¿Tiene la calle derecho a detener el trabajo del comité de propietarios?
Según la "Constitución de la República Popular China", todos los ciudadanos de la República Popular China son iguales ante la ley. Por tanto, según las leyes de nuestro país, los derechos y obligaciones del presidente del comité de propietarios son los mismos que los de los propietarios. En concreto, la comunidad de propietarios no tiene ningún derecho.
2. Según el reglamento de administración de la propiedad, la junta de propietarios tiene derecho a decidir si contrata, reemplaza o renueva el contrato de administración de la propiedad, y la decisión debe tomarse con el consentimiento de 2/3. de todos los propietarios. El comité de propietarios sólo tiene a su cargo la gestión de los asuntos. La institución, cuyos derechos están determinados por la autorización de la junta de propietarios, no tiene derechos propios. ¡La calle es una guía para el establecimiento del grupo preparatorio del comité de propietarios, no una orden! La orientación se basa en leyes, normas y reglamentos, no en órdenes e instrucciones de la calle. La calle no tiene este poder y el equipo preparatorio no tiene esta obligación.
¿Qué condiciones se deben cumplir para establecer un comité de propietarios?
1. El comité de propietarios es elegido por la asamblea de propietarios y los miembros del comité de propietarios son servidos por los propietarios. Antes de su establecimiento, el promotor es responsable de la gestión preliminar de la propiedad de la comunidad y tiene derecho a contratar una empresa de gestión de la propiedad. Si la tasa de ocupación de una comunidad residencial alcanza más del 50%, o han pasado 2 años desde que los propietarios individuales se mudaron allí, el desarrollador o la unidad que le confía deberá notificar de inmediato a la autoridad de vivienda de la comunidad y convocar una junta de propietarios dentro de los 6 meses. El primer comité de propietarios está compuesto por departamentos administrativos de gestión inmobiliaria, promotores o empresas de gestión inmobiliaria y representantes de los propietarios. Recomienda una lista de candidatos para el comité de propietarios y la somete a la elección de la segunda junta de propietarios.
2. Algunas zonas residenciales se desarrollan por fases. En este caso, previa solicitud de la mitad de los propietarios que se han mudado, se puede establecer un comité de propietarios temporal, y el comité de propietarios temporal tendrá los mismos derechos y obligaciones que el comité de propietarios. Porque como miembros del comité de propietarios, excepto el presidente, todos los demás miembros trabajan a tiempo parcial y sirven voluntariamente a los propietarios, lo que a menudo se considera un trabajo ingrato.
Base legal:
"Ley Orgánica de Comités de Residentes Urbanos de la República Popular China";
En segundo lugar, los comités de residentes son auto- organizaciones autónomas de masas de gestión, autoeducación y autoservicio de base.
El gobierno popular de una ciudad sin distritos o distritos municipales o su agencia enviada proporcionará orientación, apoyo y asistencia al trabajo de los comités de residentes. Comités de Vecinos
Ayudar al gobierno popular de una ciudad sin distritos o distritos municipales o sus agencias despachadas en la obra.
Artículo 6. Sobre la base de las condiciones de vida de los residentes y del principio de facilitar su autogobierno, los comités de residentes generalmente se establecen entre 100 y 700 hogares.
El establecimiento, cancelación y ajuste de escala de los comités de residentes serán decididos por los gobiernos populares de las ciudades y distritos municipales sin distritos.