cabo reparaciones, mantenimiento y administración de la casa, instalaciones y equipos de apoyo y sitios relacionados de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios. y mantener el orden y el saneamiento ambiental en el área de administración de la propiedad.
Como concepto, es difícil ver si una propiedad es financieramente responsable ante el propietario. En cuanto a la financiación del propietario, le daremos respuestas en dos situaciones. Uno se refiere a la financiación de viviendas y el otro a las finanzas comunitarias, como los automóviles.
1. Si la propiedad del propietario es robada, ¿la empresa de servicios inmobiliarios es responsable de una compensación?
Según el documento "¿Acerca del uso?" emitido por la Sociedad de Gestión de Propiedades de China. ¿Guardián del orden? Las "Opiniones rectoras sobre títulos" (Asociación de Propiedad de China [2008] Nº 1) estipulan que las empresas de servicios inmobiliarios se refieren al personal que se dedica a mantener el orden y ayudar en el trabajo de prevención de seguridad dentro del área de administración de propiedades. ¿Guardián del orden? .
¿Empresa inmobiliaria? ¿guardia de seguridad? La obligación es de carácter preventivo, limitándose sus competencias a las labores preventivas de seguridad en las zonas públicas de la comunidad de bienes. El objetivo es mantener el orden de las zonas públicas de la comunidad inmobiliaria y crear un entorno de vida seguro para los propietarios, que es esencialmente diferente de los órganos de seguridad pública que mantienen el orden social y protegen los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos. El robo es un asunto de paz o criminal. El ladrón es el infractor directo y las pérdidas del propietario deben ser compensadas por el autor después de que la agencia de seguridad pública resuelva el caso. La empresa administradora de propiedades no se hace responsable de las pérdidas del propietario si no existe falta manifiesta en la prestación de los servicios.
La forma de determinar si la empresa administradora de propiedades tiene culpa depende del contrato de servicios inmobiliarios firmado entre la empresa administradora de propiedades y el propietario, y de si la empresa administradora de propiedades cumple estrictamente con sus obligaciones contractuales. Por ejemplo, el contrato estipula que guardias de seguridad patrullarán de forma regular e irregular, habrá porteros de servicio y se instalarán dispositivos antirrobo. Si la empresa administradora de propiedades ha tomado medidas preventivas efectivas de acuerdo con los requisitos del contrato en la prestación de servicios y ha cumplido con su obligación de garantizar la seguridad de la propiedad del propietario, no será responsable. Por supuesto, si el propietario y la empresa administradora de la propiedad tienen un acuerdo especial sobre precauciones de seguridad, si la empresa administradora de la propiedad viola el acuerdo y provoca el robo de la propiedad del propietario, el propietario puede exigir que la empresa administradora de la propiedad asuma la responsabilidad de compensación de acuerdo con el acuerdo.
2. Si el vehículo del propietario estacionado en la comunidad es robado o dañado, ¿la empresa administradora de la propiedad debería ser responsable de compensar al propietario?
Si el propietario firma un acuerdo de almacenamiento de vehículos con la empresa administradora de la propiedad y paga la tarifa de administración del vehículo, y tiene un permiso de estacionamiento especial emitido por la empresa administradora de la propiedad y paga la tarifa de almacenamiento, entonces la empresa administradora de la propiedad formará una relación con el propietario En el contrato de almacenamiento del vehículo, la empresa administradora de la propiedad está obligada a garantizar la seguridad del vehículo del propietario. Si un vehículo se pierde o se daña en una plaza de aparcamiento designada en la comunidad, el propietario puede reclamar derechos contra la empresa administradora de la propiedad según el acuerdo de custodia y exigir que la empresa administradora de la propiedad asuma la responsabilidad.
Pero si el propietario no estaciona el vehículo en el lugar designado por la empresa administradora de la propiedad, sino que lo estaciona aleatoriamente abajo o en otro lugar, entonces no existe relación legal entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad, y No existen obligaciones de custodia del vehículo del propietario. La empresa de administración de propiedades tiene únicamente un deber de precaución general y no será responsable de la pérdida o daño del vehículo del propietario.