¿A qué departamento debo quejarme por convertir un garaje en tienda?
Según las leyes y normativas vigentes, los garajes, garajes y artículos diversos no están incluidos en el ámbito de la reforma de vivienda. Por lo tanto, al alquilar una tienda, los operadores deben prestar atención a su finalidad legal y si cumple con los requisitos para una licencia comercial. Antes de firmar un contrato, el operador debe verificar el certificado de propiedad original para comprender si el propósito del edificio cumple con los requisitos comerciales. Además de comprobar los usos legales del certificado inmobiliario, los operadores también pueden acudir al departamento de vivienda y construcción para comprobar los atributos y usos legales de la casa. Sus propiedades y usos deben ser comerciales antes de que las autoridades industriales y comerciales puedan solicitar una licencia comercial.
En la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, la estructura o el propósito del garaje comunitario no debe modificarse sin autorización. Si el propósito del edificio indicado en el plano de diseño es un garaje, está absolutamente prohibido convertirlo en una tienda sin permiso.
Si el garaje se transforma en un edificio comercial, los procedimientos de cambio pertinentes deben completarse primero en la autoridad de registro de propiedad de la casa, después de que los propietarios interesados estén de acuerdo y sellen, el comité vecinal o el comité de propietarios de la jurisdicción. emitirá los materiales de certificación y luego los presentará para solicitar el registro en el departamento industrial y comercial. Los departamentos industriales y comerciales deben ser muy cautelosos y controlar estrictamente la concesión de licencias comerciales a talleres de reparación de automóviles similares. Para las operaciones sin licencia en áreas residenciales que no cumplen con las condiciones de la licencia, debemos informar activamente al gobierno. El gobierno tomará la iniciativa y los departamentos administrativos de aplicación de la ley pertinentes participarán en la gestión integral para estandarizar el orden social en las áreas residenciales y mantener la armonía social. y estabilidad.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 279 Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir una residencia en una Habitación de uso empresarial. Si un propietario cambia una casa a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios interesados.