¿Cuánto tiempo llevará demoler una construcción ilegal? ¿Cuál es el procedimiento para actuar ante una construcción ilegal?
Como todos sabemos, la construcción ilegal es ilegal. Una vez investigado, el edificio Zhang Jian será demolido. Sin embargo, algunos amigos tienen suerte y piensan que mucha gente lo construye así y no importa. Algunas personas incluso creen que el edificio Zhang Jian no sería demolido si existiera durante mucho tiempo. De hecho, no importa cuánto tiempo lleve allí, será demolido si se denuncia o las autoridades locales comienzan a investigar el asunto. Las leyes aplicables corresponden a la Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China y la Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China.
1. ¿Métodos para demoler edificios ilegales
¿Artículo 44 de la "Ley de Ejecución Administrativa de la República Popular China"? Si es necesario demoler por la fuerza edificios, estructuras e instalaciones ilegales, la agencia administrativa hará un anuncio y las partes interesadas deberán demolerlos por sí mismas dentro de un plazo determinado. Si el interesado no solicita una reconsideración administrativa o inicia un litigio administrativo y no derriba el inmueble dentro del plazo legal, el organismo administrativo podrá demolerlo por la fuerza de conformidad con la ley. ? La construcción ilegal involucra principalmente construcción urbana y rural, gestión de tierras, protección ambiental, gestión de recursos hídricos, gestión del tráfico, gestión de publicidad, asuntos civiles y otros campos. La mayoría de los casos se produjeron en el ámbito de la ejecución de construcciones ilegales en el ámbito de la planificación de la construcción urbana y rural y de ocupación ilegal de terrenos en el ámbito de la ordenación territorial.
(1) El departamento de tierras solicita al tribunal la ejecución de acuerdo con la ley.
De acuerdo con el artículo 76 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": si la tierra se ocupa ilegalmente sin aprobación o por medios fraudulentos, el departamento administrativo de tierras del gobierno popular en o por encima del condado nivel ordenará la devolución de las tierras ocupadas ilegalmente, y si las tierras agrícolas se convierten en tierras de construcción sin autorización en violación del plan general de uso de la tierra, los edificios de nueva construcción y otras instalaciones en tierras ocupadas ilegalmente serán demolidos dentro de un límite de tiempo. . Si los aldeanos rurales ocupan ilegalmente tierras para construir residencias sin aprobación o utilizan medios engañosos, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará la devolución de las tierras ocupadas ilegalmente y demoler las residencias recién construidas en las tierras ocupadas ilegalmente. ¿dentro de un plazo? . Artículo 83: De conformidad con lo dispuesto en esta Ley, si se ordena la demolición dentro de un plazo de edificios de nueva construcción y otras instalaciones en terrenos ocupados ilegalmente, la unidad constructora o el particular deberá detener inmediatamente la construcción y demolerla por su cuenta. ; si la construcción continúa, se tomará una decisión sancionadora. Las autoridades tienen la facultad de detenerla. Si la unidad de construcción o el individuo no están satisfechos con la decisión de sanción administrativa que ordena la demolición dentro de un plazo, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión que ordena la demolición dentro de un plazo si la construcción; unidad o individuo no presenta una demanda ni lo demuele por sí solo después de la expiración del plazo, se tomará una decisión de sanción. La agencia solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de acuerdo con la ley, y los honorarios serán a cargo del infractor. ?
Este tipo de construcción es principalmente para edificaciones que no han obtenido derechos de uso del suelo de acuerdo con la ley, o no están construidas de acuerdo con la naturaleza del uso del suelo. Después de que el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordene que las tierras ocupadas ilegalmente sean devueltas o demolidas dentro de un límite de tiempo, no presentará una revisión administrativa ni presentará una demanda ante los tribunales. Según las disposiciones legales, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior puede solicitar al tribunal la ejecución obligatoria.
(2) El gobierno del condado ordenó a los departamentos pertinentes que organizaran la demolición.
Según el artículo 68 de la “Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China”,? Después de que el departamento de planificación urbana y rural competente haya tomado la decisión de ordenar la paralización de la construcción o la demolición dentro de un plazo, si la parte interesada no detiene la construcción o la demolición dentro de un plazo, el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima del mismo donde ¿Dónde se encuentra el proyecto de construcción puede ordenar a los departamentos pertinentes que tomen medidas como sellar el sitio de construcción y forzar la demolición? . Según este artículo, el departamento de planificación urbana y rural es el organismo principal que toma decisiones administrativas, como ordenar la paralización de la construcción y demolición dentro de un plazo, pero el organismo principal que implementa directamente las actividades de demolición forzosa debe ser el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto de construcción? ¿Instruir a los departamentos pertinentes? Organización e implementación. Según la ley, después de que el departamento de planificación ordene la demolición de edificios ilegales dentro de un plazo, si las partes interesadas no detienen la construcción o no la demuelen dentro del plazo, el gobierno popular a nivel de condado o superior puede ordenar los departamentos pertinentes para organizar la ejecución de la ejecución administrativa.
(3) Los gobiernos municipales y populares de la ciudad organizarán la demolición.
Según el artículo 65 de la “Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China”,? Dentro del área de planificación del municipio o aldea, si no se obtiene un permiso de planificación de construcción rural de acuerdo con la ley o la construcción no se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación de construcción rural, el gobierno popular del municipio o ciudad ordenará la construcción para detener y hacer correcciones dentro de un plazo si la corrección no se realiza dentro del plazo, se puede eliminar; .
El gobierno municipal o popular de la ciudad puede ordenar a los edificios ilegales dentro de las áreas de planificación municipal o de aldea que detengan la construcción, realicen correcciones dentro de un límite de tiempo o los derriben por su cuenta. Si no se espera que se cumpla, el gobierno popular del municipio podrá demolerlo.
2. ¿Cuál es el procedimiento para afrontar la construcción ilegal?
(1) Investigación, consulta e inspección in situ. Los gobiernos municipales y populares donde se encuentran los edificios ilegales deben organizar los departamentos y el personal pertinentes para realizar investigaciones e inspecciones in situ (registros, fotografías, estudios y mapas, materiales de aprobación pertinentes, otras pruebas de ocupación ilegal de tierras, etc.) para confirmar si es ilegal.
(2) Orden de cese de actividades ilícitas. Una vez confirmado el edificio ilegal, el gobierno popular del municipio o ciudad donde se encuentra el edificio ilegal le ordenará que detenga el comportamiento ilegal y hará un anuncio, y las partes interesadas lo demolerán por su cuenta dentro de un plazo.
(3) La Oficina de Planificación y Construcción del Distrito toma una decisión de sanción administrativa. ¿Según el artículo 64 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China? Si no se obtiene una licencia de planificación del proyecto de construcción o la construcción no se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones de la licencia de planificación del proyecto de construcción, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará que se detenga la construcción. si se pueden tomar medidas correctivas para eliminar el impacto en la implementación del plan, las correcciones se harán dentro de un plazo, se impondrá una multa de no menos del 5% y no más del 10% del costo del proyecto; no se pueden tomar medidas correctivas para eliminar el impacto, se demolerá dentro de un plazo determinado, si no se puede demoler, se confiscarán los objetos físicos o ganancias ilegales y se podrá imponer una multa que no excederá el 10% del costo del proyecto; impuesto? . El gobierno popular del municipio o ciudad donde se encuentra la construcción ilegal informará las razones relevantes de la construcción ilegal a la oficina de construcción del distrito. Si la oficina de construcción del distrito cumple con la sanción administrativa después de la revisión, tomará una decisión de sanción administrativa.
(4) Informar a la autoridad administrativa sancionadora. Si la unidad de construcción o el individuo no están satisfechos con la decisión de sanción administrativa que ordena la demolición dentro de un plazo, pueden solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda dentro de los tres meses siguientes a la fecha de recepción de la decisión que ordena la demolición dentro de un plazo.
(5) Formular un plan de demolición. Los gobiernos municipales y populares de las ciudades donde se encuentren edificios ilegales formularán planes para la demolición de edificios ilegales y los presentarán al gobierno de distrito para su aprobación.
(6) Capacidad de ejecución. El gobierno popular del municipio o ciudad donde esté ubicado el edificio ilegal tomará una decisión sobre la demolición, organizará personal para llevar a cabo la demolición forzosa de acuerdo con la situación, o informará al gobierno del distrito, ordenará a los departamentos pertinentes que cooperen y tomará medidas tales como el cierre del sitio de construcción y la demolición obligatoria.