¿Qué debo hacer con la finca rural después de comprar una casa en la ciudad y establecerme?

En términos generales, el registro de hogares urbanos no puede tener derecho a utilizar propiedades rurales ni derecho a contratar tierras agrícolas. Sin embargo, esta relación de definición se determina en función de la relación migratoria y el momento del registro del hogar, por lo que no se puede resumir en una oración y solo puede basarse en la situación. La primera situación: si no todos los registros de hogares rurales se han trasladado a la ciudad, pero todavía quedan uno o más registros de hogares, el derecho a utilizar la propiedad rural y el derecho a utilizar la tierra cultivada durante el período del contrato no se verán afectados. . En términos generales, las tierras rurales son para un hogar y una casa. En principio, un hogar es para una casa. Si el registro de hogar de una persona se traslada fuera, pero el registro de hogar de su esposa o sus padres todavía están en el campo, entonces, por supuesto, pueden continuar utilizando la propiedad rural. La tierra rural contratada también se basa en unidades familiares. Si el registro del hogar se retira durante el período del contrato, se seguirá el principio de reducir y aumentar el número de personas durante el período del contrato. Entonces, incluso si se mudan, sus familias aún pueden cultivarlo y usarlo. Escenario 2: La familia se muda a un pueblo pequeño en lugar de a una gran ciudad. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos de Tierras Rurales, en este caso, durante la vigencia del contrato, la parte contratante conservará los derechos de gestión del contrato sobre la tierra de acuerdo con los deseos del contratista. El país ahora fomenta firmemente la urbanización, lo que significa que si la familia se muda a una ciudad por debajo del nivel del condado, se les permite heredar y conservar los derechos contractuales sobre la tierra durante el período del contrato, y la propiedad, que es propiedad privada, por supuesto puede continuar. para ser utilizado. En el tercer caso, toda la familia traslada su registro de hogar a la ciudad y se convierte en un registro de hogar no agrícola. Según la Ley de Contratos de Tierras, las tierras cultivadas y los pastizales contratados deben devolverse a la parte contratante. Si el contratista no paga dentro del plazo, la parte emisora ​​del contrato podrá recuperar las tierras de cultivo y pastizales contratados. Por supuesto que habrá alguna compensación. Las viviendas rurales no se recuperarán por el momento, y el colectivo del pueblo recuperará el derecho de utilizarlas hasta que las casas se derrumben de forma natural. Cabe señalar aquí que las casas en las zonas rurales no se pueden renovar, remodelar ni reparar durante este período. Artículo 27 de la "Ley de Contrato de Tierras Rurales"

Objetividad jurídica:

Cuando los agricultores compren o vendan casas o hereden casas, se transferirá el derecho a utilizar la propiedad dentro de la casa. Es decir, se transfiere del propietario original de la casa al comprador o heredero. El "Reglamento de Implementación de la Ley de Administración de Tierras" estipula que si los derechos de uso de la tierra se transfieren debido a la transferencia legal de edificios o estructuras en el terreno, se debe presentar una solicitud al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel de condado donde se encuentra el terreno para el registro de cambio de terreno. Según este reglamento, si los agricultores transfieren sus derechos de uso de la tierra mediante la compra, venta o herencia de casas, las partes interesadas deben pasar por los procedimientos de registro para el cambio de derechos de uso de la propiedad. Específicamente, las partes involucradas en la compra y venta de la casa o los herederos de la casa deben presentar una solicitud de registro de cambio de derechos de uso de la propiedad al departamento de administración de tierras del condado o de la ciudad local con los documentos de respaldo e información pertinentes dentro de los 15 días posteriores solicitar el certificado de registro para el cambio de derechos de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley. Después de la revisión, los departamentos de administración de tierras del condado y de la ciudad se encargarán de los procedimientos de registro para el cambio de derechos de uso de la propiedad y emitirán un nuevo certificado de tierra estampado con el sello del gobierno popular del condado y de la ciudad. El artículo 6 de la "Ley de ordenación territorial" estipula: "Las tierras urbanas son propiedad de todo el pueblo, es decir, del Estado. Las tierras de las zonas rurales y de los suburbios urbanos, salvo las de propiedad estatal previstas por la ley, son de propiedad colectiva; las granjas, tierra privada y tierra privada Es de propiedad colectiva "Según la ley, la propiedad de la tierra familiar aplicable a los ciudadanos pertenece al estado o al colectivo; la tierra de propiedad del estado y de los colectivos puede determinarse para uso personal de acuerdo con el. ley, es decir, los ciudadanos tienen derecho a utilizar la tierra de su propiedad de acuerdo con la ley. La herencia debe ser propiedad legalmente propiedad de un ciudadano individual. Por lo tanto, los ciudadanos no pueden heredar la propiedad como herencia y sólo disfrutan del derecho a utilizarla. Los residentes y aldeanos utilizan las granjas, incluidas las granjas y los terrenos de jardín, y permanecerán sin cambios durante mucho tiempo. La propiedad de una vivienda familiar está separada de la propiedad de una vivienda privada por parte de los ciudadanos. La propiedad de la vivienda pertenece al estado o al colectivo, y la propiedad de la vivienda privada pertenece a los propietarios de viviendas privadas. El derecho a utilizar la propiedad no es una herencia y no se puede heredar. Sin embargo, cuando un ciudadano hereda una casa, el derecho a utilizar la propiedad se transfiere al nuevo propietario junto con la casa. Se trata sólo de la aplicación específica de las normas administrativas nacionales, no del resultado de una herencia.