¿La carta de suscripción tiene efectos de contrato?

La carta de suscripción tiene efecto contractual. Si una de las partes incumple el contrato de suscripción, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Según la normativa implementada en 2021, la carta de suscripción, la carta de suscripción y la carta de reserva en la que las partes acuerdan celebrar un contrato dentro de un período determinado en el futuro constituyen un contrato de nombramiento. Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales según lo estipulado en el contrato de nombramiento, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efectos a partir de la fecha de su establecimiento, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden otra cosa.

No es necesario comprar una suscripción de casa. Sin embargo, si la carta de suscripción se reconoce como un contrato de compraventa de vivienda comercial de conformidad con las disposiciones legales, la casa deberá comprarse según lo acordado. Si incumple su palabra, será responsable por incumplimiento de contrato según el contrato de suscripción. Según las disposiciones legales, los acuerdos como la suscripción, ordenación y reserva de viviendas comerciales se clasifican legalmente como reservas, y se debe pagar un determinado depósito como garantía para la firma de un contrato formal de compraventa de viviendas comerciales en el futuro.

Base jurídica:

Artículo 495 del Código Civil de la República Popular China

Suscripción, pedido, reserva, etc. Si las partes acuerdan celebrar un contrato dentro de un plazo determinado en el futuro, se trata de un contrato de nombramiento.

Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales según lo estipulado en el contrato de nombramiento, la otra parte puede exigirle que asuma la responsabilidad por violar el contrato de nombramiento.

Artículo 502

El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.

De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones.

La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.