Consejos para comprar una casa (sentido común al comprar una casa que los compradores deben conocer)
Consejos para principiantes en la compra de una casa: Primero, determine el objetivo de comprar una casa. En segundo lugar, analice el alcance de la compra de una casa. En tercer lugar, considere el costo del tiempo de viaje. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa: 1. Elija cuidadosamente a su agente inmobiliario. Al elegir una agencia inmobiliaria, elija una agencia inmobiliaria formal y de buena reputación. En segundo lugar, preste atención a la firma del contrato. En tercer lugar, no crea en los anuncios de ventas. En cuarto lugar, las compras grupales de comercio electrónico deben ser cautelosas. 5. No se firmarán contratos Yin y Yang. Base Jurídica Artículo 8 de la Ley de Contratos: Un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
Comprar una casa en realidad implica muchos aspectos. Por supuesto, todos los aspectos son importantes para los compradores y hay muchas áreas que requieren atención especial. ¿Cuáles son las consideraciones generales al comprar una casa? Una vez pagado el precio de compra, ambas partes deben entregar la casa. ¿Qué precauciones se deben tomar a la hora de entregar una casa en este momento? Conozcámonos. 1. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa: ¿Qué desarrolladores tienen calificaciones de preventa? Revise las calificaciones del desarrollador antes de firmar, incluida la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción, el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y el certificado comercial. Licencia de preventa de vivienda. Estos tienen como objetivo garantizar que el promotor elegido por el comprador de la vivienda cumpla con los requisitos legales para desarrollar viviendas comerciales y evitar ser engañado o no poder solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro. Se recomienda que los compradores de viviendas elijan un desarrollador relativamente conocido, con buena reputación y calificaciones completas, para que la calidad de la casa sea relativamente mejor. ¿Existe publicidad engañosa? En la actualidad, la propaganda falsa se ha convertido en una de las fuentes de un gran número de disputas en la venta de viviendas comerciales. Por ejemplo, se utiliza un lenguaje publicitario prohibitivo para promocionar casas y contenidos específicos como precio, área, ubicación, etc. de la casa no se indican de acuerdo con las regulaciones pertinentes. En principio, los anuncios de compra de una vivienda no son vinculantes, pero cuando el contenido del anuncio está claramente escrito en el contrato, o el contenido está determinado específicamente y tiene un impacto significativo en la celebración del contrato y la determinación del precio de la vivienda, puede considerarse como el contenido del contrato y tiene efectos jurídicos. Si el promotor no entrega la casa como se describe, puede solicitar al tribunal que lo responsabilice por incumplimiento de contrato. Entorno circundante e instalaciones de apoyo Los consumidores siempre deben tener cuidado al elegir un lugar para vivir. Cabe señalar que los bienes inmuebles no existen de forma independiente, sino que están estrechamente relacionados con el entorno que los rodea. La calidad del medio ambiente tiene un gran impacto en el valor de la propiedad. Contacto e interacción con el entorno que te rodea, el núcleo que realmente hace que tu vida sea como deseas es el lugar donde vives. En la realidad siempre hay problemas de este tipo. La descripción que hace el desarrollador de usted viviendo y trabajando en paz y satisfacción puede convertirse en un castillo en el aire debido a la planificación, la publicidad engañosa, la contaminación ambiental y otras razones. Al mismo tiempo, los cambios en el entorno también afectarán sus expectativas de inversión futuras, haciendo que la propiedad de inversión no pueda obtener el valor esperado. 2. ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al entregar una casa? Antes de mudarse, es difícil para los compradores habituales conocer la calidad de la casa. Además, la mayoría de los compradores de viviendas no tienen los conocimientos pertinentes. Por lo tanto, aunque según las regulaciones pertinentes, los desarrolladores deben proporcionar un "Formulario de registro de aceptación de finalización" y una "Garantía de calidad" antes de que los compradores de viviendas se muden, problemas como las fugas todavía afectan a los compradores de viviendas. Y los propietarios y promotores inmobiliarios se empujan unos a otros. Los problemas de calidad también implican cierta experiencia. Al cerrar la casa, es posible que desee invitar a una agencia de inspección profesional y a un abogado para que lo acompañen. Si tiene alguna pregunta, consulte con el desarrollador de manera oportuna. Si no se puede resolver, verifique a tiempo y solicite al desarrollador que compense la pérdida. Si se descubren problemas de calidad después de la mudanza, el desarrollador los reparará durante el período de garantía. Una vez que expire la garantía o después de consultar a un abogado, debe negociar con el desarrollador y prestar atención a la recopilación de pruebas. Si la negociación fracasa, se puede resolver mediante un litigio. Disputas de gestión de propiedades. La calidad de los servicios inmobiliarios residenciales afecta directamente a que los residentes “vivan y trabajen en paz y satisfacción”. En la actualidad, algunas empresas inmobiliarias utilizan textos poco claros e incompletos para tender trampas al proporcionar los textos de los contratos, lo que hace imposible lograr la igualdad de derechos y obligaciones de ambas partes del contrato y también hace que algunos propietarios "violen" inconscientemente el acuerdo. Con el rápido desarrollo de la urbanización en China, la industria de administración de propiedades se ha desarrollado rápidamente. Sin embargo, por diversas razones, las regulaciones de la industria de administración de propiedades de mi país aún no están completas y las disputas entre propietarios y empresas de administración de propiedades surgen una tras otra. Por diversas razones, los intereses de los propietarios a menudo no están protegidos de forma eficaz. Me gustaría recordarles a todos que no sólo pueden presentar quejas oportunas ante el departamento de administración sobre cuestiones de propiedad, sino que también pueden hacer valer sus derechos e intereses ante el promotor. Ya hemos presentado a qué debe prestar atención al comprar una casa. Al comprar diferentes tipos de casas, hay diferentes cosas a las que los compradores deben prestar atención.
Al entregar una casa, asegúrese de inspeccionar cuidadosamente la calidad de la misma para evitar problemas que puedan perjudicar sus propios intereses en el futuro.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
1. Comprenda el sentido común de comprar una casa
Debido a que muchos novatos no tienen experiencia relevante al comprar una casa, se sentirán confundidos cuando escuchen las explicaciones del personal de ventas y de varios profesionales. Condiciones a la hora de elegir una casa. Por lo tanto, los compradores de viviendas nuevas deben adquirir algunos conocimientos básicos sobre bienes raíces antes de comprar una vivienda. Es necesario tener un conocimiento general del mercado inmobiliario para evitar realizar los trámites usted mismo.
2. Evaluar tus propias capacidades financieras.
Al evaluar sus capacidades financieras, los compradores de vivienda no sólo deben comprender sus propios ingresos reales o los de su familia, sino también su potencial de desarrollo laboral a corto plazo en los próximos tres a cinco años, e incluso sus planes profesionales en los próximos 10 a 20 años, y luego evalúe cuánto pago inicial puede realizar al comprar una casa y cuál es el pago mensual aceptable.
3. No creer en el contenido del anuncio.
Muchos compradores de vivienda ven primero el anuncio del promotor cuando ven una propiedad y luego acuden al departamento de ventas para ver la propiedad. Los anuncios de desarrolladores vienen en todas las formas y tamaños. Después de comprar una casa, algunos compradores descubren que existen muchas discrepancias entre la casa real y el anuncio del desarrollador. Por lo tanto, al comprar una casa, los compradores deben tratar los anuncios inmobiliarios de manera racional y realizar inspecciones in situ.
4. Compare precios; compare precios
Creo que muchas personas comprenden el principio de comparar precios, y lo mismo ocurre con la compra de una casa. Es necesario que los compradores de viviendas observen varias propiedades inmobiliarias y tomen una decisión antes de tomar la decisión de comprar una vivienda. En términos generales, el asesor inmobiliario de cada propiedad tendrá un conocimiento preliminar de las propiedades circundantes. Cuando los compradores reciben información sobre el proyecto a través de consultores inmobiliarios, pueden mencionar deliberadamente las propiedades que han visto en los alrededores. En este momento, el asesor inmobiliario explicará los problemas de estas propiedades, como la mala calidad de construcción de la otra parte y los malos estándares de propiedad.
5. Preguntar por la cuota de propiedad.
Los honorarios de propiedad también son uno de los gastos importantes que los compradores de viviendas deben comprender. Al comprar una casa, los compradores deben preguntarle al vendedor sobre el nivel de calificación de la propiedad y el programa de tarifas. Las tarifas de propiedad son diferentes de otras tarifas. Después de comprar una casa comercial, la tarifa de administración de la propiedad que el comprador debe pagar acompañará a la casa de por vida. Por lo tanto, es necesario que los compradores de viviendas comprendan claramente los estándares de cobro de la administración de propiedades de diferentes propiedades antes de comprar, para que sean plenamente conscientes de ello.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
Los detalles son los siguientes:
1. Los compradores de viviendas deben ir al sitio de la propiedad para ver la propiedad, centrándose en si la propiedad tiene calificaciones de preventa. En el proceso de verificar si una propiedad califica para la preventa, el enfoque es verificar el certificado de preventa de viviendas comerciales, por ejemplo, si la propiedad está suscrita públicamente internamente, si el certificado de preventa está colgado en un lugar visible lugar en el departamento de ventas, si el certificado de preventa ha caducado, etc.
2. En términos de calidad de la casa, se recomienda verificar si hay grietas en las paredes, fugas de agua, esquinas cortadas, fugas en las tuberías y otros problemas. ;Los compradores quieren ver si se garantiza que los libros a los que se suscriben serán justos. Es necesario ver claramente si el contenido viola el principio de igualdad y equidad. Firmado oficialmente. El formato estándar del texto del contrato de compra no es estático;
3. Los consumidores tienen derecho a considerar cuidadosamente los detalles de los términos del contrato al firmar un contrato de compra de una vivienda y a modificar las partes del contrato que. no están satisfechos con. Al mismo tiempo, los compradores también deben prestar atención a los espacios en blanco del formato del contrato, saber cómo completar muchos detalles para proteger sus derechos e intereses y estipular las consecuencias del incumplimiento. Hay muchos factores que los compradores de viviendas deben considerar, como la reputación del desarrollador y de la propiedad.
Factores personales:
1. Determinar el objetivo de comprar una casa. Planifique racionalmente el consumo de su vivienda y elija la propiedad que más le convenga en función de sus ingresos, gastos y otras condiciones reales. No compre una casa paso a paso; pero de acuerdo con su situación real, una buena planificación puede satisfacer las necesidades básicas de la vivienda personal
2. causado por la compra de una casa, lo cual es muy importante. La clave para comprar una casa. En primer lugar, el objetivo inicial de comprar una casa es fijar una cantidad fija de fondos cada mes, lo que significa que se deben reducir los fondos disponibles para que el consumo sea más racional.
3. rango de compra. Elija una propiedad que más le convenga y compre según sus posibilidades. Las propiedades con superficie pequeña, pago inicial bajo y precio total bajo son adecuadas para los jóvenes. Se recomienda comprar una casa de segunda mano o un pequeño apartamento recién inaugurado. Los apartamentos pequeños de segunda mano tienen transporte conveniente, instalaciones maduras y precios relativamente favorables. Los pequeños apartamentos recién inaugurados son más económicos y ofrecen mayor comodidad.
18 sentido común sobre la compra de una casa para principiantes
18 sentido común sobre la compra de una casa:
1 Elija una agencia inmobiliaria confiable, preferiblemente una bien. -Compañía conocida o vaya directamente a la oficina de ventas de la inmobiliaria. Compre una casa en todas partes.
2. Entender el tipo de casa, ya sea una casa de subastas o una casa existente.
3. La selección del sitio es muy importante y la ubicación es buena. En las grandes ciudades, debería estar cerca de los centros de transporte para facilitar el transporte.
4. Al comprar una casa, debe verificar si las instalaciones de apoyo en la comunidad están completas, si son prácticas y si las condiciones ecológicas son lo suficientemente buenas.
5. Si necesita un préstamo para comprar una casa, la cuenta corriente del banco debe ser lo suficientemente buena para obtener el préstamo; de lo contrario, será difícil obtenerlo.
6. A la hora de comprar una casa de segunda mano, se debe realizar una inspección in situ para evitar comprar una casa de segunda mano con instalaciones imperfectas y problemas con la calidad de la casa.
7. Al firmar un contrato de compra de vivienda, lea los términos con claridad y no caiga en la trampa de los términos.
8. Comprender las políticas pertinentes del fondo de previsión de vivienda.
9. Si tienes exceso de superficie real al comprar una casa, necesitas saber cómo afrontar este problema.
10. También es importante entender el espaciado y la iluminación de la casa.
11. Si desea comprar una casa cerca de la carretera, debe averiguar si el efecto de aislamiento acústico de la casa es bueno.
12. La mesa de arena en la oficina de ventas no significa que la casa sea tan hermosa. Es más seguro comprar una casa existente en el lugar.
13. No olvides el principio de comparar precios. Si tiene la opción, puede darse una vuelta y echar un vistazo más, y elegirá la casa que más le guste.
14. Comprobar si la gestión inmobiliaria de la comunidad es buena y si existe algún cobro arbitrario.
15. Al elegir una casa, debes elegir un tipo de casa que se adapte al tamaño de tu familia. De lo contrario, estará bien comprar una grande, pero estará abarrotada si compras una pequeña.
16. A la hora de comprar una casa de gran altura, hay que tener en cuenta el suministro de agua. Cuanto más alta sea la casa, mejor.
17. Es mejor no comprar una casa en el segundo piso, ya que es propenso a bloquearse las alcantarillas.
18. Si no puedes vivir en la casa inmediatamente después de reformarla después de comprarla, habrá problemas de contaminación provocados por la decoración.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
El proceso de compra de una vivienda y los asuntos que requieren atención son los siguientes: 1. Lleve los documentos pertinentes, como documento de identidad, certificado de derechos de propiedad, etc. Las parejas con derechos de propiedad también deben tener un certificado de matrimonio; 2. Aclarar la propiedad de la casa y determinar el propietario de la casa. 3. Después de firmar el contrato de compra de la casa, el comprador y el vendedor deben registrar de inmediato el cambio de casa; derechos de propiedad; 4. Las condiciones adicionales para la compra de la vivienda deben incluirse en el contrato de compra de la vivienda. Escriba claramente.
Base Legal
El artículo 209 del Código Civil, el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales se harán efectivas después de haber sido inscritos conforme a la ley sin registro; no tendrá ningún efecto salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.