Cómo redactar un contrato de compra de una vivienda para que sea legalmente vinculante.
El contenido debe incluir:
Al celebrar un contrato de compra de vivienda, es necesario cumplir cuatro condiciones para recibir protección legal. Son:
1. Ambas partes del contrato de compra de vivienda tienen la capacidad civil correspondiente;
2. El contrato de compra de vivienda celebrado expresa las verdaderas intenciones de ambas partes;
3, El contrato de compra de vivienda no viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres;
4.
Requisitos del contrato de compra de vivienda
1. El número del certificado de propiedad de la vivienda vendida por la Parte A y su ubicación, estructura, nivel, área e instalaciones auxiliares;
2. Precio de la vivienda y otros gastos;
3. Forma de pago;
4. Responsabilidad de la Parte B por incumplimiento de contrato; pago vencido;
6. la responsabilidad de la Parte A por incumplimiento de contrato si la propiedad está vencida;
7. La Parte A garantiza que no habrá disputas sobre derechos de propiedad o disputas financieras, y ambas partes firmarán durante la entrega.
Notas sobre la firma de un contrato de compra de vivienda
1. Primero debemos verificar si el desarrollador tiene los "cinco certificados" y verificar el certificado de terreno del desarrollador, el permiso de planificación del terreno de construcción y el proyecto de construcción. La licencia de planificación, la licencia de construcción del proyecto de construcción y la licencia de venta se obtienen principalmente consultando el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de vivienda comercial. Ambos certificados son precisos y generalmente no presentan problemas, especialmente el certificado de preventa. Lo que hay que recordar en particular es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los cinco certificados, ya que las copias pueden ser fácilmente engañosas. Esta es también la clave para saber si podrá solicitar un certificado de propiedad en el futuro.
2. Preste atención a si habrá compensación por el retraso en la entrega de la casa, es decir, se debe confirmar la fecha de entrega y la fecha de entrega debe ser clara para el año, mes y día. No acepte condiciones irrazonables. Si no existe una cláusula de indemnización por daños y perjuicios en el contrato, la parte infractora pagará a la otra parte una indemnización por daños y perjuicios del 0% al 5% del precio total del contrato de conformidad con la ley, y prestará especial atención a la proporción de daños y perjuicios por entrega tardía.
3. Área compartida: Las áreas que no deben incluirse incluyen almacenes, garajes para motores, garajes para no motores, sótanos y espacios que pueden usarse de forma independiente, así como las casas que son administradas y utilizadas por las ventas. unidad, como desarrollo Centros de ventas hechos por comerciantes en el lobby, etc. Debe haber instrucciones claras en el adjunto a la venta de bienes, y el contrato debe indicar dónde se asignará la parte y la cantidad del área asignada.
4. La confirmación del área y el manejo de las diferencias de área están claramente estipulados en la gestión de venta de viviendas comerciales. Si hay una diferencia en el área de la casa comercial comprada, se aplicará el contrato. El 3% es una línea divisoria de aguas, por lo que este problema sólo se puede evitar si la diferencia de área se detalla en el contrato.
5. Forma y plazo de pago. Se puede negociar un pago único con el desarrollador. ¿Es posible quedarse con alrededor del 5% del pago de la casa y pagarlo después de la entrega oficial de la casa? Los préstamos bancarios deben desembolsarse dentro de un período de tiempo acordado. Según el contrato, si no llega a la cuenta del promotor en el plazo acordado, se deberá pagar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios. Por lo tanto, los acuerdos de tiempo deberían redactarse de manera más rica. Antes de firmar un contrato formal, pregunta si puedes obtener una línea de crédito para evitar problemas.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
①El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;
(2) La expresión de la intención es verdadera;
(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no viole el orden público y las buenas costumbres. "