¡Estas casas perderán valor! Todo se debe a que no les prestaste atención al comprar una casa.
Edificios de gran altura durante el período de altos precios de la vivienda
Las primeras viviendas comerciales se ven bastante bien ahora, porque su densidad, altura, cobertura y proporción de espacios verdes son similares a las altas de hoy. -terminar la vivienda comercial, o incluso mejor, muchas. Las torres producidas durante el período de altos precios de la vivienda son similares a los desechos de la construcción. Su objetivo es simplemente diluir el costo del espacio y aumentar las ganancias. No son construidas por desarrolladores basándose en la eficiencia del uso del suelo y la creciente intensificación. Durante el período en que los precios de la vivienda aumentaron bruscamente, la función de inversión de las viviendas se exageró infinitamente y los inversores no tuvieron en cuenta o no tuvieron en cuenta factores relacionados con la apreciación, como su calidad y connotación. Por lo tanto, durante un período en el que los precios de la vivienda están cayendo en general, estas casas enfrentan problemas de dificultad para venderse y mala habitabilidad, y sus ventas están completamente controladas por factores de precios, lo que resulta en una devaluación o depreciación relativa de dichas casas.
En segundo lugar, las casas terminadas alrededor de Wang Di
Una de las razones es que la aparición de Wang Di provocó que las casas existentes se revalorizaran y las casas nuevas alcanzaron precios más altos; La segunda razón es la casa al lado de Wang Di que se reposicionará debido a la apariencia de Wang Di, lo que hará que la calidad de las casas de lujo sea similar, pero la esencia no ha mejorado, pero el precio ha subido. que después de la aparición de Wang Di, el nivel de calidad regional ha mejorado y los estándares de decoración de viviendas del producto terminado están aumentando, entre los cuales es más probable que los costos de decoración se deprecien. La cuarta razón por la que 16 tipos de casas no están disponibles es la aparición de reyes de la tierra; está relacionado con la planificación y el desarrollo futuro de la ciudad. Las áreas en las que se centran los desarrolladores son los centros de las ciudades o las ubicaciones de transporte. La interacción entre la perspectiva y la escena del dinero crea reyes de la tierra que rápidamente obtendrán lo que quieren. Los bienes inmuebles adyacentes convierten muchos de los antecedentes generados por los reyes de la tierra en genes de aumento de precios, sobregirando así el futuro en los precios de la vivienda. La razón es que los reyes de la tierra a menudo tienen la misma relación con los reyes de la tierra. La escala está vinculada a las instalaciones de apoyo, y es probable que las propiedades circundantes tengan en cuenta las posibles instalaciones de apoyo de Diwang al fijar los precios. ?
¿Tres? |?Apartamentos cerca de la vía
La cuarta razón relacionada con el entorno de Wang Di es que el tránsito ferroviario es la principal razón del aumento de los precios de la vivienda en el proceso de urbanización, pero no es la razón principal. Es el resultado de que los desarrolladores sobregiren el dinero y lo pasen a los consumidores en el futuro. ¿Por qué los apartamentos junto a las vías son propensos a sufrir daños mientras que otras viviendas comerciales de alto nivel y áreas residenciales de baja densidad no son propensas a la depreciación? La razón principal es que el aumento de precios impulsado por factores ferroviarios no es tan grande y obvio como el impacto del cartel original. Por el contrario, los apartamentos a lo largo de las vías tienden a desarrollarse con un cierto grado de desarrollo con visión de futuro, y la forma de apartamentos está concentrada por algunos grandes desarrolladores poderosos. La mejora de los detalles arquitectónicos y la calidad del producto provoca un aumento en el precio. De hecho, estos factores que aumentan los precios se eliminan en un entorno de precios generalmente a la baja, y lo que queda es el valor de la ubicación. Que el transporte ferroviario pueda mejorar el valor del suelo depende del desarrollo futuro y de si se introducen servicios emblemáticos. Hay muchas incógnitas.
Cuatro. Apartamento de inversión
Se refiere a una propiedad tipo propiedad vendida ilegalmente. Debido a los altos precios de la vivienda, los promotores han proporcionado rendimientos relativamente generosos por dichos productos para impulsar las ventas de viviendas. Ahora parece que los inversores están ganando dinero y los promotores están ganando dinero, pero existe la premisa básica de que los precios de las viviendas se apreciarán a medida que aumenten los precios de los terrenos o las ubicaciones. Una vez que haya una caída general, ¿de dónde vendrán los retornos de la inversión? Los residentes comerciales pueden renunciar a los costos iniciales de decoración y de imagen y optar por salir, pero la confianza básica que prometía retornos reales a los inversionistas se ha convertido en un castillo en el aire y, naturalmente, el daño ha sido considerable.
5|El aumento es demasiado escandaloso y el precio se ha disparado.
En los últimos años, los "reyes de la tierra" han aparecido con frecuencia en todo el país. Muchas personas se han enamorado de las propiedades que rodean a los "reyes de la tierra" y creen que existe un enorme potencial de apreciación. Como resultado, los aumentos ridículamente altos de los precios de la vivienda que rodean al "Rey de las Tierras" en realidad están aumentando. Comentarios sobre la antigüedad de la casa: Yao Jingyuan, economista jefe de la Oficina Nacional de Estadísticas, señaló: "No se apresure a comprar una casa debido a la inflación, así que es solo una casa". debes mirar hacia adelante y ver el aumento. Si es demasiado escandaloso, reconsidere.
Seis | Los promotores juegan con las armas y se marchan, comprando una casa sin garantía.
Recientemente escuché de otros que algunos desarrolladores en algunas ciudades quieren empaquetar todo el proyecto e irse. Cuando el mercado es bueno, algunos desarrolladores quieren hacerse cargo, pero los fondos no son tan fuertes, por lo que casi dependen de usureros para obtener financiación. Sin embargo, su propia capacidad financiera era insuficiente, lo que acabó provocando una mala facturación y el fracaso del proyecto. Por lo tanto, adoptar el mejor enfoque es la mejor opción. Además, algunos pequeños proyectos inmobiliarios dirigidos por pequeños desarrolladores también encontraron dificultades de financiación. Ganaron algo de dinero en ciudades de primer nivel y luego inmediatamente recurrieron al campo de batalla y se trasladaron a ciudades de segundo y tercer nivel para continuar. ser popular. Para los compradores de viviendas, estos promotores no pueden comprar bienes inmuebles, de lo contrario no se puede garantizar la propiedad y, si hay un problema, no se puede encontrar a nadie.
La marca es una garantía poderosa. Los desarrolladores deben entenderla cuidadosamente y no aprovecharla temporalmente.
Siete | Los problemas de calidad se exponen con frecuencia
Los problemas de calidad exquisitos se exponen con frecuencia en proyectos inmobiliarios. Después de una cuidadosa selección, gasté la mayor parte de los ahorros de mi vida para comprar una casa nueva. De hecho, era una "casa problemática". Una serie de problemas, como la filtración de agua desde los alféizares de las ventanas y las grietas en las paredes, hacen que los propietarios se sientan miserables. "Hoy en día, muchas propiedades inmobiliarias tienen problemas de calidad cuando se entregan y algunas se retrasan durante mucho tiempo. Las personas que compran casas tienen muchos problemas. Hemos gastado los ahorros de toda nuestra vida y tenemos miedo de estas situaciones". , el posible propietario, y el Sr. Liu, el posible propietario de otra propiedad, estaban indefensos. Comentarios del editor: Vale la pena mencionar que incluso si existen los problemas anteriores, si se fortalece la supervisión en el sitio y la aceptación de la finalización, la casa no tendrá tantos problemas de calidad. Pero estos vínculos no son "difíciles" y algunos desarrolladores confían en medios grises para superar estos dos vínculos clave. Los compradores de viviendas deben prestar atención a la comprensión detallada de la información de la propiedad en la etapa inicial, y no es imposible verla en persona. ?
8|El ruido cerca del viaducto es insoportable.
“¡Estoy obsesionado con el ruido!”, gritó un internauta. Con el desarrollo de la economía social, la construcción del transporte urbano de Shenzhen también cambia cada día que pasa. El fenómeno más típico es el aumento de los viaductos que se entrecruzan. Si bien estos viaductos aportan comodidad a la ciudad, también plantean una serie de problemas como ruido, polvo y contaminación por gases de escape. Aquí hay polvo y ruido, y la vida diaria no es pacífica aquí. Además, se informa que el entorno alrededor de los edificios elevados también tendrá un gran impacto en el feng shui y la fortuna financiera del edificio, lo que es perjudicial para la salud física y mental de los residentes, así como para la fortuna financiera y oficial. Comentario del editor: Las actuales medidas de aislamiento acústico en los viaductos han resuelto eficazmente este problema hasta cierto punto, pero seguirán viéndose afectadas hasta cierto punto. Un ambiente verdaderamente cómodo y tranquilo sigue siendo lo que la mayoría de la gente anhela.
Nueve | No es fácil elegir cuidadosamente el antecesor del terreno
Antes de comprar una casa, conviene echar un vistazo al antecesor del terreno. Después de todo, algunos ancianos de la tierra tampoco son buenos. Por ejemplo, algunos de los predecesores del territorio son plantas químicas y cementerios, que no son aptos para ser habitados. Las plantas químicas son extremadamente contaminantes. El suelo que queda contiene lodos de fósforo, azufre y sulfuro de sodio, y el aire, las aguas subterráneas, las verduras, las frutas, etc. también están contaminados por gases residuales químicos, lo que es definitivamente perjudicial para la salud física y mental de los residentes. Originariamente era un cementerio, más o menos relacionado con el Feng Shui. La clave es mirar tu mentalidad. Testimonio del editor: Debemos tener cuidado con cuestiones de salud como las plantas químicas; quienes miran el feng shui en los cementerios, hay muchas personas a las que les importa y muchas personas a las que no les importa. Es sólo una cuestión psicológica. Si vives en tu propia casa, depende de lo que pienses; si estás especulando con bienes raíces, piénsalo dos veces.
10|El orden público no es bueno y hay que tomar precauciones.
Algunas personas dicen: "Al comprar una casa, las cuestiones de seguridad son lo primero". Entre los muchos factores que afectan el valor actual y el potencial de apreciación de una propiedad, la seguridad pública es sin duda el más básico e importante. Se entiende que cierto edificio está ubicado en un rincón muy remoto, con una hilera de casas en ruinas al este y al sur, y una fábrica al oeste. Sólo hay una salida de todo el edificio: un camino de norte a sur con coches negros aparcados al lado. El tráfico está muy congestionado y la situación de seguridad no es optimista. Todo aquel que compra una casa espera tener un lugar estable donde vivir. ¿Cómo pueden comprar una casa aquí cuando ni siquiera se pueden garantizar las cuestiones de seguridad más básicas? Palabras del hermano Fang: no se centren en otros temas e ignoren la seguridad pública. Este es un tema que debe estar en la agenda en todo momento, relacionado con la seguridad de la vida y la propiedad. Si esto no se puede garantizar, no lo compre.
Once|Bienes raíces notorias necesitan atención.
Las verduras malolientes son algo que los compradores no pueden ignorar. En la era de los altos precios de la vivienda, todo el mundo se ha vuelto menos racional. Bajo la influencia de la exageración y la credulidad ciega, pueden comprar accidentalmente uno notorio. Cuando haya disputas y problemas, vivirán y estarán perturbados. Tener bienes inmuebles. El día de la entrega, se colocaron directamente en el lugar carteles que decían "Fraude contractual, procedimientos incompletos, entrega forzosa y desprecio de los derechos del propietario". Con disputas constantes, es difícil faltarle el respeto a los propietarios y no apestar. Estos no sólo afectan a las propiedades en venta, sino que también dificultan su reventa en el futuro, provocando hedor por todas partes. Los compradores de viviendas deben recordar familiarizarse cuidadosamente con la propiedad y tener cuidado si tiene mala fama. Por muy grande que sea la tentación, es mejor comprar una casa de forma racional.
12|Las radiaciones procedentes de subestaciones o torres de alta tensión son perjudiciales para la salud.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de marzo de 2017. Consulte la política de compra real actual).
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