Estos seis consejos para la selección de casa pueden ayudarle a elegir una buena propiedad.
El sistema de gestión de propiedades es una parte indispensable de las comunidades residenciales modernas. Un buen sistema de gestión de propiedades puede mejorar la calidad general de la comunidad. No sólo proporciona a los propietarios un entorno de vida hermoso y seguro, sino que también es parte de la marca de la empresa desarrolladora del proyecto.
Según la segmentación de calidad del sistema de gestión de propiedades, se puede dividir en "calidad dura" y "calidad blanda". La calidad dura se refiere principalmente a la calidad del proyecto, incluida la ubicación, la planificación, la ecologización, los materiales de construcción, las fachadas, etc. Algunos de ellos no son fáciles de identificar para los residentes. La calidad suave se refleja más en el valor de la marca, incluido el concepto del proyecto, la construcción de instalaciones culturales y de entretenimiento comunitarias y, lo que es más importante, las propiedades.
En general, los servicios que prestan las empresas de administración de propiedades incluyen tres tipos: en primer lugar, los servicios públicos, como limpieza, seguridad, jardinería, mantenimiento de la casa, etc., que son la parte básica, en segundo lugar, los servicios de agencia; , como recogida de agua y electricidad. El tercero son los servicios especiales, como mantenimiento interior, entrega de periódicos, etc. No solo eso, la empresa administradora de propiedades debe publicar periódicamente las cuentas de ingresos y gastos de los fondos de mantenimiento y las tarifas de estacionamiento en la comunidad, y aceptar la supervisión de los propietarios de la comunidad. Si desea conocer la calidad de una empresa de administración de propiedades antes de comprar una casa, puede juzgarla desde seis aspectos.
1. Fíjate en la actitud del portero hacia los extraños
Además de los propietarios, el guardia de seguridad debe tener cierta actitud hacia los tres tipos principales de visitantes, como niñeras, lecheros, y mensajeros. Diferentes estilos de recepción. , que ingresan con frecuencia a la comunidad, ¿el portero los ignorará o les dará pases temporales mensualmente? Cuando los amigos del propietario ingresan a la comunidad, ¿el portero llama a la familia del propietario para registrarse? Cuando los visitantes temporales, como investigadores y amas de llaves, ingresan a la comunidad, ¿están registrados y acompañados por guardias de seguridad?
2. Observa las zonas públicas de la comunidad.
¿Están bien recortados los espacios verdes de la comunidad, se ve basura en la carretera, la calidad del agua de los ríos artificiales y las fuentes de agua es limpia, hay algún olor y hay mosquitos voladores? ¿Ves tierra negra en áreas comunes como entradas de vehículos, aceras, pasillos, etc.?
3. Mira la pared exterior de este edificio.
¿Puedes ver manchas obvias y puntos de óxido en el exterior de un edificio residencial? Por lo general, si la empresa de administración de la propiedad limpia el exterior una vez al año, hará que la casa luzca más limpia incluso si se realizan pocas mejoras exteriores.
Si puede ver que el exterior de la casa es obviamente diferente de los demás: hay más barandillas de hierro e invernaderos de vidrio que otros, y las ventanas de vidrio del balcón sobresalen más que otras, también muestra que el La supervisión de la propiedad y la persuasión no son suficientes.
4. Rapidez de respuesta del inmueble
Las llamadas de reparación del inmueble deben atenderse las 24 horas del día y las reparaciones de emergencia deben realizarse en un plazo de media hora. Si es una reparación general, ¿se puede tramitar en 1 día? Si hay una queja de un propietario, ¿cuánto tiempo se tarda en responderla y gestionarla? Suele ser un servicio intermedio si se tramita en un plazo de 3 días.
5. Fíjate en el nivel de seguridad.
Si los guardias de seguridad que patrullan en la comunidad conocen a los propietarios, puedes caminar por la comunidad y observar a los guardias de seguridad que patrullan varias veces.
¿Están instalados en la valla comunitaria dispositivos antirrobo como redes antirrobo, dispositivos antiescalada y antipuñaladas? ¿Los propietarios que viven en pisos inferiores han reforzado específicamente las medidas de seguridad, instalado sistemas antirrobo o aumentado el número de patrullas y vigilancia durante períodos de tiempo específicos? ¿Las cámaras de vigilancia de circuito cerrado están monitoreadas las 24 horas del día?
6. Comprobar el estado de varios dispositivos.
Los equipos mecánicos y eléctricos de gran tamaño deben recibir mantenimiento anualmente e inspeccionarse mensualmente. Aunque no se pueden inspeccionar lugares como la sala de distribución de energía y la sala de equipos, la calidad de la administración de la propiedad también se puede ver desde otros equipos. Si la puerta de seguridad se puede abrir y cerrar normalmente, si la función de intercomunicación del edificio es normal, si los botones y las lámparas del ascensor están intactos, si el ascensor está limpio y ordenado y si se pueden utilizar las luces públicas al aire libre y los pasillos. normalmente.
Las buenas propiedades se han convertido en un factor importante en la venta de bienes raíces, y también se han convertido en una consideración importante para los propietarios o inquilinos a la hora de elegir una empresa inmobiliaria.
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