Para pagar el impuesto a la propiedad del área, cosas a las que debe prestar atención al comprar una casa.
Tema 1: Superficie libre en la compra de una casa.
De acuerdo con el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (en adelante, el "Código") implementado en julio de 2014, ya no se permite la donación de área a gran escala. Sin embargo, muchos proyectos nuevos lanzados por proyectos inmobiliarios todavía tienen obsequios a gran escala. Actualmente existen riesgos legales asociados con la compra de este tipo de casa. Antes de comprar una casa, los consumidores deben prestar atención a si el tipo de unidad ha sido aprobado.
Balcones interiores: Los balcones en la estructura principal deben calcularse en función del área horizontal alrededor de la estructura; los balcones fuera de la estructura principal deben calcularse como la mitad del área horizontal proyectada de la capa estructural. .
Ventana salediza grande: la diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el suelo interior del edificio es inferior a 0,45 m, y la altura estructural libre es superior a 2,1 m (ventana salediza), calculada en función de la horizontal periférica. Área de la envolvente del edificio 1/2 área.
Sótano: El área del pozo de luz cubierto se calcula como un piso si la altura neta de la estructura es superior a 2,1 metros, se calcula como el área total de. la estructura mide menos de 2,1 m, se calcula como 1/2 área. En otras palabras, es ilegal "comprar el primer piso y recibir el sótano gratis".
Tema 2: "Impuesto sobre bienes inmuebles" y hermanos "Impuesto sobre bienes inmuebles"
Recientemente, la noticia del impuesto sobre bienes inmuebles ha vuelto a atraer la atención del mercado. Según los planificadores financieros de conocidas instituciones nacionales de gestión patrimonial, el primer borrador de la legislación sobre impuestos inmobiliarios ya ha tomado forma. La principal categoría impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles en el futuro puede ser la fusión del impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano.
Por ejemplo, una familia que antes era propietaria de una casa con una superficie de 180 metros cuadrados y una media de apenas 60 metros cuadrados por persona ahora compra una casa nueva de 100 metros cuadrados por un precio total. de 1 millón de yuanes, por lo que debería pagar un impuesto inmobiliario anual de unos 4.200 yuanes. Según las nuevas regulaciones, los compradores de viviendas también deberán pagar un "impuesto sobre el uso del suelo urbano" adicional al pagar impuestos sobre la propiedad cada año.
Según estadísticas relevantes, en la estructura actual de precios de la vivienda, los impuestos y los beneficios de los promotores inmobiliarios representan el 60%, mientras que los costes de construcción sólo representan el 40%. Entre los precios de la vivienda, los actuales impuestos y tasas sobre la tierra son excesivos, lo que es una de las razones directas de los altos precios de la vivienda. Si los impuestos y tasas incluidos en los precios de la vivienda anteriores se pagan en una sola suma en lugar de cobrarse anualmente, el costo del desarrollo inmobiliario después de la reforma se reducirá considerablemente.
Si el precio de la tierra y los impuestos relacionados se pagan en 70 años, una casa que actualmente cuesta 6.000 yuanes por metro cuadrado puede, en teoría, ser rentable si se vende a un precio de 3.600 yuanes por metro cuadrado. En el futuro, los impuestos inmobiliarios se aplicarán gradualmente a los "hogares". En unos años, es probable que el mercado inmobiliario se acerque al punto en el que sea difícil comprar y mantener una casa.
Una palabra de diferencia hace una gran diferencia. El “impuesto sobre bienes inmuebles” incluye el “impuesto sobre bienes inmuebles”.
Tema 3: El salón es un “proyecto de cara”
Un salón bien diseñado debe ser espacioso, luminoso, ventilado, tener buena orientación y visión, y tener las condiciones adecuadas tamaño. Si es demasiado grande, fácilmente parecerá vacío y frío; si es demasiado pequeño, fácilmente parecerá abarrotado y tacaño. La sala debe ser rectangular, el ancho no debe ser inferior a 3,3 metros y la relación de aspecto no debe ser superior a 2. Si el residente es una sala de estar, es recomendable habilitar un espacio de transición como una mampara en la entrada para aumentar la privacidad de la habitación y satisfacer las necesidades funcionales. Según el Feng Shui, es fácil que el dinero se escape cuando se mira al balcón de casa. Instalar una mampara en la entrada puede compensar esta deficiencia.
Tema 4: El dormitorio y la cocina son correctos
En la vida, el dormitorio principal debe tener una buena orientación para facilitar la ventilación y la iluminación. El área debe ser preferiblemente superior a 12 metros cuadrados y el ancho no debe ser inferior a 3 metros. El dormitorio principal de un apartamento grande debe tener un baño exclusivo. Si solo hay un baño en la habitación, el baño debe ubicarse cerca del dormitorio principal. El área del segundo dormitorio tiene más de 10 metros cuadrados.
La ubicación de la cocina del restaurante es muy importante. El comedor y el salón deben ser relativamente independientes, conectados y diferentes. Si el restaurante se diseña de forma independiente, la distribución debe ser cuadrada, sin faltas ni esquinas convexas, y el ancho libre no debe ser inferior a 24 metros.
Lo mejor es ubicar el restaurante en el sur, para que la vida diaria sea más abundante y la familia se enriquezca día a día. Una buena cocina debe estar estrechamente conectada con el comedor y expuesta directamente a la iluminación y ventilación externas. El ancho de la red no debe ser inferior a 1,5 m. Los utensilios de cocina deben colocarse razonablemente en el orden de lavado, corte y quemado. La cocina debe estar equipada con un balcón de servicio.
Tema 5: Detalles claros.
Como dice el refrán, "Los detalles a menudo determinan el éxito o el fracaso". Los detalles al comprar una casa no se pueden ignorar. Un buen diseño de apartamento tendrá en cuenta detalles como balcones y trasteros que fácilmente pasan desapercibidos. Para que el balcón tenga una buena vista e iluminación en el salón, lo mejor es colocar las barandillas del balcón a una altura de aproximadamente 1 metro o hacer que el cerramiento del balcón sea total o parcialmente transparente. La sala de estar también se puede convertir en ventanales con barandillas vacías.
Es importante tener en cuenta que el trastero se puede ventilar sin necesidad de iluminación exterior. El ancho libre del baño con bañera no debe ser inferior a 1,6 m, y el ancho libre del baño con ducha no debe ser inferior a 1,2 m. El baño que dé al salón debe tener una sala de estar y el lavabo. La máquina debe colocarse en la sala del frente. También preste atención a comprobar si el tamaño del baño cumple con los estándares de superficie de todo el apartamento.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de julio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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