¿Cuáles son los contenidos del contrato de área libre? ¿Cómo calcular el área donada?

¿Cuáles son los contenidos del contrato de área libre? Durante el proceso de compra de una casa, los compradores a menudo escuchan a los consultores de la industria de compras mencionar el "área de superdotados". Sin embargo, se recuerda a los compradores que realicen un análisis en profundidad de las diferentes formas de donar el área en diferentes propiedades de nueva construcción y distingan su racionalidad, legalidad y funcionalidad, lo que puede hacer que esta parte del área donada sea más confiable. Al observar la demanda real de actividades, un método utiliza el área libre como herramienta de marketing y se basa únicamente en adivinar números para inducir a los clientes, de modo que los compradores no puedan comparar los precios de las propiedades; el otro es cambiar secretamente el área, lo que afectará la iluminación general; , esquema de ventilación natural y aplicaciones cotidianas.

La razón principal es que después de la disputa, el área donada no se registró fácilmente en el área de construcción y no se reflejó significativamente en el certificado de propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, una vez que se revelan los problemas, las políticas y regulaciones no pueden salvaguardar los intereses. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben considerar racionalmente el área libre al comprar una casa, hacer cálculos en función de las necesidades de sus propias actividades residenciales y luego decidir si comprar o no.

Si la planificación del producto es efectiva y el área proporcionada por el desarrollador se utilizará razonablemente, entonces se podrá comprar. Pero si solo comienza con los obsequios, una vez que la planificación general del tipo de casa no sea científica, también agregará los activos de decoración y diseño del comprador de la vivienda en las etapas intermedia y posterior, incluso la composición y la aplicación serán difíciles, y la. la ganancia supera la pérdida.

Para conocer la situación real, si el área donada es más sustancial, definitivamente será rentable para los compradores de viviendas correspondientes. Si el promotor realmente quiere ceder superficie, es mejor bajar el precio, lo que probablemente dará mejores resultados. La técnica de regalar áreas se elige a menudo como método de promoción. El hecho es que, como hay trabajo por hacer en el medio, los compradores pueden verse engañados y descarrilados por estas tácticas si no tienen cuidado.

Por ejemplo, algunos desarrolladores pueden considerar el área compartida, el área verde pública y el balcón como áreas libres. Esta práctica es una excusa porque los compradores de viviendas clasifican dichos originales. Incluso algunos de los promotores que donaron el terreno fueron creados por bancos privados para modificar los planos y las infracciones de tránsito. Necesitan realizar renovaciones secundarias en las etapas media y tardía, es decir, los compradores convierten los productos semiacabados en productos terminados. Si no devuelven el dinero, tendrán que asumir la responsabilidad ellos mismos. Es necesario hacer frente a los riesgos de rectificación intermedia y tardía causados ​​por construcciones no autorizadas.

Tenga en cuenta que el contrato está estipulado y el área de obsequios generalmente se discute durante la etapa de venta, pero no es completamente automático al ingresar a la etapa de firma del contrato. Los compradores de viviendas deben negociar completamente con el desarrollador con respecto al área libre e incluir el área libre en el contrato de compra de la vivienda. Si no se pueden agregar términos al contrato estándar, esto también debe indicarse en el acuerdo complementario del contrato.

Los promotores deberán cumplir concienzudamente el contrato de compraventa con la cláusula de área libre. Desde el punto clave del registro de bienes raíces, es necesario completar la solicitud de registro de acuerdo con la normativa y obtener el área donada del certificado de propiedad antes de que esté protegida por la ley. Si compra una casa sin la misma marca, ¿aparecerá en el certificado de propiedad en el futuro? Esto significa que será difícil proteger legalmente sus derechos en caso de disputa.

¿Cómo calcular el área libre? 1. El balcón 2 es un "balcón del proyecto principal (balcón cóncavo)", por lo que debe incluirse en el área de construcción del proyecto, es decir, no se puede regalar;

2. El balcón 1 y el balcón 3 son "balcones fuera del proyecto principal (balcones fuera del proyecto principal)" balcón convexo)". Si calculas la mitad del área, debes regalar la mitad del área.

3. Si la altura del piso de un ventanal de dos dormitorios es superior a 2,1 metros, la mitad del área debe calcularse como área de ventas comercializable, es decir, se dará la mitad del área original. lejos.

En ese caso, el área libre = Área de balcón 1 × 0,5 + Área de balcón 3 × 0,5 + Área de ventanal de dormitorio 1 × 0,5 + Área de ventanal de dormitorio 2 × 0,5 = 6m2.

El área del edificio es de aproximadamente 84㎡ y el área interior es de aproximadamente 72㎡. Los obsequios incluyen principalmente balcón 1 (6㎡), balcón 2 (7㎡), balcón 3 (2㎡), ventanal 1 (2㎡) y ventanal del dormitorio 2 (2㎡).

Área de cortesía La mayoría de los compradores de viviendas esperan tener un área de cortesía, pero las casas con área de cortesía en el mercado no necesariamente son tan hermosas porque suelen tener algunos problemas:

(1) El área donada afectará la iluminación y ventilación de toda la casa.

②El balcón será difícil de solucionar durante la decoración posterior. Incluso si se convierte en una terraza acristalada, todavía existen posibles riesgos de seguridad en términos de drenaje y carga. Muchos clientes incluso piensan que los gastos de decoración interior y posterior mantenimiento son adquiridos. Dos o tres metros cuadrados.

(3) La compensación por la demolición de viviendas comerciales y las transacciones de viviendas de segunda mano se calcula en función de los derechos de propiedad que figuran en el certificado de propiedad. El "área donada" no está incluida en el área de propiedad y generalmente no está reconocida por la ley.

4 Está más oculto, lo que significa que los desarrolladores pueden convertir el área libre en precios de propiedad, lo que significa que el precio de mercado de los proyectos con área libre puede ser mayor que el de proyectos de la misma calidad sin área libre. área.