Shell compró una casa y pagó un depósito. Si no lo quiero, ¿puedo devolverlo?

Podrás devolver el producto, pero sólo por motivos desconocidos para el desarrollador o imprevistos. Si el comprador de la vivienda no quiere comprarla en absoluto, sólo recuperará una parte o nada en absoluto. Pagar el depósito es sólo para proporcionar una garantía de que se puede completar el contrato. Si el comprador no quiere comprar la casa, el depósito actúa como compensación. Si tiene alguna disputa sobre el pago, consulte la plataforma de consulta de información de pago.

1. Confirmar la naturaleza del inmueble.

Si la casa en sí no se puede vender, el depósito se desperdiciará fácilmente. Asegúrese de confirmar la naturaleza de la propiedad. Si se trata de una casa de subastas, pídale al desarrollador que presente un permiso de preventa. Si es una casa existente, solicite al desarrollador que muestre el certificado de propiedad.

2. Pagar un depósito no es un trámite necesario.

No pagues la fianza fácilmente al comprar una casa. Porque, antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, no es necesario pagar depósito. De hecho, si el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, pueden firmar directamente un contrato de compraventa de vivienda comercial. De esta manera, incluso si no se firma un contrato de venta de vivienda comercial, el comprador de la vivienda no sufrirá muchas pérdidas.

3. Asegúrese de firmar un acuerdo al pagar el depósito.

A la hora de pagar la fianza se deberá firmar un contrato de arras o un contrato de compraventa de vivienda con el promotor o vendedor. No puedes simplemente hacer una promesa verbal, incluso si pagas un depósito. Si no hay acuerdo, el depósito no tiene ningún efecto jurídico.

Si deseas conocer más sobre el depósito de check-out, se recomienda consultar la plataforma de consulta de información de check-out. Shenzhen Retirement Information Consulting Co., Ltd. Shenzhen Retirement Information Consulting Co., Ltd. ha estado profundamente involucrada en el campo legal de disputas inmobiliarias durante 10 años y se ha comprometido a brindar servicios de devolución de depósitos de vivienda. Tiene sucursales en todo el país y puede brindar servicios profesionales de consulta jurídica. Hasta ahora, ha manejado más de 200.000 casos de disputas de depósitos inmobiliarios en todo el país y cuenta con un equipo de jubilación de élite y un equipo de abogados de más de 600 personas. Permita que los clientes reciban consulta legal profesional lo antes posible para evitar daños secundarios a los clientes.

Con carácter general no es reembolsable. Según las disposiciones legales pertinentes, el contrato de depósito surtirá efectos a partir de la fecha del pago efectivo del depósito. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito será compensado o recuperado. Si la parte que pagó el depósito no cumple con las obligaciones convenidas, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito. Si la parte que recibe el depósito no cumple con las obligaciones convenidas, deberá devolver el doble del depósito.

La devolución del depósito se realizará de la siguiente manera:

1. El promotor no revende formalmente la casa suscrita por el comprador a otro tercero dentro del plazo especificado en la carta de intención. suscribirse Si se firma un contrato, el depósito del comprador se duplicará;

2. Si el promotor no obtiene los documentos legales pertinentes para la venta de la vivienda comercial, o las dos partes no pueden firmar un contrato formal. contrato por motivos propios del desarrollador, o el contrato no es válido, el desarrollador debe devolver el depósito del comprador y asumir las pérdidas del comprador;

3. El contrato formal y los acuerdos complementarios relacionados, que nada tienen que ver con el contenido de la carta de intención de suscribir, fracasará la firma. Si no hay incumplimiento del contrato por ambas partes, el desarrollador deberá devolver el depósito en su totalidad al. comprador de vivienda;

4. La "Carta de intención de suscripción" no coincide en los términos principales como precio, área, tipo de unidad, etc. o el acuerdo no es claro y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo. sobre este contenido. Si se llega a un acuerdo y no se puede firmar un contrato formal, el promotor devolverá el depósito al comprador.

Base jurídica:

Artículo 587 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el deudor cumple su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará . Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.