¿Cuáles son las condiciones y procedimientos para comprar una casa con préstamo?

1. Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros).

2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

3. La edad real del prestatario y el plazo de solicitud del préstamo no podrán exceder los 70 años.

4. Contar con contratos y convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas, así como otros documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.

5. Fondos autoobtenidos por más del 30% del precio total de la casa comprada (para casas autoconstruidas con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, la proporción de autoobtención). Los fondos recaudados son del 20%) y se garantiza que se utilizarán para pagar la compra. Un pago inicial para una vivienda.

6. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.

2. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con préstamo?

1. Elija bienes raíces

Si los compradores de viviendas desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto al elegir bienes raíces. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

2. Solicitar un préstamo hipotecario.

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco para obtener respaldo de préstamos hipotecarios, preparar los documentos legales pertinentes, y llenar una solicitud de préstamo hipotecario.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con el préstamo hipotecario. condiciones, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el importe. plazo, tipo de interés y forma de amortización del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones.

5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

6. Abrir una cuenta especial de amortización

Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato. , y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”.

2. Qué trámites y documentos se necesitan para solicitar un préstamo para comprar una casa

Subjetividad jurídica: 1. ¿Qué trámites se necesitan para obtener un préstamo para comprar una casa? Comprar una casa con un préstamo se refiere a un negocio de préstamos en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar la compra de la casa, y luego el comprador paga el capital y los intereses a al banco a plazos. Los trámites necesarios para comprar una casa con préstamo son los siguientes: Paso 1: Tanto el comprador como el vendedor preparan los documentos completos y se reúnen con un abogado. Paso 2: La empresa tasadora evalúa la casa y el abogado emite un dictamen legal Paso 3: Revisión bancaria

Objetividad jurídica: ¿Qué documentos se necesitan para un préstamo para comprar una casa? 1. Documentos de préstamo para compradores de vivienda locales: registro personal del hogar, cédula de identidad, comprobante de ingreso fijo unitario, licencia comercial unitaria (copia con sello oficial), certificado de transferencia bancaria mensual, certificado académico correspondiente, certificado de matrimonio si está casado y certificado de matrimonio si soltero Proporcione prueba de su estado de soltería. 2. Documentos de préstamo para compradores de vivienda de otras provincias y ciudades: permiso de residencia temporal personal, comprobante de ingresos de una unidad fija en Beijing, licencia comercial de la unidad (copia con sello oficial), certificado de remesa bancaria mensual, certificado académico correspondiente, certificado de matrimonio si casado y certificado de matrimonio si no está casado. Prueba de soltería.

3. Certificado de préstamo para compradores de vivienda en el extranjero: partiendo de la premisa de que solo pueden comprar una casa en Beijing, los compradores de vivienda en el extranjero deben completar el "Formulario de aprobación para extranjeros que compran una casa en Beijing" y luego proporcionar el permiso de residencia en Beijing y el registro del hogar. certificado de más de un año y permiso de residencia de un año. Comprobante de ingresos laborales estables, formularios de impuestos y cuentas bancarias. Además, los extranjeros también necesitan certificación notarial, y el nombre en la certificación notarial debe ser chino.

3. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un crédito hipotecario?

1. El solicitante trae la información a la oficina de gestión para consultar, postular y completar el formulario de solicitud. 2. Después de la revisión y aprobación, se emitirá una carta de encomienda al solicitante. 3. Luego de recibir la notificación, el solicitante deberá llevar los documentos originales al banco para firmar el contrato, y al mismo tiempo acudir a la notaría para realizar los trámites de notarización. 4. El solicitante deberá esperar a que los materiales del contrato sean sellados y firmados por el vendedor de la casa. 5. El solicitante lleva el contrato de préstamo garantizado (contrato de hipoteca) a la Oficina de Gestión de Bienes Raíces Municipales para solicitar el registro de la hipoteca. 6. El solicitante lleva el contrato de préstamo registrado (contrato de hipoteca) y el certificado notarial a la Sala de Servicios del Fondo de Previsión de la Vivienda; para recibir el aviso de transferencia y luego retiene Enviar el aviso de transferencia al banco para manejar los procedimientos de transferencia.

4. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con préstamo?

¿Cuáles son las condiciones y procedimientos para comprar una casa con préstamo?