Si el registro de hipoteca manejado fuera de la autoridad es válido.
Wu debería revisar la validez del registro de la hipoteca mediante un litigio administrativo en lugar de un litigio civil. El autor tiene una opinión diferente al respecto.
En primer lugar, la "Ley de derechos de propiedad" no reconoce el principio de nulidad de los derechos de propiedad. El contrato de hipoteca es inválido y el registro de la hipoteca es naturalmente inválido. A juzgar por el caso descrito en el artículo, Huang firmó un contrato hipotecario con el banco sin informar a su esposa, aceptando hipotecar la casa de Huang al banco. Las firmas y huellas dactilares del "Contrato Hipotecario" eran firmas y sellos amarillos, y los trámites de registro de la hipoteca encomendados por su esposa a la Oficina de Bienes Raíces fueron falsificados. Se cree que la hipoteca de la casa ha sido registrada en la oficina de bienes raíces, por lo que la hipoteca es válida. Es un error pensar que una hipoteca es válida mientras esté registrada mirando únicamente los resultados del registro sin examinar los motivos del registro. Dado que la Ley de Derechos de Propiedad de mi país no reconoce el principio de los derechos de propiedad sin causa, las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad sobre los requisitos para cambios en los derechos de propiedad, como la entrega y el registro, se basan principalmente en los requisitos de publicidad, que son solo actos de cumplimiento del contrato de derechos del acreedor. Si el acto de causa es inválido, los derechos de propiedad no pueden modificarse. Incluso si hay un "cambio", el acto es inválido por causa justificada y no está reconocido por la ley y puede ser revocado por el tribunal. El registro hipotecario es el hecho específico del cambio en los derechos de propiedad, y el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca son las razones específicas del cambio en los derechos de propiedad. Si el contrato de hipoteca no es válido, el registro de la hipoteca, naturalmente, no será válido. Según este caso, la casa, objeto del contrato de hipoteca, es propiedad conjunta del marido y la mujer. De conformidad con el artículo 97 de la Ley de Propiedad y el párrafo 2 del artículo 54 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China, si se crea una hipoteca sobre la misma propiedad, será * * *De acuerdo, no se requiere *consentimiento unánime. Si el banco no puede demostrar que Wu sabía o debería haber sabido y no planteó ninguna objeción, el registro de la hipoteca será inválido debido a la invalidez del contrato de hipoteca y, al final, el banco no tendrá prioridad para el pago.
2. El tribunal tiene derecho a juzgar directamente la validez del registro de la hipoteca en un litigio civil sin pasar por procedimientos administrativos y luego civiles. En primer lugar, la confirmación de la validez del registro de una hipoteca es una disputa entre partes iguales. Como se mencionó anteriormente, dado que el registro de una hipoteca es un cambio en los derechos de propiedad, es necesario examinar si el cambio en los derechos de propiedad es válido, es decir, la validez del contrato de préstamo y del contrato de hipoteca. La revisión de la validez de un contrato es competencia del Tribunal Popular y debe ser revisada activamente. Si el contrato de préstamo o el contrato de hipoteca no es válido, la ley de registro de hipoteca no es válida. En segundo lugar, la autoridad de registro sólo lleva a cabo una revisión formal de los materiales solicitados para el registro, si es primero administrativa y luego civil, no contribuirá a proteger los derechos e intereses legítimos de las partes. Al registrarse, la autoridad de registro sólo examina la integridad de los materiales y no es responsable de la legalidad de los materiales. Según el artículo 33 de las "Medidas de gestión de hipotecas para viviendas urbanas": la agencia de registro examinará la solicitud del solicitante. Si la propiedad es clara y los materiales de respaldo están completos, se deberá realizar una respuesta por escrito sobre si se aprueba el registro dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación del registro. Artículo 48 El deudor hipotecario oculta la existencia del inmueble hipotecado, disputas sobre derechos reales, o es sellado o detenido. El deudor hipotecario soportará las responsabilidades legales que de ello se deriven. Artículo 50 Las controversias que surjan de la ejecución del contrato hipotecario y de la enajenación del inmueble hipotecado podrán resolverse mediante negociación. Si las negociaciones fracasan, las partes de la hipoteca pueden solicitar un arbitraje a una institución de arbitraje sobre la base del acuerdo de arbitraje alcanzado por ambas partes. Si no hay acuerdo de arbitraje, también pueden presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular. De las regulaciones anteriores se desprende que si los materiales proporcionados por el solicitante están completos, la Autoridad de Vivienda deberá procesarlos dentro del período especificado. Si los materiales están incompletos, se le puede pedir al solicitante que los complemente. En cuanto a la autenticidad y legalidad de los materiales de la solicitud, el solicitante es responsable y la Autoridad de Vivienda no asume responsabilidad legal. Si surge una controversia con motivo de la ejecución del contrato hipotecario, las partes podrán solicitar arbitraje o interponer una demanda civil ante el Tribunal Popular, pero no podrán interponer una demanda administrativa. En tercer lugar, si el litigio civil se suspende después del litigio administrativo y la cuestión de la validez del registro de la hipoteca se resuelve mediante un litigio administrativo, entonces el litigio administrativo sólo revisará la legalidad de las acciones específicas del registro de la hipoteca de la autoridad de vivienda. Siempre que la autoridad de vivienda se base en los materiales completos proporcionados por el solicitante al registrar la hipoteca, las acciones de la autoridad de vivienda son legales. El Tribunal Popular no tiene autoridad para examinar si los documentos de solicitud falsos afectan la validez del registro de hipoteca en procedimientos administrativos. Se puede observar que suspender los litigios y los litigios administrativos no puede resolver el problema de la efectividad del registro hipotecario, sino también reducir en gran medida la eficiencia del proceso judicial, lo que no favorece la protección de los derechos e intereses legítimos de las partes.
Confirmar directamente la eficacia del registro hipotecario en litigios civiles puede ahorrar recursos del litigio, mejorar la eficiencia de los juicios y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de manera oportuna.
Tres. Comprensión del artículo 9 de la "Ley de derechos de propiedad" El artículo 9 de la "Ley de derechos de propiedad" sólo estipula la efectividad del registro de bienes raíces, es decir, el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad generalmente requieren métodos específicos para producir legalmente efectos. Que los bienes inmuebles tengan el efecto jurídico correspondiente después del registro depende de si el registro cumple con las disposiciones legales pertinentes. No se puede suponer que mientras esté registrado tendrá efectos legales. Unidad del autor: Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Zhoukou, provincia de Henan.