¿Existe base legal para abandonar una sociedad de garantía a la hora de comprar una casa?

1. El Ministerio de Construcción y el Banco Popular de China * * * emitieron conjuntamente las "Medidas de prueba para la gestión de la garantía de los derechos de propiedad de la vivienda". En la actualidad, cuando los bancos otorgan préstamos personales para vivienda, tienen varios métodos de garantía para elegir: garantía, hipoteca y prenda.

2. La sociedad de garantía para la compra de vivienda es un producto adaptado a la innovación de los métodos de garantía de préstamos para vivienda antes mencionados. Según las disposiciones de las "Medidas", la garantía de compra de vivienda significa que cuando el prestatario (comprador de la vivienda) no puede cumplir con los requisitos del prestamista (banco) para proporcionar garantía, el prestatario solicita un préstamo para la vivienda, firma un contrato de garantía con el prestamista, y proporciona responsabilidad solidaria Actos jurídicos civiles garantizados. Cuando un prestatario solicita una garantía, la compañía de garantía le cobra una determinada tarifa de garantía y le exige que utilice la casa comercial comprada como garantía. Cuando el prestatario no reembolse el préstamo adeudado al banco por cualquier motivo, la sociedad de garantía asumirá la responsabilidad solidaria del reembolso del préstamo.

3. Entre las relaciones jurídicas que intervienen en los préstamos personales garantizados para la compra de vivienda, los bancos, las sociedades de garantía y los compradores de vivienda se encuentran las relaciones jurídicas entre prestamistas, avalistas y prestatarios, es decir, la sociedad de garantía utiliza activos libres para Garantizar el reembolso del préstamo de un comprador de vivienda. Las fuentes de financiación de la compañía de garantía se obtienen principalmente de fondos del presupuesto gubernamental, asignación de activos y empresas inmobiliarias clave, y su capacidad para asumir responsabilidades de garantía tiene una garantía de solidez confiable. La capacidad de garantía de un agente inmobiliario se ve afectada por muchos factores objetivos. Por un lado, las condiciones operativas de un agente inmobiliario afectarán su crédito. Por otro lado, las agencias inmobiliarias están dispuestas a ofrecer garantías periódicas para los préstamos a los clientes, principalmente para promover las ventas. Si las agencias inmobiliarias no pueden operar de manera estable a largo plazo, los bancos enfrentarán grandes riesgos. Por lo tanto, la participación de las empresas de garantía en los préstamos al consumo para vivienda puede resolver eficazmente el problema del crédito insuficiente a los clientes que encuentran los bancos en el proceso de promoción de los préstamos al consumo.

4. Para los compradores de viviendas, solicitar garantías de préstamos puede otorgarles primero muchos derechos y luego simplificar los procedimientos y ahorrar costos, lo que sin duda atraerá a más clientes y promoverá un mayor desarrollo del negocio de préstamos para vivienda. La garantía proporcionada por la sociedad de garantía no sólo fortalece el mecanismo de garantía de los préstamos bancarios para vivienda, promueve el desarrollo del negocio de préstamos bancarios, sino que también satisface las necesidades objetivas de los ciudadanos en la compra de viviendas.