¿Cuáles son los contenidos principales del informe de evaluación?

1 Portada y contenido del informe de evaluación;

2. Resumen del informe de evaluación;

3. Texto del Informe de Evaluación;

4. Documentos de referencia;

5.

2. Portada del informe de evaluación y índice de contenidos

(1) La portada del informe de evaluación debe contener el siguiente contenido:

1. /p>

2. El número del informe de tasación emitido por la agencia de tasación de activos (el número debe indicar el año y el número de serie del informe);

3. ;

4. Presentar la tasación La fecha del informe;

5. La portada del informe de evaluación puede estar marcada con la marca comercial (es decir, símbolo gráfico) de la agencia de evaluación. .

(2) El contenido del informe de evaluación está impreso detrás de la portada del informe de evaluación, incluidos los títulos de cada capítulo y los números de página correspondientes.

(3) El informe de valoración debe encuadernarse en un volumen de acuerdo con el informe de valoración, la descripción de la valoración y el calendario de valoración (indicar * * * cuántos volúmenes incluye el informe de valoración) y el contenido del volumen. debe estar impreso en la portada de cada volumen.

Tres. Resumen del informe de evaluación

(1) La agencia de evaluación debe resumir e imprimir los contenidos clave del informe de evaluación en menos espacio antes del texto principal del informe de evaluación, para que las partes relevantes puedan comprender la información principal. proporcionado por el informe de evaluación es conveniente que las empresas lo utilicen en situaciones como el registro;

(2) El "Resumen" tiene el mismo efecto legal que el texto del informe de evaluación de activos, y deberá ser. unificado por el tasador de bienes registrado, el representante legal de la agencia tasadora y la agencia tasadora de acuerdo con el informe de tasación. Los requisitos de formato deberán estar firmados y sellados, y se deberá indicar la fecha de presentación;

( 3) El "Resumen" debe ser coherente con los resultados revelados en el informe de evaluación, no debe contener contenido engañoso y utilizar el siguiente texto para solicitar a los usuarios que lean: "El contenido anterior es un extracto del informe de evaluación de activos. Si lo desea Para comprender la situación general de este proyecto de tasación, debe leer atentamente el informe de tasación de activos."

Cuatro. Texto del informe de tasación de activos

(1) El texto del informe de tasación deberá redactarse de acuerdo con el siguiente contenido y formato básico:

1. Encabezado;

2. Introducción;

3. Presentación del cliente y poseedor del activo;

4. Objeto de la evaluación;

5. ;

6. Fecha base de la evaluación;

7. Principio de evaluación;

8. Base de la evaluación;

9.

10. Proceso de evaluación;

11. Conclusión de identificación;

12. Descripción de asuntos especiales;

13. la fecha base;

14. Efecto jurídico del informe de evaluación;

15. Fecha de presentación del informe de evaluación;

16.

(2) Encabezado

1. El título debe ser conciso y claro, contener las palabras "×××××(nombre del proyecto de evaluación) Informe de evaluación de activos" y ubicarse en la parte superior central

2. El número del informe debe cumplir con los requisitos de los documentos oficiales, incluidas las palabras características de la agencia de evaluación y las palabras características de los documentos oficiales (como informes de evaluación, consultas, cartas), entre los cuales "informe de evaluación" se aplica al formulario formal. informe del informe de evaluación, y "pronóstico de evaluación" se aplica al informe previo al informe), año y número de documento, como XX Informe de Evaluación No. (1998) No. 18.

(3) Introducción

El informe de evaluación deberá expresar el nombre completo del encomendante, las materias de evaluación encomendadas y la situación general del trabajo de evaluación. Con carácter general, adoptará una. formato de presentación que contiene el siguiente contenido:

"XXX (agencia tasadora) acepta el encargo de Todos los activos y pasivos han sido tasados. Nuestros tasadores han realizado investigaciones in situ sobre los activos y pasivos encargados de tasar de acuerdo con los procedimientos de valoración necesarios.

La encuesta, el estudio de mercado y la verificación reflejan fielmente los activos y pasivos estimados en ×××año×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes× día. × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × día × mes × día × día × mes × día × día × mes × día × día × Mes × día × día × día × mes × día × día × día × mes × día × día × mes × día × mes × día × día × mes × día ×

(4) Cliente y activos Perfil de el poseedor.

1. La parte confiante y el ocupante del activo deben presentarse en detalle (la combinación de los dos puede denominarse ocupante del activo), incluyendo principalmente:

(1) Nombre, domicilio social, dirección del sitio comercial principal, representante legal y breve historia;

(2) Activos de la empresa, finanzas, condiciones operativas, características y estado de la industria y la región, y políticas nacionales relacionadas>;

2. Deberá explicarse la afiliación o relación económica entre el encomendante y el poseedor del bien. Si no existe afiliación o relación económica, se explicarán los motivos de la identificación;

3. Si los bienes son propiedad de varias empresas, se introducirán uno por uno.

Propósito de la evaluación

1. Debe quedar claramente establecido que la necesidad de esta evaluación de activos es satisfacer al cliente y el tipo de comportamiento económico correspondiente;

2. Debe explicar de manera breve y precisa si se ha aprobado la ocurrencia de la actividad económica. Si se aprueba, se deben indicar los documentos de aprobación relevantes para la actividad económica, incluyendo el nombre de la aprobación, el nombre de la unidad que lo aprueba. fecha de constitución y el número del documento.

(6) Alcance y objetos de la evaluación

1. Explique brevemente el monto en libros y el tipo de activo incluido en el alcance de la evaluación antes de la evaluación.

2; Incluido en la evaluación Si los activos están ocupados por varias partes, se deben indicar sus respectivas participaciones y los principales tipos de activos correspondientes.

3. alcance de los activos determinado durante la evaluación encomendada y el establecimiento del proyecto, como por ejemplo, si hay alguna inconsistencia, se debe indicar el motivo.

(7) Fecha base de evaluación

1. Complete la fecha específica de la fecha base de evaluación de la siguiente manera: La fecha base de evaluación de activos de este proyecto es ×××año. ×mes×día

2. Explique las razones o condiciones para determinar la fecha base de la evaluación;

3. Es necesario revelar claramente el grado de impacto de la determinación de la evaluación. fecha base en los resultados de la evaluación;

4. Explique si el precio utilizado en la evaluación es el estándar para la fecha base de la evaluación, y en caso contrario, explique las razones;

5. La fecha base de la evaluación será determinada por la agencia de evaluación en consulta con el cliente en función de la naturaleza del comportamiento económico y, en la medida de lo posible, cerca de la fecha en que se logre el propósito de la evaluación.

Principios de evaluación

1. Anotar los diversos principios seguidos durante el proceso de evaluación.

2 Establecer claramente que esta evaluación de activos sigue las regulaciones nacionales y de la industria. principios generalmente aceptados;

3. Deben enunciarse adecuadamente los principios especiales que deben seguirse.

(9) Base de evaluación

1. La base de evaluación generalmente se puede dividir en base de comportamiento, base legal, base de derechos de propiedad y base de fijación de precios;

2. Bases de comportamiento Debe incluir la solicitud de tasación de activos por parte del encargado del proyecto, la resolución del consejo de administración de la sociedad anónima y la aprobación del proyecto de tasación de activos, etc. ;

3. La base legal debe incluir las leyes y documentos pertinentes sobre evaluación de activos y las leyes y regulaciones relacionadas con la evaluación de activos;

4. certificado de registro de derechos de los activos que se evalúan, certificados de derecho de uso de la tierra y certificados de derechos de propiedad de la vivienda;

5. La base de precios debe incluir información de contabilidad financiera utilizada directa o indirectamente en la evaluación de activos, datos estadísticos y normas técnicas. datos publicados por los departamentos nacionales relevantes recopilados por la agencia de evaluación, datos de investigación relevantes y datos de parámetros recopilados por la agencia de evaluación.

6. Esta sección debe revelar las bases especiales utilizadas para evaluar el proyecto.

(10) Métodos de evaluación

1. Explique brevemente los métodos de evaluación seleccionados y utilizados por los evaluadores en el proceso de evaluación.

2. de los métodos de evaluación La base o razón;

3. Si se utilizan múltiples métodos de valoración para la valoración de activos, las razones deben explicarse adecuadamente y el método para determinar el valor de valoración de los activos;

4. Para los métodos de evaluación especiales seleccionados, sus principios y ámbito de aplicación deben introducirse adecuadamente.

(11) Proceso de evaluación

1. El proceso de evaluación debe reflejar el proceso de trabajo de la agencia de evaluación desde la aceptación del encargo del proyecto de evaluación hasta la presentación del informe de evaluación, incluida la aceptación del encargo. inventario de activos, liquidación de la evaluación, el proceso de resumen de la evaluación y presentación de informes;

2. El proceso de aceptar la encomienda del proyecto, determinar el propósito de la evaluación, los objetos y el alcance de la evaluación, seleccionar la fecha base de la evaluación y formular. el plan de evaluación debe reflejarse claramente al aceptar la encomienda;

3. El inventario de activos debe reflejar el proceso de guiar a los propietarios de activos para inventariar los activos, recolectar y preparar materiales, inventariar y verificar activos, y verificar materiales. ;

4. Las estimaciones de evaluación deben reflejar las pruebas y evaluaciones in situ, y los métodos de evaluación. El proceso de selección, la recopilación de información de mercado y los cálculos específicos. En esta parte, las características del proceso de evaluación deben reflejarse según el método de evaluación;

5. El resumen de la evaluación debe reflejar el proceso de resumir los resultados de la evaluación, analizar las conclusiones de la evaluación, redactar instrucciones e informes, y revisando el contenido.

(12) Conclusión de la evaluación

1. La conclusión de la evaluación debe incluir un resumen de los resultados de la evaluación, las acciones de cada propietario de activos después de la evaluación y la conclusión de la agencia de evaluación sobre el resultados de la evaluación;

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2. El valor en libros, el valor en libros ajustado, el valor de tasación y el aumento o disminución de los activos, pasivos y activos netos deben estar descritos completamente en un texto descriptivo, y debe haber ser "para obtener detalles sobre la conclusión de la evaluación, consulte el cronograma de evaluación" Consejos;

3. Además de las expresiones escritas, los resultados de la evaluación también deben enumerarse en un formato unificado en el informe de evaluación (para el formato, consulte "Lista 3 del contenido básico y formato de la evaluación de activos");

4. Para proyectos con múltiples propietarios de activos, los resultados de la evaluación deben indicarse por separado;

5. Los resultados de la evaluación que no están incluidos en la tabla de resumen de la evaluación deben enumerarse por separado;

6. Si la agencia de tasación aún tiene dudas sobre los resultados de la tasación revelados, debe revelar completamente la situación real y expresar las suyas. opiniones en el informe de tasación para recordar a los usuarios el informe de tasación de activos;

7. Confirmación de los resultados de la tasación. Cambios en el valor de los activos causados ​​por ganancias, pérdidas, daños, desguaces, pérdidas de capital, deudas incobrables, pasivos impagos. , etc. se considerarán aumentos o disminuciones en los resultados de la evaluación. Si los activos mencionados anteriormente no se registran en las cuentas porque la empresa no los ha presentado a los departamentos gubernamentales pertinentes para su aprobación, la agencia de tasación debe indicar en el informe de tasación a la empresa que los maneje después de presentarlos para su aprobación de acuerdo con las normas vigentes. procedimientos prescritos;

8. Para varios tipos de activos que no se han incluido en los resultados de la tasación. Para los activos arrendados, los resultados de la evaluación deben indicarse por separado y si deben incluirse en el resumen de los resultados de la evaluación.

(13) Descripción de asuntos especiales

1. Los asuntos especiales descritos en el informe de evaluación se refieren a los asuntos especiales descubiertos por el evaluador durante el proceso de evaluación que pueden afectar la conclusión de la evaluación. , pero excede los Asuntos relacionados con la capacidad de evaluación del personal y el nivel profesional;

2. Solicitar a los usuarios del informe de evaluación que presten atención al impacto de asuntos especiales en la conclusión de la evaluación; 3. Revelar otras cuestiones que el evaluador considere que necesitan ser explicadas.

(14) Eventos importantes posteriores a la fecha base del informe de evaluación.

1. Revelar eventos importantes que ocurrieron después de la fecha base de valoración;

2. Recordatorio especial del impacto de eventos posteriores en la conclusión de la valoración en la fecha base de valoración; >

3. Explique que los eventos posteriores revelados son eventos importantes que ocurrieron entre la fecha base de valuación y la fecha del informe de valuación;

4. la conclusión de valoración no se puede utilizar directamente.

(15) El efecto jurídico del informe de evaluación.

1. Especificar los requisitos previos y supuestos para la elaboración del informe de evaluación;

2. Explicar que la función del informe de evaluación tiene efectos legales de acuerdo con las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes;

3. Indique el período de validez de la conclusión de tasación;

4. Indique claramente que esta conclusión de tasación sólo es utilizada por el cliente con fines de valoración y envíela al agencia de tasación de propiedad para su revisión y uso, y explique el derecho a utilizar este informe de tasación. Pertenece a la parte confiante. Sin el permiso de la parte confiante, la agencia de tasación no lo proporcionará a otros ni lo divulgará a voluntad.

(16) Fecha del informe de evaluación.

1. Aclarar el plazo específico para la presentación del informe de evaluación al cliente;

2 En principio, el informe de evaluación deberá presentarse dentro de los 3 meses siguientes a la fecha base de evaluación determinada. .

Cola de (17)

1. Indicar el nombre de la agencia de tasación que emitió el informe de tasación y sellarlo con el sello oficial

2. Indicar el representante legal de la agencia tasadora. El nombre y firma de la persona.

3. Lo firman y sellan al menos dos tasadores de bienes registrados;

Documentos de referencia del verbo (abreviatura de verbo)

Los documentos adjuntos al informe de valoración de activos incluyen al menos los siguientes contenidos básicos:

1. documentos;

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2. Documento de aprobación del proyecto de valoración de activos;

3. Estados contables de la empresa objeto de evaluación de los tres años anteriores (que incluyan al menos los de la empresa). balance general y estado de resultados);

4. Copia de la licencia comercial del encomendante y propietario del activo;

5. Copia del certificado de derechos de propiedad;

6. Carta de compromiso del comisionante y propietario del bien;

7. Carta de compromiso del tasador de bienes y de la agencia de tasación;

8. ;

9. Copia de la licencia comercial de la agencia de tasación;

10. Lista del personal que participa en este proyecto de tasación y copias de sus certificados de calificación;

11. . Contrato de acuerdo comercial de tasación de activos;

12. Contratos importantes;

13.

Encuadernación del informe de evaluación del verbo intransitivo

(1. ) El informe de evaluación debe imprimirse y encuadernarse en un formato unificado, y el nombre del proyecto del informe de evaluación debe estar en la portada Lugar destacado en el medio. El nombre de la institución de tasación y la fecha de presentación del informe deben imprimirse en la posición central debajo de la portada, y las fuentes se hacen más pequeñas en secuencia.

(2) El informe de evaluación debe imprimirse en papel (papel A4) con una especificación de 209×295 mm. La fuente utilizada en el papel debe cumplir con el formato del documento oficial.

(3) El informe de evaluación debe estar marcado uniformemente con números de página.

(4) La agencia de valoración deberá indicar el nombre, dirección, número de teléfono, número de fax y código postal de la agencia de valoración en la contraportada del informe de valoración o en otros lugares apropiados.