¿Cómo registrar una hipoteca de arrendamiento financiero?
Proceso de solicitud
Paso 1
La empresa envía una solicitud de arrendamiento financiero al centro ×× y completa el formulario de solicitud del proyecto
Paso 2
El Centro ×× investigará la situación crediticia, los activos y pasivos, las condiciones operativas, la solvencia, la viabilidad del proyecto y otros aspectos basados en la información proporcionada por la empresa.
El tercer paso
Si el centro ×× determina que es factible después de la investigación, la información de su proyecto se enviará a la empresa de arrendamiento financiero para su revisión.
Paso 4
Si la empresa de arrendamiento financiero requiere que el proyecto proporcione hipoteca, prenda o garantía de cumplimiento, la empresa debe proporcionar una lista de hipoteca o prenda, certificado de propiedad o una hipoteca acordada con el derecho a disponer de él, prueba de prenda y llegar a un acuerdo de cooperación con el garante sobre la emisión de una garantía de cumplimiento.
Paso 5
Para los proyectos que no pasan la revisión preliminar por parte de la empresa de arrendamiento financiero, la empresa debe complementar rápidamente la información relevante de acuerdo con los requisitos de la empresa de arrendamiento financiero. Si la empresa de arrendamiento financiero aún no puede cumplir con los requisitos de la empresa de arrendamiento financiero después de complementar la información, el proyecto se cancelará y la información del proyecto se devolverá a la empresa.
Paso 6
Si el proyecto de arrendamiento financiero es aprobado por la empresa de arrendamiento financiero, las partes pertinentes deben firmar un contrato
Paso 7
Realizar trámites como hipoteca, registro de prenda, congelamiento y suspensión de pago.
Paso 8
Después de que el arrendatario paga el depósito, la tarifa de servicio, la tarifa de la carta de garantía y la factura del equipo, la empresa de arrendamiento financiero comienza a invertir fondos.
Paso 9
El centro ×× supervisa el funcionamiento del proyecto e insta al arrendatario a pagar el alquiler a tiempo.
Paso 10
Al finalizar el periodo de arrendamiento, el arrendatario recomprará la propiedad a bajo precio.
Información ampliada
El artículo 237 de la “Ley de Contratos” estipula que un contrato de arrendamiento financiero es un acuerdo entre el arrendador y el vendedor basado en la elección por parte del arrendatario del vendedor y del arrendado. Objeto Contrato en el que se compra una propiedad arrendada, se la entrega al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler.
La práctica habitual del arrendamiento financiero es que el arrendador invierta en la compra de equipos técnicos u otros materiales seleccionados por el arrendatario y los arrienda al arrendatario como propiedad arrendada. El arrendatario obtiene el derecho a largo plazo. utilizar el bien arrendado según lo estipulado en el contrato. Durante el período de arrendamiento, el alquiler se pagará según el período estipulado en el contrato, y el bien arrendado se enajenará en la forma estipulada en el contrato al vencimiento del contrato. período.
Existen tres formas de manejo del inmueble arrendado en el contrato de arrendamiento financiero:
Método de cancelación del arrendamiento
Al expirar el contrato de arrendamiento comercial, el arrendatario deberá seguir el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato de arrendamiento. La propiedad arrendada debe ser devuelta al arrendador, y el arrendador deberá manejar la propiedad arrendada por sí mismo, ya que la propiedad arrendada generalmente ha alcanzado su vida útil dentro del vencimiento del período de arrendamiento. , es difícil para el arrendador volver a arrendarlo o transferirlo después de recuperarlo. Este método generalmente no se utiliza para el posprocesamiento.
Ley de Renovación del Arrendamiento
El arrendatario deberá notificarlo al arrendador dentro de un tiempo razonable antes del vencimiento del contrato de arrendamiento para negociar la continuidad del arrendamiento del inmueble arrendado y determinar el plazo de renovación. Alquiler y otros contenidos, cuando expire el contrato de arrendamiento financiero se firmará un contrato de renovación.
Método de compra
El arrendatario obtiene la propiedad del inmueble arrendado luego de pagar el precio nominal, y el arrendatario obtiene la propiedad del inmueble arrendado y realiza inversión en activo fijo. es beneficioso para el arrendador ﹑Es beneficioso para el arrendatario, por lo que una vez vencido el contrato de arrendamiento financiero, este método generalmente se utiliza para tratar la propiedad arrendada.
Enciclopedia Baidu-Arrendamiento financiero