Regulaciones de administración de propiedades de la ciudad de Quzhou
El término "administración de la propiedad" como se menciona en este reglamento se refiere al mantenimiento, cuidado y administración de las casas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados en el área de administración de la propiedad por parte de los propietarios mediante la contratación de empresas de servicios inmobiliarios. o gestionar por sí mismos la salud ambiental y las actividades relacionadas con el orden. Artículo 3 La administración de la propiedad seguirá los principios de construcción de partidos, autonomía del propietario, servicios profesionales y supervisión gubernamental.
Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deben seguir los principios de honestidad, amabilidad, equidad, apertura y servicios pagados al realizar actividades de gestión de propiedades.
Defender los conceptos de ecología verde orientada a las personas, sabiduría compartida y gobernanza armoniosa, y fomentar el uso de nuevas tecnologías y nuevos métodos para mejorar los niveles de servicio de administración de propiedades. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) fortalecerán su liderazgo en la gestión de la propiedad, incorporarán la gestión de la propiedad en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos, el plan de construcción comunitaria y el sistema de gobernanza de base, y brindarán orientación a las oficinas de subdistrito, municipio gobiernos populares (de ciudades) Proporcionar personal y apoyo financiero para llevar a cabo actividades de administración de propiedades, y elogiar y recompensar a las unidades e individuos que hayan realizado contribuciones sobresalientes en la administración de propiedades.
Los gobiernos populares de los condados (ciudades, distritos) deben establecer un sistema de reuniones conjuntas de administración de propiedades para coordinar y resolver problemas importantes en la administración de propiedades dentro de su jurisdicción, organizar actividades conjuntas de aplicación de la ley en áreas residenciales y establecer un sistema para resolver disputas de administración de propiedades y resolver disputas de administración de propiedades El mecanismo de trabajo de disputas brinda conveniencia para manejar disputas y controversias de administración de propiedades.
El Comité de Gestión del Clúster de Industria Verde de Quzhou y el Comité de Gestión del Distrito de Chengxi son responsables de la supervisión y gestión de la gestión de propiedades dentro de sus respectivas jurisdicciones. Artículo 5 El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural (en adelante, el departamento administrativo de propiedad municipal) es responsable de la orientación, supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de la región administrativa de esta ciudad, y formula políticas y sistemas para las actividades de gestión inmobiliaria en la ciudad.
Los departamentos administrativos de vivienda y construcción urbano-rural del condado (ciudad, distrito) (en adelante, departamentos administrativos de propiedad a nivel de condado) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus jurisdicciones, y guían oficinas subdistritales, municipios (ciudades) El gobierno popular realiza el trabajo correspondiente.
La aplicación integral de la ley administrativa, la seguridad pública, la gestión de emergencias, la supervisión y gestión del mercado, los recursos naturales y la planificación, el medio ambiente ecológico, el desarrollo y la reforma, las finanzas y otros departamentos, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, hacen un buen trabajo. trabajar en la supervisión y gestión de la administración de propiedades, y hacer un trabajo oportuno de acuerdo con la ley. Manejar actividades ilegales dentro del área de administración de propiedades. Artículo 6 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios (ciudades) guiarán el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios dentro de su jurisdicción, ayudarán al departamento de administración de propiedades en la supervisión de las actividades de la conferencia de propietarios y la comité de propietarios de acuerdo con la ley, y coordinar la gestión de la propiedad y la gobernanza comunitaria, la relación con la construcción comunitaria, promover la gestión del servicio de red y mediar en las disputas sobre la gestión de la propiedad.
El comité de residentes (aldea) ayuda a la oficina del subdistrito y al gobierno popular del municipio (ciudad) en la gestión de la propiedad. Artículo 7 Los comités de residentes (aldeas), comités de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios, bajo el liderazgo de las organizaciones del partido comunitario y de aldea, establecerán y mejorarán los mecanismos de coordinación y vinculación de la gestión de la propiedad para promover la construcción de una gestión armoniosa de la propiedad. Artículo 8 Las asociaciones industriales relacionadas con la administración de propiedades fortalecerán la autodisciplina de la industria, estandarizarán el comportamiento de servicio, mediarán en las disputas internas en la industria, promoverán el funcionamiento honesto de las empresas de servicios inmobiliarios y promoverán el desarrollo saludable y ordenado de la industria. Artículo 9 Las organizaciones de propietarios, las unidades de construcción y las empresas de servicios inmobiliarios pueden confiar a organizaciones de terceros la realización de actividades relacionadas con la gestión de propiedades, como mediar en disputas de propiedad, realizar inspecciones de proyectos inmobiliarios, evaluación de la calidad de los servicios inmobiliarios, etc.
Las instituciones de terceros deben seguir los principios de independencia, objetividad e imparcialidad, brindar servicios profesionales de acuerdo con las leyes, reglamentos, especificaciones técnicas relevantes y acuerdos contractuales. Los informes que emitan deben ser verdaderos y objetivos. y completos, y deben ser responsables de los informes que emitan. Capítulo 2 Organización de propietarios Artículo 10 Si se cumplen las condiciones para establecer una junta de propietarios estipuladas en el "Reglamento de administración de propiedades provincial de Zhejiang", la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio (ciudad) recibirán un informe escrito de la unidad de construcción. o propietario sobre la preparación de la reunión de propietarios Dentro de los 60 días siguientes a la fecha de la reunión, se guiará a los propietarios para que establezcan un grupo preparatorio para la reunión de propietarios (en adelante, el grupo preparatorio) para prepararse para la primera. junta de propietarios. El departamento de administración de propiedades a nivel de condado brindará orientación comercial a los propietarios en la preparación de la primera reunión de propietarios.
El grupo preparatorio está compuesto por propietarios y unidades de construcción, oficinas de calles, gobiernos populares de municipios y comités de residentes (aldeas).
Si la unidad de construcción no envía personal para participar en el grupo preparatorio, no afectará el establecimiento del grupo preparatorio. El líder del grupo preparatorio será miembro de la oficina del subdistrito, del gobierno popular del municipio o del comité de residentes (aldea).
El grupo preparatorio estará integrado por cinco a once miembros, entre los cuales el número de propietarios no será inferior al 50% del número total de personas del grupo preparatorio. Los propietarios que participan en el grupo preparatorio son recomendados por la oficina del subdistrito, el gobierno popular del municipio o el comité de residentes (aldea).
El grupo preparatorio deberá, dentro de los tres días siguientes a la fecha de su constitución, publicar la lista de miembros que ocupen una posición destacada en el área de administración de propiedades por no menos de siete días, y podrá utilizar tecnologías de la información electrónica y otros medios para informar a todos los propietarios. Si el propietario tiene alguna objeción a la lista de miembros, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio coordinarán y resolverán el asunto.