¡Esté alerta! Si no conoces estas curiosidades sobre apartamentos y casas, podrías estar en gran desventaja.
La situación global es compleja, los fondos de acciones no se atreven a tocarla y el precio del oro se ha disparado, por lo que no se atreven a actuar precipitadamente. En este caso, la inversión inmobiliaria se ha convertido para muchas personas en la mejor forma de resistir la inflación.
Existen varios tipos de inmuebles en el mercado. Además de comercios y oficinas, los apartamentos y casas son los más habituales.
Y muchas personas a menudo no pueden distinguir la diferencia específica entre un apartamento y una casa. Hoy te daremos una lección de divulgación científica.
Información puramente útil, recomendada para su recopilación.
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Diferencia 1: Las casas residenciales tienen diferentes usos.
El apartamento es un edificio comercial y está posicionado para uso tanto comercial como residencial. Esto es tanto una ventaja como una desventaja.
La ventaja es que el apartamento se puede utilizar como casa para uso propio, oficina de alquiler, etc. , muy funcional, pero la desventaja es que se utiliza principalmente para negocios, por lo que no hay suministro de gas.
Sin embargo, para obtener beneficios, algunos promotores conectan las habitaciones al alcantarillado y al gas, transformando apartamentos corrientes en los llamados "edificios comerciales y residenciales".
Por el contrario, los edificios residenciales tienen un alto confort de vida y son adecuados para una vida a largo plazo en términos de características estructurales y otros aspectos.
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Diferencia 2: Diferentes derechos de propiedad.
Los derechos de propiedad de un apartamento generalmente son de sólo 40 años, y en algunos lugares son de 50 años.
Excluyendo el tiempo de planificación y construcción después de que el promotor adquiere el terreno, pueden pasar sólo unos 35 años, o incluso menos, para que un apartamento con un derecho de propiedad de 40 años sea realmente entregado al propietario. .
Esto significa que después de 35 años, la casa puede enfrentar una tarifa considerable por el uso del suelo; de lo contrario, puede ser embargada sin compensación.
La vivienda residencial, es decir, la vivienda comercial, tiene un derecho de propiedad de 70 años.
Los derechos de uso del suelo de la casa son por 70 años. Una vez vencidos, puedes solicitar su uso continuado de forma gratuita. ¡Así que el valor a largo plazo de una casa es mucho mayor que el de un apartamento!
Nota: El periodo de propiedad del que hablamos se calcula desde el momento en que el promotor adquiere el terreno, no desde la fecha en que lo compramos y el momento en que obtenemos el certificado de propiedad.
El artículo 149 de la Ley de Derechos de Propiedad de mi país estipula que el plazo máximo de los terrenos residenciales es de 70 años, el plazo máximo de los terrenos comerciales es de 40 años (incluidos los 50 años especiales) y el plazo máximo de los terrenos integrales son 50 años. Ahora se aclara que la tasa de renovación aplicada un año antes del vencimiento no excederá los 5 dígitos y el mínimo no será inferior a 15,6/㎡.
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Diferencia 3: En términos de precio, los pisos son más bajos que las casas.
La principal razón por la que mucha gente se interesa por los apartamentos es que son más baratos que las casas.
Pero comprar una casa es algo más que el precio. Dado que el apartamento tiene una función comercial, su función residencial es pobre.
La casa no es adecuada para vivir a largo plazo en términos de iluminación, aislamiento acústico y espacio entre edificios. Además, los apartamentos suelen tener poblaciones mixtas y carecen de privacidad y seguridad.
Además, la tasa de pago inicial para los apartamentos suele ser más alta que la de las casas, generalmente requiere 50, y sólo se encuentran disponibles préstamos comerciales. El plazo del préstamo es de sólo 65.438,00 años, por lo que todavía habrá cierta presión para las personas con fondos relativamente escasos.
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Cuarta diferencia: costes diarios elevados, costes de transferencia posteriores elevados y valor añadido limitado.
Debido a que el apartamento es un terreno comercial, sus facturas de agua y electricidad se calculan en función de los precios comerciales del agua y la electricidad, que es casi el doble que los del agua y la electricidad residenciales, y las tarifas de propiedad también son mucho más altas que eso. de residencias ordinarias.
Además, a largo plazo, debido al limitado margen de apreciación y a los elevados tipos impositivos sobre la reventa, los apartamentos de segunda mano en realidad no son fáciles de vender, y pueden llegar incluso a representar entre el 10% y el 20% del precio de venta. el precio de la casa!
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Diferencia cinco: los apartamentos generalmente no tienen restricciones de compra y no se pueden liquidar.
En el entorno actual, especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel con una oferta de vivienda escasa y restricciones de préstamos, no hay restricciones de compra de apartamentos ni restricciones de préstamos de apartamentos.
Sin embargo, las compras residenciales están restringidas y los préstamos están restringidos.
Además, como viviendas comerciales, los apartamentos generalmente no se pueden alquilar, por lo que la posibilidad de que el apartamento se convierta en una vivienda de distrito escolar es muy pequeña.
La casa se puede arreglar y la sala del distrito escolar se puede dividir. Cuando se revendió como casa de segunda mano, también se heredó la casa del distrito escolar. Por tanto, sus ventajas son evidentes.
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Diferencia 6: Diferencias en impuestos y tasas por transacciones de segunda mano.
Apartamentos: las transmisiones de segunda mano requieren un impuesto de escrituración del 3%. Los principales impuestos sobre las transacciones incluyen el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre el valor añadido del terreno.
Las transferencias de transacciones residenciales de segunda mano requieren impuestos que van del 1 al 3. Los principales impuestos a las transacciones incluyen el impuesto a las empresas y el impuesto a la renta personal.
Conclusión:
¿Debería comprar una casa o un departamento? De hecho, esto todavía vuelve al propósito de comprar una casa: ¿es puramente una inversión o solo para ocupación propia?
Pura inversión, la inversión en apartamento es la menos y la más adecuada para el alquiler. Sin embargo, todavía no se recomienda comprar para ocupación propia o traspaso de segunda mano. La vivienda es más adecuada para la autoocupación o la autoocupación e inversión.
Fuente del artículo: Información del mercado inmobiliario de Xi'an