Preguntas y respuestas sobre las leyes de alquiler de viviendas para estudiar en el Reino Unido
Sin embargo, a pesar de que hay tanta gente alquilando, es sorprendente que muchos inquilinos primerizos no sepan los conceptos básicos de cómo alquilar y los posibles obstáculos a los que se enfrentan.
? ¿Cómo alquilar un apartamento mientras estudias en el Reino Unido? ¿Buscas una casa para alquilar? ¿mirar? ¿Cuidado con las estafas? ¿Aceptado? ¿referirse a? ¿Derechos de arrendamiento? ¿depósito? ¿Contrato de arrendamiento? ¿Verificación de inventario? Comience a construir su puntaje crediticio y encuentre propiedades para alquilar.
La mayoría de la gente empieza a buscar en los principales portales inmobiliarios, como Rightmove o Zoopla, pero las propiedades se alquilan tan rápidamente que aún así vale la pena llamar a algunos agentes inmobiliarios locales todos los días para ver nuevos listados de propiedades, antes de que se enumeran en línea, así como algunos sitios web de bienes raíces como OpenRent que ofrecen casas "en vivo".
? Mirar las fotos de un agente puede hacer que incluso un apartamento estrecho de una habitación parezca espacioso, por lo que es importante ver una propiedad en alquiler sin importar cuán desesperado esté.
Esta también es una buena oportunidad para encontrar información importante que le ayudará a decidir si empacar su propiedad. Las preguntas que debe hacer incluyen:
? ¿La propiedad es administrada por el propietario o un agente? ¿El propietario planea renovar en un futuro próximo? Depósito - ¿Es normal alquilar por seis semanas ahora? ¿Cuántos honorarios de gestión, referencia y mudanza le cobrará el agente de alquiler antes o después de que se mude? ¿Qué incluye el alquiler? ¿Se puede fumar o tener mascotas en el hotel? ¿Tiene las características de seguridad correctas, incluidos detectores/alarmas de humo y monóxido de carbono?
¿En qué sistema de depósito oficial están registrados los agentes de arrendamiento?
Consejo: si alquilas una casa con amigos, asegúrate de que todos estén allí para mirar. No envíe simplemente a una persona para comprobarlo. Las propiedades suelen alquilarse en cuestión de horas, especialmente en ubicaciones populares en el centro de la ciudad.
? Tenga cuidado con las estafas y asegúrese de poder ver la propiedad en persona con el propietario o agente. Cada vez más personas alquilan inmuebles online sin visitarlos. Los falsos propietarios los engañan cada vez más. Roban fotografías de propiedades en alquiler y luego crean listados falsos en sitios de subastas como eBay o Facebook. ¡Así que ten cuidado! Sucede.
? Acepta que si le gustas al propietario y estás dentro, tendrás que completar algunos trámites antes de recibir las llaves:
? Referencias La mayoría de los propietarios y agentes ahora brindan referencias a los inquilinos. Esto incluye verificaciones de crédito y referencias de su banco, propietarios anteriores y empleadores. Si no puede proporcionarlos, a veces los propietarios permitirán que un familiar actúe como garante del alquiler.
? El gobierno obliga ahora a los propietarios o sus agentes inmobiliarios a comprobar si todos los inquilinos mayores de 18 años especificados en el contrato de arrendamiento tienen derecho a alquilar en el Reino Unido antes de mudarse, o enfrentarse a fuertes multas. Esto significa que se copiará el pasaporte del Reino Unido del inquilino o cualquier documento que le otorgue el derecho de residencia en el Reino Unido.
? Antes de mudarse, debe pagar un depósito de cuatro a seis semanas de alquiler al propietario o agente. La ley también les exige depositar su depósito en uno de los tres sistemas de depósito aprobados por el gobierno, entregar a los inquilinos dos recibos por su depósito y decirles en qué sistema está registrado el depósito. Además del depósito, los inquilinos del Reino Unido deben pagar el primer mes de alquiler por adelantado, normalmente por adelantado y no atrasados.
? Contrato de arrendamiento Cualquier propietario o agente inmobiliario de buena reputación en el Reino Unido le pedirá que firme un contrato de arrendamiento. El acuerdo más común es el de arrendamiento asegurado a corto plazo o AST. Se trata de un contrato entre el inquilino y el propietario que suele tener una duración de seis meses, transcurridos los cuales ambas partes pueden desistir con un mes de antelación.
También establece los términos de cómo el inquilino alquilará la propiedad y el nombre del propietario, incluida su dirección e información de contacto, cuánto será el alquiler, cuándo vence cada mes, cuánto se pagará y cuándo podrá aumentar el alquiler.
Un AST es un contrato relativamente estándar hoy en día, pero léalo con atención: algunos propietarios agregan cláusulas no estándar, como reglas que impiden a los inquilinos tener mascotas en la propiedad, estipulando si pueden o no. para colocar en las paredes y evitar que los inquilinos traigan muebles extra de la propiedad.
? Verificación del inventario Antes de mudarse, muchos propietarios le pedirán a un administrador de inventario que registre y fotografíe todos los accesorios, accesorios y muebles de la propiedad, así como el estado de la pintura, las alfombras, los muebles y las cortinas. Generalmente se le pedirá que pague una tarifa.
? Regístrese y comience a construir su puntaje crediticio. Los inquilinos pueden mejorar su puntaje crediticio sin pedir dinero prestado. Si desea mejorar su perfil crediticio informando sobre sus pagos de alquiler, CreditLadder es la única forma de mejorar su puntaje crediticio y su perfil crediticio con las tres principales agencias de referencia crediticia del Reino Unido: Experian, Equifax y TransUnion.