¿Cuál es la proporción del pago parcial?
Siempre que se cumplan las condiciones de construcción, el contratista deberá adelantar el pago del proyecto dentro del mes siguiente a la firma del contrato por las dos partes o a más tardar siete días antes de la fecha de inicio acordada. Si el empleador no paga el anticipo según lo acordado, el contratista deberá emitir un aviso de pago anticipado dentro de los 65,438+00 días posteriores al vencimiento del período de pago anticipado. Si el empleador no realiza el pago anticipado requerido después de recibir el aviso, el contratista podrá detener la construcción 65,438+04 días después de emitir el aviso, y el empleador deberá pagar al contratista a partir de la fecha de pago acordada.
Con base en los resultados determinados de la medición del proyecto, el contratista solicita al contratista el pago del pago por progreso del proyecto. En un plazo de 14 días, el contratista deberá pagar al contratista un pago anticipado no inferior al 60 % ni superior al 90 % del precio del proyecto. El anticipo que deberá ser deducido por el contratista según el tiempo acordado deberá liquidarse y deducirse al mismo tiempo que el pago por avance del proyecto.
Si el desarrollador del contrato no paga el pago por progreso del proyecto vencido, el contratista deberá enviar de inmediato un aviso recordatorio al desarrollador del contrato. Si el contratista no paga lo requerido después de recibir la notificación del contratista, puede negociar y firmar un acuerdo de pago diferido con el contratista, y el pago puede diferirse con el consentimiento del contratista. El acuerdo debe especificar el plazo para el pago diferido y calcular el interés pagadero a partir del día 15 después de que se confirmen los resultados de la medición del proyecto (la tasa de interés se calcula sobre la base de la tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período).
Si el desarrollador del contrato no paga el pago por avance del proyecto según lo estipulado en el contrato, y las dos partes no logran llegar a un acuerdo sobre el pago diferido, el contratista puede detener la construcción y el desarrollador del contrato deberá asumir responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Cómo realizar el pago del avance del proyecto
Liquidación mensual. Es decir, el pago por adelantado se realiza al final del décimo día o a mediados de mes. A final de mes, la liquidación se basará en la cantidad efectiva de trabajo realizado en el mes confirmado por el ingeniero. La liquidación de finalización se procesará una vez finalizada.
Liquidación a plazos. Es decir, ambas partes acuerdan dividir la liquidación en diferentes etapas en función del progreso visual de un solo proyecto o proyecto unitario. Por ejemplo, los edificios industriales y civiles en general se pueden dividir en varias etapas: cimientos, estructura, decoración e instalación de equipos. Una vez finalizada cada etapa del proyecto, se llevará a cabo la liquidación. En edificios de gran altura, cada piso terminado también se puede utilizar como sección de asentamiento. Los proyectos de carreteras también se pueden dividir en dos secciones de asentamiento, como la capa base y la capa superficial.
Liquidación única una vez finalizada. Para proyectos con pocos proyectos de construcción y períodos de construcción cortos (como dentro de 12 meses), se puede implementar el pago por adelantado en cuotas durante el proceso de construcción y la liquidación única después de la finalización.
Otros métodos de liquidación acordados por ambas partes. El desarrollador y el contratista pueden elegir el método de pago y el tiempo de liquidación correspondiente para el pago por avance del proyecto en función de la escala de construcción, el período de construcción y el precio del contrato del proyecto específico.