Las plazas de aparcamiento sólo están sujetas a convenio, ¿están protegidas por ley?
1. ¿El contrato de cesión de plaza de aparcamiento está protegido por ley?
El contrato de cesión del derecho de uso de la plaza de aparcamiento está protegido por ley. Hay dos tipos de plazas de aparcamiento: las que pueden ejecutar el certificado inmobiliario y las que no. Aquellos que no pueden obtener el certificado de propiedad pertenecen a todos los propietarios y no se permite a las personas realizar transferencias sin autorización. Quienes pueden obtener el certificado de propiedad pertenecen al particular, y el propietario de la plaza de aparcamiento tiene derecho a disponer de ella libremente. Siempre que sea la verdadera expresión de la intención de ambas partes, todo es transferible, tiene derechos de propiedad y debe cambiarse.
2. ¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una plaza de aparcamiento?
(1) Los impuestos y tasas a pagar al adquirir una plaza de aparcamiento de primera mano son los siguientes:
1. Al adquirir una plaza de aparcamiento, pagar fondos especiales de mantenimiento de la propiedad.
2. Al solicitar un certificado de propiedad de la propiedad, debe pagar un impuesto de escritura sobre el precio total de la plaza de aparcamiento y un impuesto de timbre del 0,05%.
3. Antes de solicitar un certificado de título de plaza de aparcamiento, es necesario realizar una búsqueda para comprobar la situación de la vivienda y la plaza de aparcamiento de la familia del comprador.
(2) Los impuestos y tasas a pagar al adquirir una plaza de aparcamiento de segunda mano son los siguientes:
El aparcamiento de segunda mano es una transacción no residencial, y el comprador debe pagar el 3% del impuesto de escrituración y del impuesto de timbre.
El vendedor debe pagar impuestos y recargos comerciales, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre el valor añadido del terreno y impuesto de timbre. Aquí, el vendedor paga impuestos de dos maneras:
1. El vendedor proporciona la factura de compra original. Impuesto sobre las ventas
2. El vendedor no proporcionó la factura de compra original. Impuestos y recargos comerciales
3. Cosas a tener en cuenta al comprar plazas de aparcamiento
1. No todas las plazas de aparcamiento se pueden comprar y vender.
Existen dos tipos de plazas de aparcamiento, una con título de propiedad y otra sin título de propiedad. En términos generales, si no puede solicitar un certificado de propiedad, no podrá venderla.
2. Propiedad de la propiedad
Si el espacio de estacionamiento está planificado de acuerdo con las instalaciones de apoyo sin fines de lucro, o existe como puesto público, pertenece a las instalaciones públicas de la comunidad. Los derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios, y el promotor no tiene derechos de venta.
Si la plaza de aparcamiento existe de forma independiente en forma de paquete lucrativo y no está incluida en la piscina pública, y los derechos de propiedad pertenecen al promotor (con licencia de preventa o licencia de venta) , se puede vender.
La compraventa de plazas de aparcamiento sin título es esencialmente una actividad de arrendamiento durante la transacción.
3. También hay dos plazas de aparcamiento exclusivas.
Es ilegal que los promotores conviertan espacios verdes públicos, espacios verdes o carreteras en plazas de aparcamiento sobre el suelo, así que tenga cuidado al comprar.
Los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento subterráneos de defensa aérea civil pertenecen al Estado y los promotores no deben venderlos.
Lo anterior es mi introducción sobre si el acuerdo de transferencia de espacio de estacionamiento está protegido por la ley. Espero que ayude. En resumen, sabemos que el contrato de cesión de plaza de aparcamiento está protegido por ley. Siempre que ambas partes acuerden firmarlo, será jurídicamente vinculante.