¿Cuáles son los procedimientos para transferir el certificado de propiedad inmobiliaria?
Para manejar los procedimientos de transferencia de bienes raíces, es necesario firmar un contrato de transferencia para establecer la relación de compra y venta, luego firmar el contrato en línea y luego traer el contrato de compra de la casa, el certificado de propiedad relacionado con la casa y otros. información a la oficina de transacciones de bienes raíces para manejar los procedimientos de transferencia del certificado de bienes raíces, recibir el recibo y pagar. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces, se completa la transferencia de bienes raíces.
Se requieren los siguientes documentos y materiales para transferir el certificado de propiedad inmobiliaria:
1. Vendedor: documento de identidad original, libro de registro del hogar original, certificado de propiedad de la vivienda original, marido y mujer ( u otros * * * propietarios ) Sello de una de las partes, certificado de matrimonio original y prueba de estado de soltería (acta de divorcio o sentencia judicial).
2. Comprador: Un documento de identidad original, un registro de domicilio original y un sello privado (sello cuadrado).
Las partes cuya propiedad inmobiliaria se transfiera por ventas, permutas, donaciones, herencias, transferencias, traspasos, escisiones, fusiones, sentencias, etc., deberán solicitar el registro de transferencia después de que se cambie la propiedad del inmueble. .
Notas sobre la transferencia del certificado de bienes raíces:
Comprenda las políticas locales de registro de hogares
Debido a que diferentes regiones tienen diferentes políticas de registro de hogares para casas, los compradores deben transferir el Propiedad después de comprar una casa de segunda mano, si descubre que su casa no se puede liquidar después de comprarla, será una gran pérdida para el comprador de la vivienda, especialmente en algunas grandes ciudades, porque no puede mudarse a su casa después de comprar una. casa. Para evitar la situación en la que su registro de hogar se transfiera después de que se transfiera la casa, asegúrese de comprender la política local de registro de hogar.
Verificar los derechos de propiedad de la casa
Los compradores deben tener una comprensión clara de los derechos de propiedad de la casa antes de realizar la transferencia, porque hay muchas disputas causadas por problemas de derechos de propiedad durante Transacciones de vivienda de segunda mano, como que el propietario de la casa se niegue a transferir la propiedad o hipoteque la casa en alquiler, etc. Si estas condiciones existen en una casa de segunda mano, el comprador debe resolver estos problemas con el vendedor para asegurarse de que no haya disputas sobre derechos de propiedad antes de comprar una casa de segunda mano.
Lista de equipamiento de la casa
Debido a que las casas de segunda mano están decoradas y amuebladas antes de alquilarlas, muchos propietarios también regalan algunos muebles y electrodomésticos al vender sus casas. El comprador debe escribir estos muebles y electrodomésticos en el contrato al firmar el contrato, y luego, al transferir la propiedad, es fácil verificar de acuerdo con el contrato, especialmente si se puede utilizar la marca y el modelo del equipo.
Entrega de agua y electricidad
Al transferir una casa de segunda mano, los compradores no solo deben preocuparse por los derechos de propiedad de la casa, sino también comprender los aspectos del agua, la electricidad y otros aspectos. la casa antes de transferirla. Tanto el comprador como el vendedor deben acudir a las empresas de agua, electricidad y otras empresas para realizar los trámites de transferencia correspondientes. Al mismo tiempo, el comprador también debe saber si el propietario original tiene alguna deuda. Si hay algún atraso, el propietario original del automóvil debe pagar la tarifa y luego realizar los procedimientos de transferencia.
Liquidación del saldo de la vivienda de segunda mano
En la transacción de vivienda de segunda mano, el comprador puede reservar una parte del saldo como depósito, y luego pagar esta parte de el precio de la casa después de que se complete la transferencia de la casa y la transacción. Cuando se liquida el pago de la casa, el comprador puede pedirle al propietario original que emita un recibo que indique que el pago de la casa se ha liquidado en su totalidad, para evitar que el propietario original le pida al comprador que pague el saldo posteriormente.
Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos"
Cuando se transfiera o cambie un inmueble, se deberá solicitar el registro de cambio de inmueble al inmueble. departamento de gestión del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y Para el certificado de propiedad de vivienda modificada, solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel.
Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.
Según el artículo 210 del Código Civil que entra en vigor a partir de enero de 2021.
El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia de propiedad? 2
1. Qué documentos e información deben presentarse antes de realizar los procedimientos de transferencia de la casa:
1. Solicitud de registro (asignación) de tierras;
2. Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal (original);
3. Se debe proporcionar una copia del certificado de propiedad para la transferencia de bienes inmuebles.
4. direcciones postales y números de contacto de ambas partes de la transferencia;
5. Las empresas e instituciones administrativas deben proporcionar documentos de aprobación del departamento de gestión de activos estatales al transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal; >
6. Si se cambia el uso aprobado original para transferir los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, deben proporcionar los documentos de aprobación del departamento de planificación de tierras y recursos;
7. y permiso de inicio de proyecto (excepto transferencia de inmuebles). Para la división y transferencia, se deben presentar documentos de planificación para la replanificación por parte del departamento de planificación, gestión de tierras y recursos o requisitos de planificación para la transferencia de tierras;
8. pertenecer a la decisión del tribunal popular de subastar o vender la tierra para transferir los derechos de uso de la tierra para pagar las deudas, se debe presentar una sentencia legalmente efectiva, sentencia, mediación, carta de encomienda de subasta y confirmación de la subasta; >9. Presentar un avalúo de uso de suelo ante una agencia de avalúo de terrenos con calificación de avalúo. Un informe de evaluación sobre la transferencia de derechos y una carta de confirmación de la Dirección de Planificación, Territorio y Recursos Municipales.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para el traslado de casa?
1. Firma el contrato.
Cuando se venda, permute, done o liquide un inmueble, las partes de la transmisión deberán suscribir un contrato de transferencia de inmueble.
2. Solicitud de transferencia.
Las partes de una transferencia de bienes raíces deberán solicitar la transferencia al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces después de firmar un contrato de transferencia o una empresa conjunta, cooperación, fusión, fusión u otro documento legal.
3. Declaración de precios.
Ambas partes deberán, dentro de los 30 días siguientes a la firma de un contrato de compraventa, permuta, donación o liquidación de deudas de una casa, presentar una solicitud a la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias con el certificado de propiedad del inmueble y el certificado legal del partes, y declarar verazmente el precio de transacción del inmueble transferido.
4. Solicitud de transferencia.
El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias deberá responder por escrito al solicitante dentro de los 05 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de transferencia del cedente. Si la solicitud de transferencia no cumple con las condiciones o procedimientos prescritos, tomará una decisión de no hacerlo. transferir y notificar por escrito al transmitente.
5. Pagar impuestos.
Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deben pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes.
6. Cambiar registro.
Si se cumplen las condiciones de transferencia, el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias entregará los documentos de transferencia a la agencia de gestión inmobiliaria, que se encargará del registro del cambio de acuerdo con las normas pertinentes.
7. Obtener una orden de registro.
Después de completar los procedimientos anteriores, el departamento de administración de bienes raíces emitirá un comprobante de transferencia y ambas partes solicitarán el certificado de propiedad inmobiliaria con base en el comprobante de transferencia. La agencia de registro de bienes raíces completará el registro de cambios en los derechos inmobiliarios y producirá un certificado de título de bienes raíces el día 15.
¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia de propiedad? 3. ¿Qué materiales se necesitan para la transferencia de derechos inmobiliarios?
Los materiales que se deben presentar para el registro de transferencia inmobiliaria son:
1. .
2. Prueba de identidad del solicitante
(1) Si es una persona física, proporcione prueba de identidad: los residentes en el continente deben presentar un documento de identidad si no tiene una identificación; tarjeta, puede proporcionar una tarjeta de identificación militar válida, pasaporte chino y otros certificados de identidad; los menores de 16 años pueden proporcionar un libro de registro del hogar. El personal de Hong Kong y Macao debe proporcionar tarjetas de identificación de la Región Administrativa Especial de Hong Kong y Macao o pases de viaje al continente.
(2) Las personas jurídicas u otras organizaciones del continente proporcionan licencias comerciales industriales o certificados de código de organización u otros certificados de registro, representantes legales o personas responsables en el extranjero (incluidos Hong Kong y Macao), personas jurídicas u otras organizaciones; proporcionar prueba de registro notariada o atestiguada.
(3) Las instituciones nacionales u otras organizaciones de masas deberán presentar un certificado de aprobación o registro aprobado por el gobierno, y un certificado del representante legal o responsable de la unidad estatal; certificado del representante legal o responsable.
(4) Si la unidad encomienda a otra persona para actuar como agente, deberá proporcionar un poder y el certificado de identidad personal del agente encomendado si un individuo confía a otra persona para actuar como agente; , deberá aportar un poder y el certificado de identidad personal del agente encomendado.
(5) Si el tutor de un menor solicita el registro de bienes raíces en su nombre, también deberá aportar prueba de la relación del tutor y el certificado de identidad del tutor.
3. Certificado de propiedad de inmueble.
4. Comprobante de transferencia de derechos inmobiliarios:
Contrato de compraventa de inmueble, o donación de inmueble, o certificado de herencia inmobiliaria, o contrato de permuta inmobiliaria, o división inmobiliaria. acuerdo, o documento jurídico vigente, o decisiones administrativas de organismos administrativos, etc.
5. Además de los documentos anteriores, también se requiere la siguiente información:
(1) Si la unidad renueva vivienda social, el documento de aprobación de la vivienda municipal (distrito). departamento de reforma, tabla de división de hogares de reforma de vivienda, formulario de revisión de precios de vivienda de Anju.
(2) Si el divorcio de la pareja involucra división de bienes, deben proporcionar un certificado de divorcio, un acuerdo de divorcio o una sentencia de divorcio efectiva o un documento de mediación que registre el contenido de la división de bienes. Si presenta la solicitud por separado, además de la sentencia de divorcio efectiva o la carta de mediación, también debe proporcionar el aviso de asistencia en la ejecución del tribunal, si el inmueble es vivienda bajo póliza, debe proporcionar el documento de aprobación del cambio y la lista del municipio (distrito); ) departamento de reforma de vivienda.
(3) Si * * se pacta que parte del inmueble sea propiedad de una persona física, o se pacta que el inmueble personal sea propiedad de * * *, o si las acciones se transfieran y registren antes del * * *, se debe proporcionar un acuerdo de cambio de derechos inmobiliarios.
(4) Si realiza el check-out por motivos de política, el departamento de reforma de vivienda de la oficina de administración de vivienda municipal (distrito) aceptará el check-out y le proporcionará una lista de división del hogar y un acuerdo de check-out.
(5) Compensación por demolición, proporcionar acuerdo de compensación por demolición.
(6) Si los bienes inmuebles se obtienen mediante licitación, subasta o cotización, o si el obligante encomienda la subasta por sí mismo, se deberá proporcionar el contrato de subasta encomendado y la confirmación de la transacción de la subasta.
(7) Si un edificio terminado se convierte en un edificio existente, se deberá proporcionar un formulario de solicitud para convertir el edificio terminado en un edificio existente.
(8) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá aportar un documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario.
(9) El inmueble es * * * de propiedad, y * * * alguien acepta la transferencia por escrito.
(10) Para terrenos asignados o exentos administrativamente, se deben proporcionar documentos de aprobación del departamento competente y prueba del pago del precio del terreno.
(11) Si una empresa u organización no incorporada transfiere bienes raíces, deberá proporcionar el documento de aprobación del departamento de derechos de propiedad para la transferencia.
(12) Si se adquiere o fusiona una empresa, se deben proporcionar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes.
(13) Para transferencias de bienes raíces entre empresas estatales u otras organizaciones, se deben proporcionar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes.
(14) Si se da de baja una empresa o institución, se deberá proporcionar una carta de aprobación de la empresa competente o del gobierno local; si se liquida una empresa, se deberá presentar un informe de liquidación y documentos que establezcan un equipo o administrador de liquidación; ser proporcionado.
(15) Para la compra de acciones con aumento fijo, se debe proporcionar un acuerdo de compra de acciones y un informe de evaluación, así como documentos de aprobación del departamento administrativo de la empresa estatal.
(16) Si el Tribunal Popular transfiere obligatoriamente la transferencia, el Tribunal Popular solicitará unilateralmente un aviso de asistencia de ejecución; si el documento legal vigente no especifica el precio de registro de la transferencia, los materiales de certificación que confirmen la transferencia; Se proporcionará el precio de registro. Sin embargo, el Tribunal Popular o el comité de arbitraje excepto los documentos legales vigentes que confirmen los derechos.
6. Las familias que cumplan las condiciones para la compra de una vivienda establecidas en el "Aviso complementario sobre la implementación adicional del espíritu de los documentos del Consejo de Estado y la limitación decidida del aumento excesivo de los precios de la vivienda" deben proporcionar:
(1) Declaración de superficie de familiares.
(2) Si está casado, divorciado o es menor de edad, proporcione el registro del hogar de los miembros de la familia y una tarjeta de identificación (de segunda generación); las personas casadas deben presentar un certificado de matrimonio; las personas divorciadas deben presentar prueba de su estado civil; .
(3) Los residentes solteros que tengan 18 años y hayan alcanzado la edad legal para contraer matrimonio deben presentar un certificado de soltería emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar donde están registrados.
(4) Los residentes no registrados de esta ciudad deben presentar el último certificado de pago de impuestos o certificado de pago de seguro social emitido por el departamento competente durante más de un año en esta ciudad.
7. Materiales de certificación relacionados con impuestos
(1) Si se transfiere una casa de segunda mano, proporcione una explicación del estado fiscal de la transacción de la casa existente.
(2) Si cumple con las condiciones para la reducción y exención del impuesto sobre escrituras, proporcione el "Formulario de declaración de exención y reducción del impuesto sobre escrituras de transacciones inmobiliarias" de la oficina de impuestos local. Si cumple con las condiciones para la exención del impuesto sobre la renta personal, proporcione el formulario de declaración del impuesto sobre la renta personal de exención de transacciones inmobiliarias de la oficina de impuestos local. Para otras exenciones tributarias se deberá aportar la correspondiente aprobación emitida por el departamento tributario.
(4) Otros materiales de certificación relacionados con impuestos.
Si paga impuestos en el departamento de impuestos, debe proporcionar un certificado de pago de impuestos. Los materiales anteriores no son necesarios.
8. Otros documentos previstos en leyes, reglamentos y documentos normativos.