Observación|Los bancos y AMC han ayudado a resolver los riesgos de los proyectos inmobiliarios y la cantidad ha superado los 100 mil millones.
En cuanto a los bancos, Shanghai Pudong Development Bank, Industrial Bank, China Guangfa Bank, China Merchants Bank, Ping An Bank, Bank of Shanghai y otros bancos han anunciado sucesivamente planes de apoyo financiero para proyectos inmobiliarios, incluidos Bonos financieros, fondos de fusiones y adquisiciones y otros métodos de financiación, la escala de financiación total superará los 100 mil millones. En términos de AMC, Oriental Assets y Great Wall Assets también anunciaron recientemente que han sido aprobados para emitir bonos financieros por valor de 654.380 millones de RMB para proporcionar seguros para proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias.
La voz regulatoria ayuda a las empresas inmobiliarias a convertir los proyectos en riesgos.
De hecho, sin la promoción activa de los reguladores, los bancos y las AMC no pueden participar en la eliminación de riesgos de proyectos inmobiliarios.
En junio del año pasado, en mayo de 2018, la Asociación Nacional de Comerciantes de Bienes Raíces realizó un simposio sobre empresas inmobiliarias y afirmó que daría prioridad al apoyo a fusiones, adquisiciones, reestructuraciones y registro y emisión de proyectos de construcción. de bonos; el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China publicaron conjuntamente el "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para proyectos de eliminación de riesgos de fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias clave".
65438+En la conferencia de prensa de estadísticas financieras de 2021 celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado el 18 de octubre, Zou Lan, director del Departamento de Mercado Financiero del Banco Popular de China, dijo que en la segunda mitad de El año pasado, los riesgos de empresas inmobiliarias individuales como Evergrande La claridad ha provocado un aumento de la aversión al riesgo entre varias entidades inmobiliarias, y las instituciones financieras también han experimentado reacciones de presión a corto plazo. Ante esta situación, el departamento de gestión financiera tomó medidas inmediatas. Una de las tareas importantes es el "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para fusiones y reorganizaciones de proyectos de eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias clave" para guiar a las instituciones financieras a apoyar la resolución de riesgos y la liquidación de la industria de una manera orientada al mercado.
Según el informe "China Securities News", el Ministerio de Gestión Financiera convocó recientemente a varias empresas nacionales de gestión de activos (AMC) para estudiar la participación de las empresas de gestión de activos en la enajenación de activos y la enajenación de activos de empresas inmobiliarias empresariales de conformidad con los principios de comercialización y estado de derecho proyectos de fusiones y adquisiciones y servicios de intermediación financiera relacionados.
Las entidades financieras participan activamente.
Ya sea que un banco anuncie la emisión de bonos temáticos de fusiones y adquisiciones inmobiliarias para brindar apoyo financiero a proyectos de fusiones y adquisiciones inmobiliarias, o que AMC emita bonos financieros para rescatar a empresas inmobiliarias, tendrá un impacto en la resolución de riesgos y disposición de proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias clave cierto impacto positivo.
Personas relevantes del Banco de Shanghai dijeron a este periódico que el banco apoyará activamente a empresas inmobiliarias de alta calidad en la adquisición de proyectos inmobiliarios, proporcionará préstamos para fusiones y adquisiciones, consultoría financiera para fusiones y adquisiciones, facturas de fusiones y adquisiciones, emparejamiento de fusiones y adquisiciones y otros Servicios financieros integrales para promover la seguridad del capital. Al mismo tiempo, el Banco de Shanghai fortalecerá el control de riesgos y la gestión posterior a los préstamos de negocios relacionados, monitoreará el uso de fondos y los asignará para prevenir y resolver riesgos en las empresas inmobiliarias, y promoverá un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del industria inmobiliaria.
Great Wall Asset dijo una vez a este periódico que la emisión de este bono le ayudará a fortalecer sus servicios a la economía real, proporcionará a las empresas reales fondos a largo plazo y de bajo costo y las ayudará a salir de las dificultades. , y promover el desarrollo inmobiliario. Un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria.
¿Qué opinas de que los bancos y AMC participen en seguros inmobiliarios?
Entre las entidades financieras, los bancos son los primeros en participar en seguros inmobiliarios. Desde principios de este año, tras la exitosa emisión del primer bono temático de fusiones y adquisiciones inmobiliarias por parte del Shanghai Pudong Development Bank, el Industrial Bank, el China Merchants Bank, el China Guangfa Bank, el Ping An Bank y el Bank of Shanghai han declarado sucesivamente que emitir bonos temáticos de fusiones y adquisiciones de bienes raíces, con montos de emisión planificados que oscilan entre 3 mil millones y 1 mil millones de yuanes.
Tang Xiaolin, analista del Departamento de Investigación y Desarrollo de Oriental Jincheng, dijo en una entrevista con este periódico que desde la perspectiva del propósito del lanzamiento de la política, las restricciones de los bonos de fusiones y adquisiciones a empresas de alta calidad y altos -Los proyectos de calidad determinan que la política tiene como objetivo revitalizar los proyectos de alta calidad de empresas en dificultades se acelerarán para integrar y optimizar los recursos de la industria, lo que acelerará la comercialización hasta cierto punto y eliminará las empresas inmobiliarias privadas con calificaciones débiles, promoverá el orden. compensación de los riesgos del mercado inmobiliario y ayudar a aliviar las dificultades financieras en la industria inmobiliaria. En particular, los bonos de fusiones y adquisiciones no están incluidos en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios ni en la política de las tres líneas rojas, lo que ha abierto nuevos canales de financiación para las empresas inmobiliarias.
Zhou Zhou, macroinvestigador del Departamento de Mercados Financieros del China Everbright Bank, afirmó en una entrevista con este periódico que la emisión de bonos inmobiliarios por parte de los bancos puede ayudar a obtener liquidez estable a largo plazo y expandir el real negocio de préstamos inmobiliarios.
Los préstamos bancarios para fusiones y adquisiciones de bienes raíces no están incluidos en la gestión centralizada de préstamos hipotecarios; al mismo tiempo, mediante la fusión y reorganización de algunas empresas de bienes raíces, esta medida previene y resuelve efectivamente los riesgos de la industria, promueve la optimización continua de la estructura de la industria; y promueve el sano desarrollo de la industria.
Además, los bancos también han alcanzado una cooperación relevante con promotores inmobiliarios en materia de financiación de fusiones y adquisiciones: China Merchants Bank ha firmado acuerdos de cooperación con China Resources Land, China Resources Vientiane, Joy City Holdings, Country Garden y Midea Real Estate. , etc., y otorgó contratos a empresas inmobiliarias relevantes por 54 mil millones de yuanes de cuota de financiación de fusiones y adquisiciones. Joy City Holdings también firmó un acuerdo de financiación con el Shanghai Pudong Development Bank por un importe de 654.380 millones de yuanes. Fuzhou Vanke recibió un préstamo para fusiones y adquisiciones de casi 3 mil millones de yuanes del Industrial Bank, CIFI Holdings firmó un acuerdo de cooperación estratégica de financiación de fusiones y adquisiciones por 5 mil millones de yuanes con Ping An Bank, y Minmetals Real Estate recibió una línea de crédito de 654,38 mil millones de yuanes del Banco de Comunicaciones.
Después de los bancos, AMC también participa en el seguro de empresas inmobiliarias. Orient Asset y Great Wall Asset anunciaron recientemente que han recibido aprobación para emitir 654.380 millones de yuanes en bonos financieros para asegurar proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias. En este sentido, Tang Xiaolin dijo que la participación de AMC en seguros inmobiliarios puede compensar las deficiencias de los servicios de financiación de fusiones y adquisiciones de las instituciones financieras bancarias. AMC tiene una rica experiencia en la enajenación de activos inmobiliarios dudosos, con métodos de enajenación diversificados y una gran capacidad para integrar los recursos del mercado, especialmente en la enajenación de riesgos de proyectos con un patrimonio subyacente complejo y problemas propios importantes, puede formar una fuerte. apoyo a los servicios de financiación de fusiones, adquisiciones y reestructuraciones de instituciones financieras bancarias.
Tang Xiaolin dijo además que la participación de AMC ayudará a acelerar la resolución de riesgos de la industria inmobiliaria y la compensación efectiva del mercado. En la actualidad, los bonos de fusiones y adquisiciones todavía se encuentran en la etapa de "prueba", la demanda del mercado inmobiliario aún es débil y la baja eficiencia de la eliminación de proyectos de riesgo ha inhibido la voluntad de participar de las empresas estatales centrales y las grandes empresas inmobiliarias. La intervención oportuna del modelo AMC puede proporcionar un método de disposición más flexible y orientado al mercado para la resolución de riesgos inmobiliarios y la revitalización de activos de alta calidad, ayudar a mejorar la eficiencia y la cobertura de la disposición de riesgos inmobiliarios y mejorar la capacidad de otros tipos de entidades financieras. instituciones y grandes empresas inmobiliarias para gestionar los riesgos inmobiliarios. Esto mejorará el mecanismo de resolución de riesgos orientado al mercado con participación de múltiples niveles y múltiples sujetos, acelerará la resolución de riesgos en la industria inmobiliaria y despejará efectivamente el mercado, convirtiéndose en otro poderoso punto de partida para que las autoridades reguladoras resuelvan las dificultades financieras del sector inmobiliario. empresas.
Revisión: Zhang Yan