En estos casos de compra de una casa en Suzhou, el depósito también se puede reembolsar íntegramente.
Pero antes de eso, el editor primero debería popularizar algunos conocimientos legales para los internautas y explicar la diferencia entre "depósito" y "depósito". Quizás la mayoría de nosotros le prestamos poca atención durante el proceso de compra de una casa, pensando que un depósito es solo un depósito y no hay diferencia. En la vida real, muchas personas mezclan y hacen mal uso de depósitos, depósitos, depósitos y anticipos.
Aunque sólo existe una diferencia en una palabra, el significado legal y las consecuencias legales de depósito y depósito de seguridad son bastante diferentes.
En pocas palabras, un depósito es una forma legal de garantía. Como garantía monetaria para la ejecución de un contrato, generalmente existe en una relación de contrato de compraventa. Existen disposiciones claras en la Ley de Contratos, Ley de Garantías y sus interpretaciones judiciales, y existen condiciones legales estrictas: 1. El depósito debe acordarse por escrito 2. El depósito debe ser efectivamente entregado 3. El monto del depósito debe ser; no excederá del 20% del total del objeto del contrato.
El “Depósito” no tiene naturaleza de depósito. Por lo general, se trata de un acuerdo de suscripción provisional preparado para futuras negociaciones después de que el comprador y el promotor hayan llegado inicialmente a un acuerdo sobre la venta de la casa. Al mismo tiempo, no existen disposiciones legales directas para los depósitos y, en la práctica judicial, generalmente se los considera pagos anticipados. Si hay incumplimiento de contrato, no habrá consecuencias legales de decomiso directo o doble devolución, y no se podrá aplicar la "pena de depósito". En cambio, la parte incumplidora debe ser considerada responsable del incumplimiento del contrato basándose en la situación real y la culpa de cada parte.
Entonces, después de comprender la diferencia entre depósitos y depósitos, los compradores de viviendas deben mantener los ojos abiertos cuando traten con desarrolladores o intermediarios: primero, no se apresure a firmar un acuerdo de suscripción con desarrolladores o intermediarios; y luego firme un contrato de venta de vivienda comercial después de que ambas partes lleguen a un acuerdo. En segundo lugar, escriba el "pago inicial" como "depósito", "pago inicial", "pago por adelantado" y "depósito", de modo que una vez finalizado el contrato de la casa; No está firmado, se puede devolver todo el dinero.
Sin embargo, existen muchas trampas en el mercado inmobiliario y, a menudo, es difícil protegerse contra ellas. ¿Qué debo hacer si pagué accidentalmente un depósito?
Los compradores de viviendas deben comprender que no todos los “depósitos” pueden reembolsarse. Si desafortunadamente se encuentra con las siguientes situaciones durante el proceso de compra de una casa, debe solicitar activamente su depósito y reclamar una compensación.
1. Por motivos del promotor, el comprador de la vivienda no puede obtener el certificado inmobiliario en el plazo acordado. Si existen tales condiciones de salida, pueden solicitar la salida.
2. Documentos insuficientes del promotor: El promotor debe tener los documentos completos antes de construir un edificio y vender una casa. Si los documentos del desarrollador están incompletos, es ilegal y, naturalmente, el contrato firmado con el comprador no será válido.
3. El error de área excede el 3%: Si el error en la relación entre el área medida real cuando se entrega la casa y el área medida tentativamente al firmar el contrato excede el 3%, el comprador puede solicitarlo. verificar.
4. Si el desarrollador cambia el tipo de habitación, la orientación, el área y otros diseños relacionados sin el consentimiento del comprador, el comprador puede realizar el pago de acuerdo con los requisitos del contrato.
5. Si no puede solicitar un contrato hipotecario o solicitar un préstamo hipotecario por causas no imputables a ambas partes, podrá solicitar el check out.
6. Entrega retrasada: El promotor no puede entregar la propiedad por más de 3 meses. El comprador puede solicitar el check out y recibir el doble del depósito.
7. Si el vendedor transfiere la casa suscrita a otra persona o vende la casa hipotecada a un comprador de vivienda, deberá devolver el doble de la fianza en caso de incumplimiento.
Sin embargo, finalmente ahorré suficiente dinero para comprar una casa y nadie quiere que ocurran estas disputas de pago. Por tanto, los compradores de vivienda deben tener más cuidado a la hora de firmar un contrato con un promotor o intermediario, especialmente en las situaciones anteriores, incumplimiento de cláusulas contractuales, cláusulas de exención, etc. y aprenda a proteger sus propios derechos e intereses.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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