Novedades en clasificación y valoración de activos
Realizar una evaluación de clasificación de activos se refiere a la evaluación de bienes inmuebles, bienes muebles, activos intangibles, valor empresarial, pérdidas de activos u otros derechos e intereses económicos por parte de la agencia de evaluación. y sus profesionales de evaluación según la encomienda. El acto de realizar valoraciones y estimaciones. Compartamos el desarrollo de la evaluación de la clasificación de activos.
El desarrollo de la clasificación y valoración de activos 1 1. Los dirigentes le dieron gran importancia y el trabajo de inspección se llevó a cabo de manera sólida. De acuerdo con los requisitos del aviso, nuestra ciudad ha establecido un Grupo Líder de Liquidación de Activos de propiedad estatal de la ciudad de Chengguan, encabezado por Hua, secretario del Comité del Partido, He Ren, el alcalde de la ciudad, el subsecretario Ding Honglang y Huang Shihua. , Secretario de la Comisión de Inspección Disciplinaria, como subdirectores, y está compuesto por la inspección disciplinaria, la oficina y otros departamentos. El grupo tiene una oficina ubicada en la oficina de inspección disciplinaria de la ciudad.
Después de la reunión de movilización de liquidación de activos estatales del condado, nuestra ciudad celebró rápidamente una reunión de movilización de liquidación de activos estatales para aclarar aún más las tareas y requisitos de esta liquidación de activos estatales:
Primero, los líderes se movilizan personalmente, estudian concienzudamente y comprenden el espíritu de los documentos relevantes, formulan un plan de implementación para el trabajo de inventario basado en la situación real de la unidad e implementan la organización del trabajo.
Segundo; , las responsabilidades de cada departamento funcional son claras, división del trabajo y cooperación, y cooperación activa, en tercer lugar, el personal debe afrontar las dificultades, superar todo tipo de dificultades, trabajar duro y trabajar duro sin quejarse; estableció un mecanismo de supervisión e inspección para implementar responsabilidades en todos los niveles.
En segundo lugar, hacer un buen trabajo en el trabajo de inventario y conseguir buenos resultados. Con el firme apoyo y cuidado de los líderes de todos los niveles, bajo la dirección de las unidades pertinentes y mediante los esfuerzos conjuntos de todos los empleados, nuestra ciudad ha completado con éxito las metas y tareas establecidas en las etapas de publicidad, autoexamen y autocorrección. del inventario y saneamiento de los bienes del Estado.
Los resultados son los siguientes:
Primero, en el proceso de promover el inventario y la limpieza de los activos estatales, el personal del inventario completó cuidadosamente la verificación de los activos, el resumen de datos, Recolección de evidencias de cuentas corrientes, clasificación y saneamiento de pérdidas y ganancias, activos desguazados y Tasaciones técnicas y otros trabajos.
Se verificaron las cuentas y eran consistentes, se estandarizó el comportamiento de enajenación de activos de la unidad, se realizaron los procedimientos de aprobación de enajenación de activos y se evitaron infracciones como la pérdida de activos.
El segundo es mejorar aún más la conciencia y la urgencia de nuestra ciudad para fortalecer la gestión de activos de propiedad estatal. En respuesta a los problemas descubiertos durante el inventario y la limpieza de los activos estatales y basándose en la situación real, se formularon medidas pertinentes de gestión de activos y se estableció y mejoró aún más el sistema de gestión de activos.
El tercero es estandarizar los procedimientos de trabajo de la gestión de activos estatales, capacitar al equipo de gestión de activos estatales y mejorar significativamente el nivel de gestión de activos estatales para lograr una supervisión y una supervisión dinámicas. Se crearon condiciones para gestionar los activos de propiedad estatal, asignar racional y eficazmente los recursos pertinentes y mejorar la eficiencia del uso de los activos de propiedad estatal.
Cuatro. Problemas existentes De acuerdo con el despliegue unificado de la Comisión de Inspección Disciplinaria del Condado, nuestra ciudad completó las dos primeras fases de trabajo según lo programado y también descubrió algunos problemas existentes.
En primer lugar, parte del personal no está familiarizado con las políticas y los procesos comerciales relacionados con la liquidación de activos estatales, no tiene experiencia laboral suficiente y tiene una baja calidad profesional.
En segundo lugar, la gestión diaria de los activos estatales en algunas unidades no está lo suficientemente estandarizada.
5. Las medidas de rectificación tienen como objetivo fortalecer aún más la capacitación y gestión del personal de los activos estatales.
El segundo es fortalecer aún más la gestión diaria de los activos estatales. Realizar inventarios periódicos y registrar oportunamente los activos nuevos, especialmente los activos donados, para evitar la pérdida de activos de propiedad estatal.
Desarrollo de la clasificación y evaluación de activos 2 1. Análisis de la situación general del inventario de activos
(1) Fecha base para el trabajo de inventario de activos
La fecha base para este inventario es 65438+31 de febrero de XX.
(2) Alcance del inventario de activos
1. Se han limpiado todas las cuentas de la biblioteca. Esta vez, se llevó a cabo una inspección y limpieza exhaustivas de las cuentas bancarias, los temas contables, el efectivo disponible y las transacciones de fondos de XXX. , para garantizar que las cuentas sean coherentes, los certificados contables sean coherentes y los estados contables sean coherentes.
2. Limpiar toda la propiedad del museo. En esta ocasión se realizó una limpieza integral, inventario y verificación de los bienes de XXX. Según el principio de combinar el inventario físico con la contabilidad, verificamos principalmente los activos fijos y los ingresos de activos.
3. Creé una tarjeta de activos fijos. Durante el inventario, insistimos en establecer tarjetas de activos fijos mientras inventariamos los activos, realizando una gestión dinámica de los activos fijos.
4. Mejorar los sistemas relevantes. En respuesta a los problemas de gestión financiera y de activos expuestos por este inventario de activos, establecimos y mejoramos sistemas relevantes de acuerdo con las políticas y regulaciones relevantes para consolidar los resultados del inventario.
(3) Implementación del trabajo de inventario de activos
Para fortalecer el liderazgo del trabajo de inventario de activos, la biblioteca ha establecido un grupo de trabajo de inventario de activos, con el subdirector como equipo. líder y XXX como integrante, participaron jefes de cada oficina y grupo. La biblioteca emitió un aviso a todas las oficinas y grupos para que realizaran un trabajo de inventario de activos, pidiéndoles que apoyaran el trabajo de inventario.
Los compañeros que participaron en el trabajo de inventario, en circunstancias de poco tiempo y tareas pesadas, trabajaron horas extras, renunciaron a su tiempo de descanso y se concentraron en hacer el trabajo de inventario, asegurando la finalización sin problemas del activo. trabajo de inventario.
(4) Logros y problemas existentes en el trabajo de inventario de activos.
A través de este inventario de activos, tenemos una comprensión clara de la situación básica, el estado financiero y los activos de la biblioteca. Se ha establecido un sistema de supervisión para brindar apoyo informativo para fortalecer la gestión de activos de nuestra biblioteca. Ha sentado una buena base para fortalecer aún más la gestión de ingresos de activos de nuestra biblioteca y estandarizar el orden de distribución de ingresos.
Este inventario de activos también descubrió algunos problemas en la gestión de activos de nuestra biblioteca, manifestados principalmente en el destacado problema de superávit y déficit de activos fijos. La sobrecompensación se debió a omisiones en la valoración y algunos activos no fueron registrados a tiempo. La falta de inventario se debió a la demolición de las casas delanteras y daños a algunas instalaciones y equipos.
2. Resultados del trabajo de inventario de bienes
El inventario de bienes muestra que las pérdidas de bienes de nuestra biblioteca son: En enero XX, la fachada de la biblioteca fue demolida de acuerdo con los requisitos de "Emprendimiento e innovación masiva", y la pérdida fue de XXX yuanes. Dispensadores de gas, fotocopiadoras, teléfonos inalámbricos, accesorios informáticos, etc. en la biblioteca. Fue desechado, lo que provocó una pérdida de XXX yuanes. Las pérdidas sobre estos activos se informarán y cancelarán después de que los activos sean auditados y confirmados.
Tres. Problemas en la gestión financiera y de activos y medidas de mejora
Los problemas encontrados en la gestión financiera y de activos durante este inventario de activos incluyen: algunos activos no se registraron a tiempo debido a la negligencia del personal financiero. Algunas cuentas no se procesaron oportunamente, lo que provocó pérdidas a largo plazo. En el futuro, debemos reforzar aún más el sistema de gestión financiera, fortalecer la presentación de informes de solicitudes y manejar las cuentas financieras relevantes de manera oportuna después de la aprobación.
Cuatro. Materiales de referencia
(Balance general después del traspaso de la unidad en 20XX.
(2) Certificados de derechos de propiedad de terrenos, casas y edificios (copias).
(3) Descripción escrita de la distribución, uso y operación de terrenos, casas y edificios.
(4) Informe de auditoría anual 20XX emitido por la Contraloría Municipal o informe de auditoría emitido por una entidad social. agencia intermediaria.
p>
(5) Prueba de ganancias y pérdidas de activos. Todas las ganancias de activos, pérdidas de activos y pérdidas de capital reportadas por la unidad deben proporcionar pruebas externas legalmente vinculantes, certificados de verificación económica de la sociedad. intermediarios y evidencia interna de asuntos específicos.
3 ZX Appraisal Co., Ltd. acepta la encomienda de QS Co., Ltd. (nota: puede ser un cliente virtual de acuerdo con las regulaciones nacionales). valoración de activos, basada en los principios de objetividad, independencia, imparcialidad y ciencia, de acuerdo con los principios generalmente reconocidos. Según el método de valoración de activos, se evalúa el valor de mercado del inmueble confiado por el cliente.
Los evaluadores de la empresa realizaron inspecciones in situ, estudios de mercado y confirmación de los activos confiados de acuerdo con los procedimientos de evaluación necesarios. El valor de mercado el 1 de julio de 2004 se refleja fielmente.
La valoración de los activos y los resultados de la valoración. ahora se informan de la siguiente manera:
1. Presentación del encomendante y del poseedor del bien
p>Nombre: xxx Co., Ltd.
Dirección: No. 1154, Avenida XX, Distrito XX
Representante legal: XXX
Capital social: 45 millones
Ámbito de actividad: restauración, comercio interior, hostelería. , salones de baile, servicios de baño, salones de belleza, servicios empresariales, servicios de etiqueta, consolas de juegos de simulación
2. Propósito de la evaluación
Proporcionar referencia de valor para inversión externa
3. Alcance y objetos de la evaluación
Los activos incluidos en esta evaluación son 265,438+ propiedad de xxx Co., Ltd. 0 bienes inmuebles y 2 derechos de uso de suelo. Además del almacenamiento y transporte. edificio de almacén departamental 16 ubicado en XX New Village, Distrito XX, los inmuebles y bienes inmuebles encomendados están ubicados en la intersección de la Avenida XX y la Carretera XX, Distrito XX, y actualmente se utilizan para operaciones comerciales.
Los certificados de propiedad de los activos evaluados son "Wan Guoyong (2003) No. 157, No. 158", "Wan Fang Zi No. 200205765, No. 200205766, No. 200205855, No. 9900103 /p>
La fecha base de la evaluación
La fecha base de este proyecto de evaluación es el 1 de julio de 2004. Todos los estándares de fijación de precios adoptados en este informe de evaluación son estándares de precios de activos válidos en la fecha base de la evaluación, que es cercana a la fecha base de la evaluación. fecha en que se realiza el propósito de la evaluación.
Principios de evaluación del verbo (abreviatura de verbo)
Seguir los principios de evaluación de objetiva, independiente, justa, científica y razonable. Sobre la base de la investigación in situ de todos los activos, el estado técnico y los parámetros de los activos se determinan razonablemente y nos esforzamos por estimar con precisión el valor razonable actual de los activos confiados.
Conceptos básicos de evaluación de verbos intransitivos
1. Ley de ordenación territorial y ley de gestión inmobiliaria;
2. Consejo de Estado 1991No. 91 "Medidas de gestión de tasación de activos estatales" y "Reglas de implementación de medidas de gestión de tasación de activos estatales";
3 "Opiniones estándar sobre operaciones de tasación de activos" emitidas por la Asociación de Tasación de Activos de China "Zhong Pinghui (1996) ) N° 03” (Juicio)”;
4 “Disposiciones Transitorias sobre el Contenido Básico y Formato de los Informes de Tasación de Activos”, “Directrices para la Tasación de Activos - Criterios Básicos”, “Código de Ética Profesional en Tasación de Activos - Criterios Básicos" (Empresas Financieras [2004] No. 20);
5. Datos de referencia sobre el precio de la tierra formulados por el gobierno municipal de W;
6. W Zheng [2004] No. 39 "Anuncio del Gobierno Popular Municipal del Aviso del área urbana W sobre tarifas de transferencia de tierras y estándares de alquiler";
7. Certificado de derechos de propiedad proporcionado por el cliente: "Weiguoyong (2003) No. 157, No. 158". , "Weifangdizi No. 200205765", No. 200205766, No. 200205855, No. 990010."
8. Acuerdo comercial de tasación de activos y licencia comercial del propietario del activo;
9. Información sobre el costo del proyecto y el precio de la vivienda.
10. inspección por parte del tasador Registros, etc.
Siete. Métodos de valoración
Se adoptan diferentes métodos de valoración según el propósito de esta valoración de activos y el tipo de activos encargados de valorar. QS Company adopta el método de comparación de mercado para sus edificios comerciales, el método de costo de reposición para sus almacenes departamentales de almacenamiento y transporte, y el método de costo de reposición y el método del coeficiente de corrección del precio de referencia del suelo para sus derechos de uso de suelo.
Ocho. Proceso de evaluación
Esta evaluación se realizó del 15 de julio de 2016 al 21 de julio de 2019, incluyendo todo el proceso de encomienda, investigación in situ, estimación de evaluación, resumen de evaluación y presentación de informes.
Los pasos principales son los siguientes:
1. Aceptar la encomienda: Nuestra empresa aceptó la encomienda de QS Co., Ltd. el 15 de julio de 2009 y aceptó oficialmente el activo. negocio de tasación. Después de aceptar la tasación, el líder del proyecto debe comprender primero la composición de los activos confiados a tasar.
Con respecto a la definición de derechos de propiedad, condiciones de operación, alcance de la evaluación y propósito de la evaluación, la parte encargante y el poseedor del activo * * * acuerdan la fecha base de la evaluación, formulan un plan de trabajo de evaluación y firmar el "Acuerdo de Encomienda Empresarial de Evaluación de Activos" para aclarar sus respectivas responsabilidades y obligaciones y cuestiones básicas para la evaluación del negocio.
2. Investigación in situ: Con base en el inventario de activos del propietario del activo, el tasador investigará la ubicación, prosperidad y otros indicadores del terreno con base en la información detallada completada en la declaración de tasación del activo. Complete registros de investigación en el sitio e inspeccione, verifique y verifique documentos de derechos de propiedad y otra información.
3. Valoración y estimación: El tasador selecciona el método de valoración, recopila información de mercado y evalúa y estima el valor de valoración de los activos a tasar en función del tipo de activo y la investigación in situ.
4. Presentar el informe: con base en los resultados de la evaluación preliminar de los activos confiados por parte del evaluador, organizar, resumir y analizar el primer borrador del informe de evaluación de activos, intercambiar plenamente opiniones con el confiante y el ocupante de los activos. y conducta necesaria Después de la modificación, se proporcionará al cliente un informe formal de evaluación de activos después de realizar una revisión interna de tres niveles de acuerdo con los procedimientos.
Nueve. Notas sobre asuntos especiales
1. Los resultados de esta valoración reflejan el precio justo de mercado actual del objeto de valoración de acuerdo con los principios de mercado abierto para los fines de esta valoración.
No tiene en cuenta el impacto de los precios adicionales que puedan pagarse en el futuro por transacciones especiales sobre su valor tasado, ni tiene en cuenta el impacto de los cambios en las políticas macroeconómicas nacionales y el impacto de fuerza mayor, como las fuerzas naturales sobre los precios de los activos.
2. El resultado de esta evaluación no tiene en cuenta el impacto de las hipotecas actuales o futuras en el valor de evaluación de los activos de evaluación confiados. Tenga en cuenta que los usuarios de este informe deben prestar atención.
X. Hechos significativos posteriores a la fecha base del informe de tasación
Después de la fecha base de la tasación, si el monto del activo cambia durante el período de validez, el monto del activo debe ajustarse. en consecuencia según el método de tasación. Si el estándar de precio del activo cambia y tiene un impacto significativo en el valor de tasación del activo, el cliente deberá solicitar a la agencia tasadora que vuelva a determinar el valor de tasación.
XI. El efecto legal del informe de tasación
1. El "valor de tasación" al que se refiere este informe se refiere a la fecha base de valoración y las condiciones del entorno económico externo bajo la premisa de que el estado actual del activo permanece sin cambios. continúa operando o cambia de uso, es decir, una opinión de valoración justa para los fines enumerados en este informe bajo la premisa de que los activos pueden negociarse abiertamente en el mercado.
2. Los anexos a este informe son una parte importante del informe y tienen el mismo efecto legal que el cuerpo principal del informe.
3. Esta conclusión de la evaluación tiene una validez de un año según la normativa vigente, es decir, cuando el propósito de la evaluación se logra dentro de un año después de la fecha base de la evaluación, los resultados de la evaluación se pueden utilizar como precio base. o base para la fijación de precios, y deben ser reevaluados después de un año.
4. Esta conclusión de la evaluación solo es utilizada por el cliente con fines de evaluación y deberá informarse a la agencia de evaluación de bienes raíces para su revisión. El derecho a utilizar este informe de evaluación pertenece a la parte que lo confía. Sin el permiso de la parte que lo confía, la agencia de evaluación no lo proporcionará a otros ni lo divulgará a voluntad.
5. Esta evaluación sigue los principios de independencia, apertura, ciencia y objetividad. Los evaluadores de nuestra empresa no tienen ningún interés en el cliente, el trabajo de evaluación está sujeto a supervisión legal y los evaluadores respetan la ética y las normas profesionales.
6. Los documentos legales relevantes involucrados en este informe son proporcionados por el cliente, siendo el cliente responsable de su autenticidad.
7. Este informe sólo se utiliza para proporcionar una base de valor de la inversión externa del cliente y no podrá utilizarse para otros fines, ni deberá considerarse como una garantía de solvencia futura de la unidad evaluada. El tasador registrado y la agencia de tasación no tienen nada que ver con las consecuencias que se produzcan por el uso indebido del informe de tasación por parte del cliente u otros terceros.
Doce. Conclusión de la tasación
El valor de tasación de los activos incluidos en el alcance de esta tasación es de RMB 100.204.111.505.557 yuanes (￥ 65.438+024.65.438+ 065.438+05.557 yuanes). Entre ellos, el valor tasado de casas y edificios es de 73.774.378 yuanes y el valor tasado de los derechos de uso de la tierra es de 50.341.179 yuanes.
Trece. Fecha de presentación del informe de evaluación
Este informe fue presentado el 21 de julio de xxxx.