¡Cuidado con la complicada zona de pruebas! La mesa de arena es diferente del edificio existente. ¿Quién será el responsable?
Mesa de arena inmobiliaria:
Trampa 1: La mesa de arena es más ancha.
Trampa: muchos compradores de viviendas encuentran que los edificios sobre la mesa de arena son mosaicos, sueltos y transparentes, y el asesor inmobiliario ha prometido repetidamente una superficie de 25 metros de ancho. Pero la distancia real al edificio es inferior a 15 metros. Contramedida: en lugar de mirar la tabla de arena, es mejor preguntar más sobre los datos reales. Con base en los datos del área residencial, el área total de construcción, la proporción de área de piso, etc., combinados con la proporción de la capa de arena y la inspección en el sitio, el juicio será más preciso. Además, además de considerar si el diseño del edificio es demasiado compacto, también depende de si la planificación de la comunidad tiene en cuenta las necesidades reales de la vida, como si el diseño de entrada y salida de la comunidad es razonable. .
Trampa 2: ¿Qué hacer con las instalaciones circundantes acordadas?
Trampa: Muchos asesores de ventas siempre señalan la mesa de arena, prometen instalaciones previstas, etc. Pero si después de varios años de espera no se han implementado las llamadas instalaciones de apoyo, el personal de ventas dirá que se trata de un proyecto o plan del gobierno y que se está planificando. Cuando se vendieron todas las casas y el plan nunca se materializó, los compradores no tuvieron más remedio que aceptar el plan. Contramedidas: comprender la autenticidad y viabilidad de la coincidencia. Los compradores de viviendas pueden comparar las instalaciones en la mesa de arena uno a uno con los dibujos arquitectónicos para determinar si los lagos, parques y cinturones verdes alrededor de la comunidad realmente existen y si las carreteras circundantes son tan anchas y rectas como se muestran en la arena; tabla y si las escuelas y proyectos comerciales prometidos por el personal de ventas. Compruebe si hay planes y avances relevantes en el sitio web oficial del gobierno. Esto no sólo está relacionado con la comodidad de la vida futura, sino también con la tasa de preservación del valor de la propiedad.
Trampa 3: Las instalaciones habitables desfavorables son "invisibles"
Trampa: Para que la mesa de arena general parezca más perfecta, algunos desarrolladores ocultan algunas instalaciones habitables necesarias, como salas eléctricas. y bombas de agua las entradas y salidas de casas, garajes subterráneos e incluso estaciones de basura han llevado a que muchos compradores de viviendas vivan en casas al lado de estaciones de basura sin saberlo. La mayoría de propietarios no tienen más remedio que aceptarlo. Contramedidas: al observar la mesa de arena, los compradores de viviendas deben prestar especial atención a las ubicaciones específicas de las entradas y salidas del garaje, las estaciones de basura y las salas eléctricas. Además, pregunte si el vertedero es un vertedero normal o temporal, y si el vertedero temporal se convertirá en un vertedero permanente. Al mirar modelos de automóviles, los compradores de viviendas no solo deben conocer la ubicación específica, sino también ir a los alrededores para verlos más de cerca. En cuanto al compromiso del vendedor, el comprador de la vivienda puede negociar con él y consignarlo en el contrato de preventa de la vivienda comercial.
Algunas casas dan a la calle y tienen buena iluminación en el modelo, pero puede haber calles muy transitadas fuera de la comunidad y edificios de gran altura justo enfrente de las casas. El ama de llaves debe considerar el entorno circundante fuera del modelo y preguntar sobre la prosperidad de los edificios de gran altura, las carreteras y las tiendas circundantes. También es necesario comprender la planificación circundante, por ejemplo, si se construirán centros comerciales y estaciones de transferencia de basura, y tener una buena idea de los factores que afectarán su vida.
Primero compruebe si la mesa de arena está marcada con las palabras "modelo" o "renderizado" y la escala del modelo.
De acuerdo con los requisitos del departamento de administración industrial y comercial, los desarrolladores deben indicar las palabras "modelo" o "rendering" al utilizar modelos. El subtexto de esta regla es que el modelo de zona de pruebas es solo como referencia. Al observar la escala de la mesa de arena, no solo puede determinar si la mesa de arena está hecha de acuerdo con la escala planificada real, sino también calcular el tamaño real según la escala. Los compradores de viviendas probablemente puedan hacer cálculos como el espaciamiento de los edificios.
En segundo lugar, observe la planificación general de la comunidad.
La mesa de arena es un microcosmos de la sociedad. De un vistazo a la mesa de arena queda claro si la densidad de la comunidad es demasiado alta, si la combinación de edificios y paisajes está coordinada, si la distribución del tráfico interno es razonable, si la distribución de las instalaciones públicas es humana y si la La relación entre la comunidad y el entorno circundante. Estos tienen un gran impacto en la calidad de vida futura, también es un factor que los compradores de viviendas deben considerar al comparar diferentes propiedades.
En tercer lugar, observe el área de la bahía y la orientación del edificio.
La mayoría de las propiedades se desarrollan en fases, por lo que después de considerar la situación general, debemos centrarnos en las propiedades que pretendemos comprar. el inmueble y su entorno. La orientación del edificio determina la iluminación, ventilación, vistas de las ventanas, etc. , que es también el criterio para elegir una casa.
Cuarto, mira la distancia entre edificios
¡El 90% de las mesas de arena están colocadas entre edificios! Según los expertos, exagerar la distancia entre edificios es una herramienta de promoción para los promotores. Generalmente, el espacio entre edificios residenciales de poca altura debe ser superior a 15 metros, mientras que el espacio entre edificios residenciales de gran altura debe ser superior a 24 metros.
Conociendo las proporciones del modelo de la mesa de arena, los compradores de viviendas pueden medir personalmente si existe alguna desviación entre el espacio entre los edificios calculado en base a la mesa de arena y el espacio real entre los edificios o medir la altura y el espacio entre los edificios delanteros y traseros, y controlarlos; la relación entre los dos es 1:1.
El ama de llaves prestará atención a la iluminación de la casa. Al observar el modelo, debe preguntarse si la relación de espacio entre edificios en el modelo es consistente con la realidad, para poder juzgar el efecto de iluminación de la casa. Si siente que la iluminación de la casa que le gusta no es buena cuando mira una casa modelo, debe preguntarle al vendedor de inmediato y echarle un vistazo a la casa modelo en persona.
5. Fíjate en el espacio verde
Una de las razones por las que la mesa de arena es tan agradable a la vista es que está decorada con grandes zonas de espacio verde. Para atraer la atención, los desarrolladores crearán la ilusión de una alta tasa de enverdecimiento en la mesa de arena. Los compradores de viviendas deben preguntarse si la construcción ecológica sobre la mesa de arena es coherente con la situación real. Es necesario incluir en el contrato la zona ajardinada concreta y su distribución.
En sexto lugar, observemos el flujo interno
El tráfico en la comunidad se divide en dos categorías: personas y vehículos desviados y personas y vehículos mixtos. El transporte razonable es la clave para la seguridad residencial y un ambiente tranquilo. Este también es un tema que fácilmente se pasa por alto en los edificios residenciales. Los compradores de viviendas deben preguntar claramente sobre las medidas de tráfico en la comunidad, cómo planificar los talleres de automóviles y el flujo de personas en la comunidad.
7. Fíjate en la ubicación concreta de los equipamientos públicos.
Por motivos de apariencia, las subestaciones, contenedores de basura, fosas sépticas, salas de bombas de agua, salas de gas, entradas y salidas de garajes subterráneos, etc. en la mesa de arena a menudo están ocultos, borrosos o desplazados, como sustituido por espacios verdes. Cuando mire la mesa de arena, asegúrese de preguntar claramente sobre la ubicación específica, la altura y la distancia de estas instalaciones públicas al edificio.
8. Observa los edificios poco claros de la comunidad.
En la mesa de arena a menudo se pueden ver pequeños cuadrados transparentes hechos de plexiglás, que pueden ser instalaciones públicas de la comunidad o edificios a planificar. Es muy probable que estos edificios desconocidos tengan un impacto negativo en la vida residencial cuando se hagan realidad algún día en el futuro. Por ejemplo, los espacios verdes que se prometieron planificar se convertirán en realidad en edificios de gran altura. Por tanto, debemos investigar a fondo y plasmar estos "factores inciertos" en el contrato, que será vinculante para el promotor.
El arenero es diferente a los edificios existentes. ¿Quién será el responsable?
"Este modelo es sólo de referencia, centrándose en la práctica." Visité varios departamentos de ventas de bienes raíces y descubrí que esos mensajes aparecían en cada mesa de arena. En el plano de planta y las representaciones de la propiedad, también figuran las palabras "El resultado real de la entrega estará sujeto al contrato de compraventa de vivienda comercial firmado por ambas partes". Los consultores inmobiliarios explicaron a los periodistas que incluso para unidades del mismo tipo, sus diferentes edificios, pisos y unidades conducirán a desviaciones en la estructura local, el área y el área. Esto es inevitable y se debe explicar al comprador de la vivienda con antelación para evitar disputas innecesarias en el futuro. Sin embargo, el periodista observó que estos consultores inmobiliarios no proporcionaron recordatorios relevantes al presentar la mesa de arena a los compradores de viviendas, y pocos compradores de viviendas lo cuestionaron. La fuente del texto del mensaje es muy pequeña y está ubicada en una posición discreta.
¿Tiene efectos jurídicos la mesa de arena? El abogado cree que mientras aparezcan las palabras "sólo como referencia" en la mesa de arena, el promotor puede quedar exento de responsabilidad. "También ha habido casos en los que se utilizaron fotografías de mesas de arena como prueba para ganar el juicio, pero fue difícil y hubo que combinarlas con otras pruebas, como anuncios escritos para la venta de la casa". Incluso si hay subestaciones y líneas de alta tensión cercanas, el promotor no está obligado a aportar ninguna prueba en el contrato a menos que lo solicite el comprador de la vivienda.
Los abogados recuerdan a los compradores de viviendas que salvaguarden sus derechos e intereses legítimos, comprendan de manera proactiva las situaciones relevantes antes de comprar una vivienda, realicen más inspecciones in situ y traten de redactar el contrato de preventa con el mayor detalle posible. , especialmente el impacto de Los factores para comprar la casa usted mismo están escritos en el contrato. Además, los compradores de viviendas también pueden ir directamente a la Oficina de Planificación para ver los planos de planificación. Las instalaciones de la mesa de arena corresponden a los planos de planificación uno a uno, lo que deja claras las instalaciones públicas "ocultas" de un vistazo.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de junio de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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