¿Cuál es la relación entre los derechos de prenda y los derechos de prenda? ¿Cuáles son las leyes y regulaciones relativas a los derechos de los dianos?
En primer lugar, la naturaleza jurídica de los dos es diferente. En cuanto a la naturaleza del derecho hipotecario, la mayoría de los estudiosos creen que se trata de un derecho de usufructo y no de una garantía real.
En segundo lugar, en términos de estatus jurídico, los derechos hipotecarios existen independientemente de otros derechos y pertenecen a los derechos principales y derechos de propiedad independientes, mientras que los derechos de prenda están subordinados a la existencia de créditos garantizados.
En tercer lugar, en cuanto al uso de la materia, el peón puede utilizarla libremente y beneficiarse de ella, incluso cambiar el uso de la materia, y también puede alquilar o hipotecar la materia dentro del alcance. de no dañar la naturaleza de la materia.
En cuarto lugar, en nuestro país los objetos de empeño sólo pueden aplicarse sobre bienes inmuebles, pero la prenda no puede ser inmueble.
El artículo 120 de las “Dictámenes sobre Principios Generales del Derecho Civil” estipula que cuando expire el plazo estándar, las partes podrán acordar libremente ampliar el plazo estándar o aumentar o disminuir el precio estándar; exigir al casa de empeño que realice el rescate a un precio superior al precio original. Si el monto legal de emisión es un precio estándar, se calculará con base en el precio minorista del mercado en el momento del rescate; la carga de riesgo de la casa de empeño corresponde a la; casa de empeño, pero los riesgos de la casa de empeño son compartidos por ambas partes.
¿Existen disposiciones sobre el derecho de escritura en las leyes y regulaciones vigentes de mi país? Debería ser un concepto teórico, que se encuentre en los libros de texto. La Ley de Propiedad fue controvertida cuando se promulgó, pero finalmente no fue adoptada. Según el principio jurídico del derecho de propiedad, no hay nada que no esté estipulado en la ley de derecho de propiedad
¿Cuál es la diferencia entre derecho de prenda y derecho de prenda? La prenda se divide en prenda de bienes muebles y prenda de derechos. Una prenda de bienes muebles se refiere al derecho de un deudor o de un tercero a transferir sus bienes muebles a un acreedor para su posesión y utilizarlos como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de los bienes muebles de conformidad con los procedimientos prescritos por la ley. El deudor o tercero es el pignorante, el acreedor es el acreedor prendario y los bienes muebles transferidos son los bienes pignorados. El pignorante también podrá pignorar el patrimonio, recibos de almacén, conocimientos de embarque y otros derechos reales que sean transferibles conforme a la ley. La prenda en este momento se llama prenda de derechos.
El llamado derecho hipotecario significa que el propietario de la casa tiene derecho a empeñar su casa a otros para obtener beneficios. El empeño de la casa se refiere al comportamiento en el que el acreedor hipotecario obtiene del propietario el derecho de uso de la casa por un precio.
El prestamista y el prestamista (dueño de la casa) deben celebrar un contrato para fijar el período de rescate (es decir, el límite de tiempo), que suele ser de 3 a 10 años. Al vencimiento, el propietario de la casa de empeño pagará el precio y rescatará la casa.
No hay intereses sobre el precio, y no hay alquiler de la casa. Generalmente, se estipula en la escritura de la casa que si la propiedad no se rescata al vencimiento, el acreedor hipotecario la comprará, o las dos partes pueden negociar la renovación del contrato de arrendamiento. El acreedor hipotecario no sólo puede ocupar la casa para su propio uso, sino también transmitir o alquilar la casa a otros durante la duración de la hipoteca, y la hipoteca puede ser objeto de la hipoteca.
¿Qué leyes y regulaciones tiene China? Desde la perspectiva de las fuentes jurídicas, existen constituciones, leyes, reglamentos administrativos, reglamentos locales, reglamentos departamentales, reglamentos departamentales locales, reglamentos sobre la autonomía de las áreas étnicas autónomas y reglamentos separados.
Leyes y reglamentos relacionados con los derechos de propiedad de la vivienda "Ley de propiedad de la República Popular China"
"Ley de gestión de tierras de la República Popular China"
"Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana de la República Popular China" "
"Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China"
Estas son las cuatro leyes básicas del sector inmobiliario .
¿Cuáles son las leyes y regulaciones relativas a disputas de propiedad? "Principios generales del derecho civil de la República Popular China", "Derecho de propiedad de la República Popular China", "Derecho contractual de la República Popular China", "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a derechos específicos Aplicación del Derecho en el Juicio de Casos de Controversias de Servicios Patrimoniales".
Artículo 1 El contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado por la unidad constructora y la empresa de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley, y el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la junta de propietarios de conformidad con la ley, son vinculantes para los propietarios. Si el propietario plantea una defensa alegando que no es parte en el contrato, el Tribunal Popular no la apoyará.
Artículo 2 En cualquiera de las siguientes circunstancias, si el comité de propietarios o los propietarios solicitan confirmar que el contrato o las disposiciones pertinentes del contrato son inválidos, el tribunal popular lo apoyará:
(1) La empresa de servicios inmobiliarios Un contrato de encomienda en el que todos los negocios de servicios inmobiliarios dentro del área de servicios inmobiliarios se encomiendan a otros;
(2) El contrato de servicios inmobiliarios exime a la empresa de servicios inmobiliarios de responsabilidad, aumenta las responsabilidades del comité de propietarios o propietarios, y excluye los derechos principales del comité de propietarios o términos de propietarios.
El contrato de servicios inmobiliarios a que se refiere el párrafo anterior incluye el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
Artículo 3 Si la empresa de servicios inmobiliarios no cumple o no cumple plenamente las obligaciones de mantenimiento, mantenimiento, administración y reparación estipuladas en el contrato de servicios inmobiliarios o determinadas por las leyes, reglamentos y normas industriales pertinentes, el propietario solicitará a la empresa de servicios inmobiliarios que continúe actuando y tomando medidas. El Tribunal Popular apoyará medidas reparadoras o compensaciones por pérdidas y otros incumplimientos de obligaciones contractuales.
Los compromisos de servicio y las reglas de servicio formuladas por las empresas de servicios inmobiliarios se considerarán parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios.
Artículo 4 Si el propietario viola el contrato de servicios inmobiliarios, las leyes, los reglamentos y las convenciones de administración e implementa un comportamiento que obstaculiza los servicios y la administración de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios solicita al propietario que asuma las responsabilidades civiles correspondientes, como la restauración el estatus original, detener la infracción y eliminar la obstrucción, el Tribunal Popular debería apoyarlo.
Artículo 5 Si una empresa de servicios inmobiliarios viola lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios o las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas departamentales, amplía el alcance del cobro, eleva las normas de cobro o realiza cobros repetidos sin autorización. , y el propietario presenta una defensa por cargos ilegales, el Tribunal Popular debería apoyarla.
Si un propietario solicita a una empresa de servicios inmobiliarios que le reembolse los honorarios ilegales que ha cobrado, el Tribunal Popular debería apoyarlo.
Artículo 6 Si un propietario se niega a pagar las tarifas de propiedad sin razones justificables o no paga las tarifas de propiedad dentro de un período de tiempo razonable después de recibir un recordatorio por escrito, y la empresa de servicios inmobiliarios solicita al propietario que pague las tarifas de propiedad , el Tribunal Popular apoyará la solicitud. Si una empresa de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el contrato y las normas pertinentes, pero el propietario no ha disfrutado o no necesita recibir los servicios inmobiliarios pertinentes, el Tribunal Popular no la apoyará.
Artículo 7 Si el propietario y el arrendatario, prestatario u otro usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará los honorarios de la propiedad y la empresa de servicios inmobiliarios solicita al propietario que asuma la responsabilidad solidaria, el pueblo El tribunal apoyará la solicitud.
Artículo 8 Después de que la junta de propietarios tome la decisión de despedir a la empresa de servicios inmobiliarios de acuerdo con los procedimientos previstos en el artículo 76 de la "Ley de Propiedad", si el comité de propietarios solicita dar por terminado el servicio inmobiliario contrato, el tribunal popular lo respaldará.
Si una empresa de servicios inmobiliarios reclama honorarios de propiedad al comité de propietarios, el Tribunal Popular le informará para reclamar sus derechos contra los propietarios que estén atrasados en el pago de honorarios de propiedad.
Artículo 9 Una vez rescindidos los derechos y obligaciones del contrato de servicios inmobiliarios, si el propietario solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que reembolse los honorarios de la propiedad que se han cobrado por adelantado pero que aún no han proporcionado los servicios inmobiliarios, el El Tribunal Popular apoyará la solicitud.
Si una empresa de servicios inmobiliarios exige a los propietarios el pago de los derechos inmobiliarios en mora, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6 de esta Interpretación.
Artículo 10 Una vez rescindidos los derechos y obligaciones del contrato de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que se retire del área de servicios inmobiliarios, entregue los edificios de servicios inmobiliarios y las instalaciones relacionadas, como así como la información pertinente requerida para los servicios inmobiliarios y sus encomendados. El Tribunal Popular apoyará fondos especiales de mantenimiento.
Después de que se rescindan los derechos y obligaciones del contrato de servicios inmobiliarios, si la empresa de servicios inmobiliarios se niega a retirarse o transferirse y solicita al propietario que pague tarifas de propiedad con el argumento de que existe una relación de servicios inmobiliarios de facto. , el Tribunal Popular no lo apoyará.
Artículo 11 Las disposiciones de esta Interpretación sobre empresas de servicios inmobiliarios se aplicarán a las demás administradoras especificadas en los artículos 76, 81 y 82 de la Ley de Propiedad.
Artículo 12 El tribunal popular se remitirá a las disposiciones de esta interpretación sobre los propietarios para manejar las disputas sobre la propiedad causadas por el arrendatario, prestatario u otro usuario de la propiedad que viole el contrato de servicios de propiedad y las leyes, reglamentos o administración. Disputas de servicio.
Artículo 13 Esta interpretación entrará en vigor el 10 de junio de 2009.
Esta Interpretación no se aplica a los casos que hayan finalizado antes de la implementación de esta Interpretación, así como a los casos en los que las partes soliciten un nuevo juicio o decidan realizar un nuevo juicio de acuerdo con los procedimientos de supervisión del juicio después de la implementación. de esta Interpretación.
Probablemente no existan las últimas leyes y regulaciones en materia de derechos humanos. No conozco el artículo 17 de la Ley de Responsabilidad Civil promulgada en junio de 5438 + febrero del año pasado: "Si varias personas mueren debido al mismo daño, la indemnización por muerte se puede determinar en la misma cantidad". .
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Las leyes y regulaciones relevantes con respecto a la recopilación de evidencia de derechos de autor de patrones incluyen los siguientes métodos de protección más recientes:
1. diseño.
No ha habido una buena solución sobre cómo demostrar la originalidad de un patrón. Podemos conservar los pasos clave en el diseño del patrón publicado en Internet, de modo que se pueda rastrear el estado del patrón en las diferentes etapas del diseño, haciendo del diseño del patrón un proceso completo, no solo un resultado, demostrando así los derechos de autor de el patrón.
2. Adopte la última tecnología de cifrado digital.
Para los diseños de patrones mostrados en línea, las vistas previas de patrones, los efectos de color ajustados, las muestras regionales y los archivos de diseño de patrones originales utilizan la última tecnología de protección de cifrado digital. Siempre que la imagen provenga del autor original, podemos conocerla a través del software de reconocimiento. La tecnología de protección de cifrado digital de patrones puede proteger eficazmente los trabajos de patrones de los diseñadores contra falsificaciones y robos. Si se descubre que el trabajo del patrón de un diseñador ha sido robado de otros sitios web u otros canales autorizados ilegalmente, el diseñador o usuario legal del patrón tiene la capacidad de proporcionar pruebas y presentar una demanda.
3. Cargue el diseño floral encriptado digitalmente en dos plataformas en la nube de terceros autorizadas.
Al mismo tiempo, el diseño del patrón floral completo y encriptado digitalmente se cargó en dos sitios web autorizados de terceros para realizar una copia de seguridad y archivar, lo que demuestra el verdadero momento de creación del diseño del patrón.
4. Proporcionar a los clientes el comprobante de compra de los motivos florales.
Para los patrones de flores que se han vendido, ya sea el derecho de uso o la compra del patrón, una vez realizada la compra, se le proporcionará al cliente la imagen del certificado digital comprado y subido a un sitio web de terceros al mismo tiempo, para que el cliente pueda tener derecho a proteger sus derechos.
¿Qué significan los “derechos de empeño” y los “derechos de prenda” en los derechos de propiedad? El llamado derecho hipotecario significa que el propietario de una casa tiene derecho a empeñar su casa a otros para obtener beneficios. El empeño de la casa se refiere al comportamiento en el que el acreedor hipotecario obtiene del propietario el derecho de uso de la casa por un precio.
El prestamista y el prestamista (propietario de la casa) deben celebrar un contrato para fijar el período de rescate (es decir, el período), que suele ser de 3 a 10 años. Al vencimiento, el propietario de la casa de empeño pagará el precio y rescatará la casa.
No hay intereses sobre el precio ni alquiler de la casa. Generalmente, se estipula en la escritura de propiedad que si la propiedad no se rescata al vencimiento, el acreedor hipotecario la comprará, o las dos partes pueden negociar la renovación del contrato de arrendamiento. El acreedor hipotecario no sólo puede ocupar la casa para su propio uso, sino también transmitir o alquilar la casa a otros durante la duración de la hipoteca, y la hipoteca puede ser objeto de la hipoteca.
La prenda se divide en prenda de bienes muebles y prenda de derechos. Una prenda de bienes muebles se refiere al derecho de un deudor o de un tercero a transferir sus bienes muebles a un acreedor para su posesión y utilizarlos como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de los bienes muebles de conformidad con los procedimientos prescritos por la ley. El deudor o tercero es el pignorante, el acreedor es el acreedor prendario y los bienes muebles transferidos son los bienes pignorados. El pignorante también podrá pignorar el patrimonio, recibos de almacén, conocimientos de embarque y otros derechos reales que sean transferibles conforme a la ley. La prenda en este momento se llama prenda de derechos.
Leyes y reglamentos sobre la protección de los derechos e intereses de los consumidores, como la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor", "Principios Generales del Derecho Civil", "Ley de Contratos", "Ley de Calidad del Producto", "Ley de Seguridad Alimentaria" (Artículos 90º Seis: "Una cosa falsa y diez cosas perdidas"), etc.