¡Explicación detallada! Experiencia en compra de viviendas de segunda mano en diferentes etapas.

1. Delimite en la medida de lo posible las necesidades de vivienda más básicas, normalmente el precio total, el número de habitaciones, la ubicación y el transporte. Si esto pudiera explicarse claramente, se ahorrarían muchos problemas. No había determinado la ubicación antes, por lo que fue una pérdida de tiempo mirar las casas en el sureste, noroeste y noroeste. Por supuesto, muchas cosas no tienen por qué decidirse tan apresuradamente. Si el primer lote que desea comprar tiene envíos limitados, tal vez pueda buscar otros lotes con envíos grandes. Las ideas son instructivas.

2. Buscar casa online requiere varias herramientas y conocimientos básicos:

2.1 Calculadora de préstamos:

/tools/sydk/

O descargar Sohu Housing Assistant, con calculadora incorporada, acceso mediante teléfono móvil:

/app/

2.2 Conocimiento de los impuestos y tasas requeridos para varias casas:

No disponible por el momento Considere derechos de propiedad pequeños y no considere villas o casas de lujo que superen los estándares de Beijing (el precio unitario o el precio total es más caro que la línea estándar). Otros tipos de casas de segunda mano que puede comprar incluyen:

Vivienda económica: la misma vivienda comercial ordinaria que se ha convertido en propiedades comerciales pero que no se ha convertido en propiedades comerciales.

Casa del marido: casas comerciales ordinarias, no cotizadas y no cotizadas.

Vivienda comercial ordinaria - (más de cinco unidades, menos de cinco unidades) veces (única residencia del propietario, no la única) *** 4 situaciones.

Estas casas tienen que pagar diferentes impuestos sobre escrituras, impuestos comerciales, impuestos sobre la renta personal, derechos de timbre, tarifas de transferencia de tierras, etc., lo que también resulta en diferentes costos para comprar una casa. De repente vi una casa con un precio unitario barato. En general, tiene sus propios motivos. Pagarás más dinero en otros aspectos. Por lo tanto, considere el costo total de propiedad siempre que sea posible. Pero antes de ir a la agencia, la diversa información que vi en línea podría ser inexacta por varias razones, por lo que probablemente pueda entenderlo.

2.3 Tarjeta de teléfono móvil

Vaya a Taobao y compre una tarjeta de teléfono móvil anónima de China Unicom. Esta tarjeta se puede utilizar para muchos propósitos, incluido registrar una cuenta en un sitio web de vivienda de segunda mano y dejar un número de teléfono al agente. Esto es para evitar que usted sea acosado por intermediarios y diversas llamadas publicitarias en el futuro.

2.4 Sitio web listado

Si eliges un sitio web mejor, podrás escuchar las opiniones de algunos amigos experimentados. Si encuentra información falsa e inoportuna en el sitio web, cambie el sitio web lo antes posible, registre una cuenta con la tarjeta anónima que compró en Taobao y podrá ver el precio de transacción de la comunidad más cercana.

2.5 Mapa y vista de la calle Baidu

La vista de la calle se usa para ver la situación circundante y el mapa se usa para medir la distancia a pie hasta la estación de metro más cercana con una regla real. El agente dijo que caminar de 1 a 5 kilómetros es lo mismo y solo toma de 10 a 20 minutos, así que será mejor que obtenga la información general con anticipación.

3. Explica en detalle cómo ver casas de segunda mano en el sitio web y prepara un formulario de nota en la nube para registrar las propiedades que te gustan, para que puedas mostrárselas a los agentes en tu teléfono móvil y comunicarte. con ellos. De lo contrario, no obtendrá nada leyendo Lianjia y la navegación informal es una pérdida de tiempo.

Enlace con la comunidad, qué tan antigua o nueva es, cuántos dormitorios tiene, superficie, precio total, planta, orientación, si hay presupuesto para el ascensor y con qué está más insatisfecho. El precio total estimado incluye varios impuestos y tasas. Evalúe si el propietario tiene una fuerte intención de vender la casa.

Además, cómo estimar si el arrendador tiene una fuerte intención de vender la casa en función de la información implícita en la diversa información de la página de detalles de la promoción de vivienda de segunda mano. No necesariamente exacto, solo como referencia:

1) El tiempo de cierre es demasiado largo: hay lesiones graves, el propietario no coopera y viaja con frecuencia, y algunos inquilinos no cooperan para ver la casa.

2) Hay muchos clientes mirando la casa pero ninguna transacción: Igual que arriba.

3) Hay gran cantidad de comentarios y recomendaciones por parte de los intermediarios: se espera que las casas que promocionan sus tiendas se vendan rápidamente.

4) El agente tiene la llave para ver la casa en cualquier momento: pesimistamente hablando, la casa no es muy popular y difícil de vender, pero el precio es demasiado alto. Los intermediarios tienen la clave para aumentar la visibilidad y las tasas de cierre. De manera optimista, si el precio es correcto, tal vez el propietario esté ansioso por vender.

5) No hay fotos o solo un plano simple: la casa no ha tenido tiempo de enviar fotos (si no hay fotos dentro de 1 día después de subirlas), o la casa proviene de otros canales, El agente no tiene fotografías o los inquilinos de la casa no cooperaron para tomar fotografías, por lo que la casa no es confiable.

En resumen, se recomienda sólo mirar: hay muchas fotos, la descripción es fiable y sin contradicciones, y hay muchos anuncios recientes. Si el precio es correcto, también es una ventaja que el agente tenga las llaves.

Segundo, lanzar una red para ver propiedades cercanas a la tienda intermediaria

Finalmente, hemos llegado a la segunda etapa.

De hecho, es necesario combinar la Fase 1 y la Fase 2. Por ejemplo, puede ver propiedades en línea entre semana y fines de semana, y los fines de semana, durante el día e incluso después del trabajo. Cuanto más cerca estén de hacer estas dos cosas, más podrá acelerar su eficiencia y ajustar constantemente su dirección, estrategia y ejecución específica. El autor y su esposa estuvieron un mes haciendo dos cosas fuera del trabajo: Fase 1 y Fase 2.

1. ¿Qué tienda estás buscando?

Los buenos intermediarios tienen información formal completa, pero son caros y generalmente no ofrecen descuentos.

No acudas a una agencia pequeña, no es mucho más barato, pero el riesgo es alto.

Elige lo que quieras. Recuerda traer tu teléfono móvil y notas en la nube, así como una tarjeta de teléfono móvil anónima. A excepción de algunos listados exclusivos, generalmente hay otros listados disponibles. Para otros agentes, también tienen información del propietario. Además, aunque sea una casa exclusiva, el intermediario puede adivinar en qué piso se encuentra con solo mirar las fotos del tipo de casa en la comunidad cercana y luego tocará a la puerta o le pedirá al agente inmobiliario. ayudarle a encontrar la información del propietario. Es posible prescindir completamente del intermediario, pero debido a la dificultad de la operación y la fragilidad de la confianza mutua con extraños, también es una forma sin preocupaciones de encontrar un intermediario que pueda negociar tarifas de intermediación económicas.

2. ¿Qué intermediario debo buscar?

También existe una gran diferencia en las capacidades de intermediarios e intermediarios. Elegir un agente con excelente capacidad de trabajo hará más bien que mal en la compra posterior de su vivienda. Si puede averiguar qué intermediario tiene la mayor facturación, por ejemplo, consulte la lista de estrellas de ventas de la tienda, la presentación y clasificación del intermediario en el sitio web de la otra parte, etc. Por supuesto, no importa si no los miras. El agente parecía muy confiado y sincero, a pesar de que era un recién graduado. Además, para facilitar las transacciones, los intermediarios serán más o menos resbaladizos y engañosos. Haga su tarea y tenga un acuerdo escrito antes de cada paso. No confíe en las promesas verbales. Generalmente no hay problema. Acepte las ganancias que le quedan a la otra parte, tolere algo de deshonestidad y será fácil comprar felizmente una casa satisfactoria.

3. Los honorarios de agencia y otros gastos deben negociarse con antelación.

Los intermediarios que utilizan precios bajos para atraer usuarios están definitivamente por debajo del 2,7%, lo que te da la ilusión de que puedes volver a negociar, pero esto generalmente es una ilusión a menos que seas particularmente bueno moliendo. Así que compare precios con anticipación, negocie una tarifa de agencia satisfactoria e indique qué otras tarifas están incluidas. El intermediario puede tener honorarios extraños como honorarios de firma online, honorarios de garantía, honorarios de tasación bancaria, honorarios de préstamo, etc. Cuando no estás firmando nada, lo mejor es negociar el precio, así que aprovecha esta preciosa oportunidad "divina".

4. Ver más propiedades y chatear con agentes más a menudo.

El intermediario también quiere cerrar el trato y ganarse la vida, y tú puedes comprárselo independientemente de si lo compras o no, por lo que está más ansioso que tú. Pero desde la perspectiva de un agente, cuanto más claro sea su objetivo de comprar una casa, más fuerte será su intención y mayor será su posición en su lista de mejores clientes. Para hacer esto, necesita ver al agente con más frecuencia y charlar más con él. ¿Por qué quieres complacerlos tanto? Porque el proceso común es que el agente A te lleve a ver una casa que se ajuste a tus necesidades. Sin embargo, todavía hay dos tipos de casas que requieren la compra de agentes: 1. Recién puestas en el mercado y 2. Llevan mucho tiempo en el mercado, pero al propietario no le conviene comprobarlo. salió recientemente.

5. Prácticas comunes para que los intermediarios vean casas

(La respuesta anterior se publicó el 23 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de viviendas real).

Actualizado Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.