¿Es el contrato de venta de garaje legalmente vinculante?

En concreto, deberán cumplirse las siguientes condiciones:

Las partes del contrato o convenio deben ser dos o más partes, no una sola, y debe celebrarse mediante acuerdos iguales y voluntarios. negociación;

La parte contratante es una persona calificada con capacidad civil (incluidas personas físicas, personas jurídicas, etc.) que puede comprender correctamente el contenido de su propio comportamiento, controlar libremente su propio comportamiento y firmar los términos pertinentes. contratos y convenios a nombre propio;

El contenido de los contratos y convenios suscritos no deben violar las disposiciones legales obligatorias y vigentes de la ley (por ejemplo, no deben violar el orden público y las buenas costumbres, que es decir, orden moral público).

El contenido del contrato o convenio no perjudicará los intereses nacionales, los intereses públicos sociales o los intereses legítimos de terceros. Lo anterior es el contenido relevante del contrato de compraventa que es legalmente vinculante.

En primer lugar, no existe ningún certificado de propiedad de la propiedad o la plaza de aparcamiento no está protegida. Los promotores venden de forma privada las plazas de aparcamiento de la mayoría de los propietarios. Dado que estas propiedades no pertenecen a los promotores, lo que finalmente obtienen los propietarios es sólo un contrato en lugar de un certificado de propiedad. La venta de estas plazas de aparcamiento sin derechos de propiedad no está protegida por la Ley de Propiedad, y los propietarios comunitarios tienen derecho a solicitar ante los tribunales la revocación del derecho del promotor sobre estas plazas de aparcamiento. Una vez rescindido el contrato, los propietarios que compraron estas plazas de aparcamiento vendidas de forma privada sólo podrán recuperar el dinero de los promotores. Una vez que el agente inmobiliario "se escapa", existe el riesgo de que el propietario no pueda recuperar su dinero.

En segundo lugar, debido a que los garajes subterráneos o las plazas de aparcamiento no se han gestionado, los promotores pueden venderlos dos o incluso varias veces. Algunos promotores no han pasado por este procedimiento de "confirmación del derecho" desde hace mucho tiempo, por lo que los pequeños propietarios que compraron plazas de aparcamiento nunca pudieron obtener el certificado de propiedad. Si el promotor espera a que aumente el precio de la plaza de aparcamiento antes de pasar por los procedimientos de confirmación, vende la plaza de aparcamiento a un precio elevado por segunda vez y completa la transferencia para el segundo comprador, entonces el primer comprador será el indicado. quien es desalojado. La ley sólo reconoce plazas de aparcamiento cedidas.

Por lo tanto, antes de realizar una transacción, los compradores primero deben aclarar si la plaza de aparcamiento tiene derechos de propiedad legalmente protegidos. Sólo dejándolo claro podrá determinar la legalidad de la transacción, los riesgos de la compra y qué tan fuerte es la protección del contrato firmado por el comprador. La compra de un garaje en el sótano sin derechos de propiedad significa que el comprador de la vivienda puede correr el riesgo de no tener derechos de propiedad, transacciones secundarias ni compensación por la demolición.

En tercer lugar, si el desarrollador separa el contrato de venta de garaje del contrato de venta de vivienda comercial, en lo que respecta a las ventas de garaje separadas, el desarrollador debe tener derechos sobre el garaje y el garaje comprado por ambas partes. puede solicitar un certificado de derechos de propiedad; de lo contrario, el garaje no se puede utilizar como punto de referencia para la venta porque, de acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión Inmobiliaria", la transferencia de bienes inmuebles que no han sido registrados y no han obtenido la propiedad inmobiliaria. Está prohibido realizar un certificado de conformidad con la ley.

Por lo tanto, siempre que el contrato de venta de garaje establezca que se vende el derecho a vender el garaje, pero en realidad el garaje no tiene derechos de propiedad, el contenido del contrato no debería ser válido. Pero si simplemente establece en el contrato que utiliza el garaje y paga la tarifa de uso, el contrato de venta de garaje se denomina contrato de venta, que en realidad es un contrato de alquiler del sitio.

Para los compradores de vivienda, la reducción de riesgos puede partir de dos aspectos. (1) Antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, pague lo menos posible;

(2) Primero debe obtener el derecho de uso y control de la casa, de modo que la ley se incline hacia el comprador; el comprador En otras palabras, los términos del contrato de venta deben exigir que el vendedor prometa claramente el tiempo para obtener el certificado de bienes raíces y el tiempo para transferir la propiedad, y acordar un estándar apropiado de indemnización por daños y perjuicios;

Base legal:

Según la "República Popular China" el artículo 595 del Código Civil de la República estipula que un contrato de compraventa es un contrato en el que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa a el comprador y el comprador paga el precio.

Artículo 470 del “Código Civil de la República Popular China”, el contenido del contrato es pactado por las partes y generalmente incluye las siguientes cláusulas:

(1) Nombre y dirección de las partes;

(2) Materia

(3) Cantidad

(4) Calidad; >(5) Precio o remuneración;

(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;

(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;

(8) Métodos para resolver disputas;