Confirmación y vigencia de contratos de arrendamiento financiero
Un contrato de arrendamiento financiero es un contrato en el que el arrendador compra al vendedor el inmueble arrendado en base a la selección del vendedor por parte del arrendatario y el inmueble arrendado, se lo entrega al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el contrato de alquiler.
(1) Si el arrendatario vende su propia propiedad al arrendador y luego arrienda la propiedad arrendada al arrendador mediante un contrato de arrendamiento financiero, el tribunal popular no debe presentar el caso sólo porque el arrendatario y el El vendedor es el mismo. La gente cree que no constituye una relación jurídica de arrendamiento financiero.
(2) De acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos, si el arrendatario debe obtener un permiso administrativo para operar y utilizar la propiedad arrendada, el tribunal popular no debe determinar que el contrato de arrendamiento financiero es inválido simplemente porque el arrendador no ha obtenido permiso administrativo.
(3) Si el arrendador transfiere parte o la totalidad de sus derechos bajo el contrato de arrendamiento financiero, y el cesionario solicita rescindir o modificar el contrato de arrendamiento financiero por este motivo, el tribunal popular no lo apoyará.
Relaciones jurídicas del arrendamiento financiero
Desde la perspectiva de los derechos y obligaciones entre las partes, es necesario comprender correctamente la relación entre compraventa y arrendamiento en las operaciones de arrendamiento financiero.
El contrato de arrendamiento financiero es la materialización de la operación de arrendamiento financiero. En la relación jurídica de arrendamiento financiero existen tanto relaciones jurídicas de compraventa como de arrendamiento. A diferencia de otros contratos, un contrato de arrendamiento financiero consta de dos contratos (el contrato de compraventa firmado entre el arrendador y el proveedor, y el contrato de arrendamiento firmado entre el arrendador y el arrendatario) y tres partes (arrendador, arrendatario y vendedor), con financiación y el doble atributo de ser financiado.
La validez de los dos contratos es condición previa el uno para el otro, y la homogeneidad de * * * constituye un contrato de arrendamiento financiero. Identificar correctamente la relación entre el contrato de compraventa y el contrato de arrendamiento en el arrendamiento financiero y evitar confusiones con el contrato de compraventa y el contrato de arrendamiento juega un papel importante para determinar con precisión la validez del contrato de arrendamiento financiero.
El artículo 237 de la "Ley de Contratos" estipula: "Un contrato de arrendamiento financiero significa que el arrendador compra el bien arrendado al vendedor y lo proporciona al arrendatario en función de la selección del arrendatario por parte del arrendatario y del inmueble arrendado". propiedad "Uso, contrato en el que el arrendatario paga alquiler". Se puede observar que en la relación jurídica de arrendamiento financiero, la compraventa y el arrendamiento no son dos relaciones jurídicas independientes, y las dos están entrelazadas en su eficacia. En el contrato de compraventa, el vendedor entrega directamente la materia al arrendatario en la relación de arrendamiento, y el arrendatario tiene los derechos del comprador, como recibir la materia, impugnar la calidad de la materia al vendedor y reclamar una compensación.