Las ciudades que “no tienen suficientes casas para vender” han introducido nuevas políticas de control: los “hogares sin hogar” tienen prioridad en la suscripción.

La relación inventario-ventas de viviendas nuevas es de sólo 2,3 meses. En junio, Ningbo, que sigue siendo popular, no sólo experimentó un aumento interanual del 6% en los precios de las viviendas nuevas, sino que las casas de segunda mano también aumentaron un 8,6% y un 1,2% respectivamente. El mercado ha pronosticado que, después de Hangzhou y Shenzhen, Ningbo y otros puntos críticos del mercado inmobiliario introducirán políticas regulatorias.

El 22 de julio cayeron las botas. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo y otros departamentos emitieron el "Aviso sobre una mayor regulación de las ventas de viviendas comerciales para garantizar eficazmente las necesidades de autoocupación de los residentes". El aviso aclara que las familias que no tengan una casa en las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun, el distrito de Yinzhou y el distrito de Fenghua de la ciudad de Ningbo y cumplan una de las siguientes condiciones pueden tener prioridad para suscribirse a una conjunto de viviendas comerciales de conformidad con los requisitos de este aviso.

Las familias sin casa tienen prioridad en el abono durante 5 años antes de poder ser traspasadas.

El "Aviso" proporciona una interpretación detallada de las "familias sin hogar". En primer lugar, uno de los miembros de la familia (marido, mujer e hijos menores) tiene un registro de hogar en los seis distritos de la ciudad; en segundo lugar, ha pagado seguro social de forma continua durante 24 meses o más en los seis distritos de la ciudad en el pasado; tres años, ellos o sus cónyuges son importados de esta ciudad: talentos destacados, talentos destacados, talentos destacados, talentos de primer nivel y talentos de alto nivel, los tres tipos de familias anteriores se denominan colectivamente "familias sin hogar".

La cuenta oficial de WeChat, la cuenta oficial de WeChat de Ningbo Housing and Urban-Rural Development, interpreta tres tipos de familias:

Ejemplo 1: el registro del hogar de Xiao Li está en el distrito de Haishu, su esposa e hijos menores están registrados en otros lugares, Xiao Li, su esposa y sus hijos menores no tienen vivienda en el sexto distrito de la ciudad. Xiao Li pertenece al primer tipo de familia.

Ejemplo 2: La familia de Xiaozhao tiene un registro de hogar en Cixi pero ha trabajado y vivido en el distrito de Yinzhou durante tres años y ha pagado la seguridad social durante 24 meses consecutivos. El lugar de pago de la seguridad social también se encuentra en el distrito de Yinzhou. Xiao Zhao, su esposa y sus hijos menores no tienen una casa en el sexto distrito de la ciudad. Xiao Zhao pertenece al segundo tipo de familia.

La familia de Xiao Wang tiene una residencia permanente registrada en otra provincia, pero ha trabajado y vivido en el distrito de Haishu durante tres años. Pagar la seguridad social en el distrito de Haishu de forma continua durante 24 meses. Xiao Wang, su esposa e hijos menores de edad no tienen casa en el Distrito 6 de la ciudad. Xiao Wang también pertenece al segundo tipo de familia.

Ejemplo 3: el profesor Chen es un talento senior presentado por la Nueva Área de la Bahía de Hangzhou. El profesor Chen, su esposa y sus hijos menores no tienen vivienda en los seis distritos de la ciudad, por lo que el profesor Chen pertenece a la tercera familia.

El periodista también señaló que la política de dar prioridad a las "familias sin hogar" para suscribir viviendas comerciales estipula que "el certificado de propiedad inmobiliaria debe obtenerse durante cinco años antes de que pueda transferirse".

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas que las restricciones de compra son solo una forma, y ​​las compras premium son una consideración más profunda e importante. Anteriormente, la política de restricción de compras de Ningbo efectivamente frenó la demanda de todo tipo de especulación inmobiliaria. A través de esta política de compra prioritaria de vivienda se garantizan diversos derechos e intereses de vivienda que son absolutamente necesarios.

Las empresas inmobiliarias proporcionan al menos el 50 % de las casas para "suscripción prioritaria".

El "Informe de inventario de cien ciudades" de una organización muestra que la relación inventario-ventas de viviendas nuevas en Ningbo es de sólo 2,3 meses, el más bajo entre 100 ciudades del país. "El ciclo corto muestra que el mercado inmobiliario de la ciudad está sobrecalentado y es necesario evitar el aumento de la especulación inmobiliaria", señaló Yan Yuejin.

En este contexto, la nueva política de compra de viviendas de Ningbo aclara que las empresas de desarrollo inmobiliario deben seleccionar aleatoriamente no menos del 50% de las casas residenciales disponibles (según el número de unidades) dentro de los seis distritos de la ciudad. para hogares sin vivienda. Suscríbete a proyectos o lotes residenciales comerciales que cumplan con las condiciones de venta. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben organizar a los hogares sin casa para que se suscriban primero antes de vender proyectos o lotes de casas.

Si el número de hogares sin vivienda que participan en la suscripción preferencial excede el número de unidades de vivienda en preventa que deban proporcionarse, la empresa promotora inmobiliaria determinará los objetos de compra mediante sorteo público, y el La notaría certificará ante notario todo el proceso de lotería.

Para evitar la especulación inmobiliaria, la política también limita los objetivos de la lotería. Las familias sin hogar que participan en la suscripción prioritaria no pueden participar en el registro de la intención de comprar una casa en ningún otro proyecto desde la fecha del registro de la intención de comprar una casa hasta el final de la actividad de suscripción prioritaria del proyecto.

Si los hogares sin casa no ganan la licitación en la primera suscripción, las empresas de promoción inmobiliaria deberían permitirles participar en la compra de las casas restantes. Si la proporción entre el número de personas que planean comprar una casa y el número de casas restantes excede 2:1, la empresa de desarrollo inmobiliario también utilizará una lotería pública para determinar los compradores, y la notaría certificará ante notario todo el proceso de lotería. . Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán cargar la lista de compradores de viviendas (incluidas las familias sin casa) en la Red Municipal de Transacciones de Bienes Raíces dentro de los tres días siguientes a la fecha de determinación de los compradores de viviendas y aceptar la supervisión social.

“Políticas como Ningbo pueden usarse como referencia para algunas ciudades que se han agotado demasiado rápido y al menos ayudar a reducir la presión de simplemente comprar una casa mediante la combinación de restricciones de compra + políticas preferenciales de compra de vivienda. "Esto ayudará a implementar la orientación política para especular con la vivienda y apoyar una demanda razonable de vivienda", dijo Yan Yuejin.