Cuéntale a algunos amigos sobre sus casas.
Antes que nada, seamos claros. He estado hablando mucho últimamente. Del estricto desapalancamiento, siento que puedo tomar aire nuevamente; el otro son las emocionantes declaraciones hechas en la reciente reunión del Politburó, llamada "frenar decididamente el aumento de los precios de la vivienda". ¿Qué quieres decir? En otras palabras, se ha liberado agua, pero hay que controlar estrictamente las políticas para evitar que el agua fluya hacia el mercado inmobiliario. No sólo no sube rápidamente, sino que tampoco funciona lentamente.
Por eso no sorprende que el mercado inmobiliario de Shenzhen haya introducido recientemente las nuevas regulaciones más estrictas.
Primero permítanme contarles una breve historia sobre tres amigos y sus casas, y observar los cambios en el mercado inmobiliario de Shanghai en los últimos años.
Alrededor de 2013, dos jóvenes recién casados planeaban comprar una casa. El pago inicial era de alrededor de 500.000 yuanes, lo que era suficiente para comprar una casa por valor de 15.000 yuanes después de deducir los gastos diversos.
15.000 yuanes, 30.000 yuanes/metro cuadrado en la zona central, solo compra 50 metros cuadrados; 15.000 yuanes/metro cuadrado en los suburbios, la mitad de la casa, puedes comprar 1.000 metros cuadrados.
Las dos parejas tomaron decisiones diferentes. La familia Jingxiang eligió una casa pequeña en la ciudad porque cree que el transporte es conveniente, la ubicación es superior y hay espacio para crecer en el futuro. Sin embargo, nadie la quiere en los suburbios, por lo que es poco probable que el precio cambie. La familia Xiaomi eligió una casa grande en las afueras porque pensó que el precio era bastante económico. Las ciudades han alcanzado su punto máximo, la demanda de vivienda se desplazará de las ciudades a los suburbios y los precios aumentarán en el futuro.
La casa pequeña en la ciudad está cerca del trabajo, pero después de agregar un bebé, obviamente no es suficiente; la casa grande en los suburbios no se siente pequeña después de agregar un bebé, pero es difícil; Sé un perro cuando vayas a trabajar todos los días.
En 2015, el mercado inmobiliario se disparó y el valor de las casas de todos aumentó. A finales de 2016, el área dentro de Central al menos se había duplicado, con casas aumentando a 70.000 RMB por metro cuadrado y el precio de la casa de Jingxiang a 3,5 millones de RMB. Después de deducir el préstamo de 10.000 RMB y el pago inicial original, Jing Xiang ganó 2 millones de RMB, con un rendimiento de 400 RMB.
En la zona donde se ubica Xiaomi, los precios de la vivienda han subido hasta los 50.000 el metro cuadrado. Aunque la diferencia de precio entre la casa de Jingxiang y la de Jingxiang es aún mayor, la casa de Xiaomi es más grande y cuesta 5 millones. Después de deducir el préstamo de 6,5438 millones de yuanes y el pago inicial original, Xiaomi ganó 3,5 millones de yuanes, con un rendimiento de 700 yuanes.
Por supuesto, calcular estos rendimientos sin operar no tiene sentido, simplemente suena divertido.
2065 438 07165438 En octubre, Shanghai introdujo una política que exige el 70% del pago inicial para una segunda vivienda. Esto no suena especial, pero de repente ahogó las transacciones de viviendas de segunda mano y rápidamente hizo bajar los precios de las viviendas en Shanghai. 70 no es particularmente aterrador. Se trata de la definición de segunda vivienda: siempre que tenga un historial hipotecario en todo el país, incluso si no es propietario de una casa ahora, tendrá que volver a comprarla. Esta política acabó con el sueño de los clientes de reemplazo de un solo golpe y congeló las transacciones de viviendas de segunda mano.
2065438 En junio de 2007, después del Año Nuevo, Feida quiso cambiar de casa. Quería comprar una casa por 6 millones según el precio que vio en Lianjia. Cuando fue a una tienda fuera de línea para construir una casa, la niña que lo recibió le dijo que no podía venderla por 6 millones y que el precio de mercado era de unos 5,5 millones como máximo.
Feida se demoró un rato y colocó el precio de 5,6 millones, pensando que si alguien se animaba todavía habría margen de negociación de 654,38 millones. Como normalmente estoy ocupada con el trabajo, no tengo mucho tiempo para mostrarle la casa a la gente. El pequeño C alquiló especialmente una casa en la comunidad en la que quería cambiarse para vivir, abandonó su propia casa y entregó las llaves a la agencia para mostrárselas.
Como resultado, tres meses después, no había ningún movimiento en la casa. Feida estaba muy ansiosa y acudió al intermediario para discutir qué hacer. El agente se ofreció a bajar el precio. Después de algunas dudas, Feida bajó el precio a 530 libras.
Tres meses después, la casa seguía siendo de Feida. Luego, la casa de Lian fue volteada y la casa del vecino también se puso a la venta por 5,3 millones. Feida acudió al agente, quien encendió la computadora y le mostró el último precio de la transacción, que era de sólo 5 millones. Feida se sorprendió y sintió que era un poco antieconómico. Cuando llegó a casa, cambió silenciosamente el 530 por el 510, pensando que su casa todavía estaba en buen estado y que siempre habría mercado, por lo que no podía venderla al precio más bajo.
Justo después del Festival de Primavera, la agencia finalmente presentó al cliente para negociar un trato. El cliente ofreció un precio de 4,8 millones, pero se podía pagar en un solo pago.
Feida decidió no hacerlo porque quería al menos 5 millones, que era el resultado final.
Como resultado, esta casi se convirtió en su mejor oportunidad.
Los clientes que regresaron más tarde fueron exigentes con las casas con las que Feida estaba bastante satisfecha, y sus precios psicológicos estaban todos por debajo de 490, sin pago único.
2065438 En julio de 2008, Feida pagó el alquiler y el agente le devolvió las llaves, así que no la vendió, jaja.
En 2015, cuando Taozi se casó por primera vez con Papaya, Papaya dijo que debía comprarle una casa.
Shanghai estipula que los residentes extranjeros deben obtener un certificado de matrimonio antes de poder comprar una casa. Papaya le mostró a Taozi el dinero que tenía en la mano. Cuando el dinero fue suficiente, fueron a buscar el certificado y miraron alrededor de la casa.
He visto muchas casas, y cuanto más parecen, más caras se vuelven y no es un buen momento para mudarse. En un abrir y cerrar de ojos, en marzo de 2016, Shanghai introdujo nuevas políticas y me llevó cinco años comprar una casa. Una vez que se dieron cuenta, dejaron de mirar la casa. Para 2018, la seguridad social podrá durar cinco años. ¡Alquilalo!
En dos años, di a luz a un bebé y crié a un bebé, todo en una casa de alquiler.
Finalmente en 2018, el período de seguridad social fue suficiente y pude tener derecho a ello. Sin embargo, el mercado inmobiliario ha ido cayendo y no muestra signos de mejora. Si compras una casa de segunda mano, perderás dinero y no podrás conseguir ninguna casa nueva. Papaya no quería comprar una casa.
Taozi dijo, ¿qué tal si compramos una suite en otro lugar?
Papá le respondió: Compré una casa en otros lugares y hay un registro de préstamo. Si quiero comprar dos casas en Shanghai en el futuro, tendré que comprar dos casas con un pago inicial. de 70. ¿Crees que es apropiado?
Taozi volvió a preguntar, ¿qué tal si lo compro completo en otro lugar?
Pagua le respondió: Comprarla con el pago total ocupará fondos. Si el precio de la casa no sube, no viviré más. ¿Cuál es el plan?
Taozi lo pensó, pero se quedó sin palabras. Fui cruel, tomé mi nuevo salario y compré un bolso que me gustaba.
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