Se introduce una nueva política para la compra de viviendas mediante préstamos
En lugares como Shanghai, donde la tierra es preciosa, los precios de la vivienda son más altos y siguen aumentando. Comprar una casa es un sueño para los extranjeros que viven en Shanghai. A medida que el mercado inmobiliario crece, los gobiernos locales también han introducido las políticas correspondientes para restringir diversos comportamientos de especulación inmobiliaria. ¿Cuáles son las nuevas políticas para comprar una casa en Shanghai?
Nueva política de vivienda de Shanghai
1. Política de vivienda de registro de hogares urbanos de Shanghai
1. Niños que tienen registro de hogar en esta área urbana y son mayores de 18 años * * años Si tu familia posee dos propiedades y no tienes casa a tu nombre, puedes comprar dos propiedades, pero no debes ser propietario de más de dos propiedades con tus padres * * * antes de 2011 si ya tienes una casa a tu nombre; , sólo podrás Comprar otra casa mejorada.
2. Las personas con registro de hogar urbano que no tengan bienes inmuebles a su nombre pueden comprar 2 conjuntos de bienes inmuebles. Las familias con más de cinco personas y cuya superficie habitable per cápita sea inferior a 60 metros cuadrados al comprar bienes inmuebles pueden solicitar la exención del impuesto sobre la propiedad. Sin embargo, al solicitar exenciones de impuestos, deben registrarse en el mismo registro de hogar y los padres deben ir al centro de transacciones para solicitar el reconocimiento del impuesto a la propiedad.
2. Nuevas políticas para la compra de casas con registro de hogar no urbano.
1 Las familias con registro de hogar no urbano que no tienen una casa en Shanghai al comprar una casa deben hacerlo. presentar comprobante de pago de seguridad social por más de dos años consecutivos dentro de tres años o certificado de Impuestos.
2. Aquellos que hayan vivido en Shanghai durante mucho tiempo y hayan tenido un permiso de residencia durante más de 3 años pueden comprar una propiedad directamente sin presentar certificados de seguridad social ni impuestos. Sin embargo, si la familia ya tiene una propiedad a su nombre, se suspende la venta de propiedad en esta ciudad.
3. Aquellos con registro de hogar no local y certificados fiscales calificados o certificados de seguridad social pueden comprar viviendas ordinarias y se les suspende la venta de bienes inmuebles.
Nueva política hipotecaria de Shanghai
1. Aunque se fomenta el uso de préstamos de fondos de previsión, la tasa de interés mínima actual para préstamos de fondos de previsión dentro de 5 años es 2,75; más de 5 años es 3,25.
2. Fomentar tanto el alquiler como la venta, alentar a los compradores de viviendas a utilizar sus casas para arrendamiento externo y proporcionar una política de subsidio de tasa de interés de préstamo con descuento único.
Además, los hogares no registrados en Shanghai deben solicitar un permiso de residencia en Shanghai al comprar bienes raíces en Shanghai. Sin embargo, según las políticas pertinentes, sólo es necesario vivir y trabajar en Shanghai durante 6 meses para solicitar un permiso de residencia y disfrutar de políticas como el registro de puntos y los préstamos del fondo de previsión. Esto hace que comprar una casa sea más conveniente.
Nuevo acuerdo para préstamos para segunda vivienda en 2022
Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda tiene la naturaleza de una política de subsidio y la tasa de interés del préstamo es muy bajo. En el caso de hipotecas, seguros y otros procedimientos relacionados, las comisiones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducen a la mitad. La proporción entre el saldo de los depósitos bancarios y la cantidad de fondos necesarios para comprar una casa no es inferior al 30%, que puede utilizarse como pago inicial para la compra de una casa. Si tienes un activo reconocido por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario. . El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es generalmente de 6.543.800 a 290.000 yuanes. Si el monto excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco.
1. Condiciones del préstamo de vivienda personal
1. Tener personalidad jurídica.
2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.
4. El precio total de la casa comprada es de más de 30 yuanes de fondos propios (20 yuanes para la compra de una casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados). ), y se garantiza el pago inicial de la casa comprada.
5. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.
6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario?
1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.
2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.
3. Elige el método de pago que más te convenga.
4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.
5. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna.
6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.
3.¿Cuáles son las últimas políticas para préstamos para segunda vivienda en 2022?
1. Si compró una casa con un préstamo anteriormente y el préstamo no ha sido cancelado, la compra de la casa se contará como una segunda casa.
2. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno de los cuales ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. En este momento, se considera que la refinanciación para comprar una casa es de más de dos casas.
3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Si el préstamo ha sido cancelado, comprar una casa puede considerarse su primera vivienda. Si el préstamo no se ha liquidado, la compra de una casa puede considerarse como algo más que una segunda vivienda.
4. Si el comprador está listo para casarse pero aún no ha obtenido un certificado de matrimonio, una de las partes tiene pagos hipotecarios pendientes y la otra parte no tiene ningún registro inmobiliario o hipotecario. Si compran una casa nueva juntos, se considera una segunda vivienda.
En definitiva, comprar una casa depende de la demanda directa. Después de todo, cada uno piensa diferente. Algunas personas quieren invertir, otras quieren vivir. Se puede considerar en función de la situación real directa. Después de todo, la moneda se está inflando y muchas personas sienten que el dinero que tienen en sus manos no vale nada, por lo que eligen la inversión inmobiliaria.
Base jurídica:
Disposiciones del Nuevo Código Civil sobre Bienes Raíces
"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación del Código Civil del Pueblo República de China al matrimonio y la familia" Artículo Artículo 27:
Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio se registra a nombre de una de las partes, se considerará como propiedad conjunta del marido y la mujer.
Artículo 29:
Si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes antes de que se casen, la inversión se considera un regalo personal para los hijos, pero los padres indicar claramente que es un regalo para ambas partes excepto.
Después de que las partes se casen, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes, se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, los principios estipulados; en el artículo 1062, apartado 1, se seguirá el inciso 4 del Código Civil.
Artículo 32:
Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes se comprometen a donar todos los bienes de una parte a la otra o * * *, y el donante no inscribir el cambio de los bienes donados antes de la inscripción. Si la donación se revoca y la otra parte solicita un decreto para continuar su ejecución, el pueblo podrá tramitarla de conformidad con lo dispuesto en el artículo 658 del Código Civil.
Artículo 76:
1. Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y se ponen de acuerdo para ofertar, se admitirá la oferta.
2. reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la compensación correspondiente a la otra parte
3. Reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará o venderá a petición del interesado y se dividirá el producto.
Artículo 77:
Al momento del divorcio, si ambas partes tienen disputa sobre una casa que aún no ha adquirido el dominio o la propiedad plena, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, No corresponde que el pueblo juzgue la propiedad de la casa. Las partes deciden según la situación real.
Después de que las partes obtengan la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.
La última política de compra de vivienda en 2016
La última política de compra de vivienda en 2016
1 Para quienes utilizan el fondo de previsión por primera vez y el. el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el préstamo mínimo es El índice de pago inicial es el 20% del precio total de la vivienda. Para los préstamos del fondo de previsión para comprar un área de más de 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es superior a 30
2. Solo aquellos que hayan pagado continuamente durante un año y aún estén pagando pueden obtenerlo. un préstamo. El monto del préstamo se calcula en función del monto de su depósito. La tasa de interés actual es que si un individuo paga más de 600 yuanes, puede recibir 800.000 yuanes. Además, el límite de préstamo está calificado y el límite máximo de préstamo es 6.543.800.004.
3. De acuerdo con la política fiscal actual sobre escrituras, se implementan tipos impositivos diferenciados para la compra de viviendas individuales.
Según las regulaciones, si un individuo compra una casa ordinaria, y la casa es la única residencia de la familia, y el área de la casa comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto sobre la escritura se implementará de acuerdo con 1; el área del apartamento es de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). Si el área de la unidad residencial comprada excede los 144 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura será. reducido a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es 2 si el área de la unidad residencial comprada excede los 144 metros cuadrados, la tasa impositiva sobre la escritura será 4; Comprar casas no comunes, dos o más casas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, departamentos comerciales, etc.). ) están gravados al tipo 4.
4.2065438 El 30 de marzo de 2005, el sitio web del banco central emitió un aviso indicando que para los hogares que poseen una casa y el préstamo correspondiente para la compra de vivienda no ha sido cancelado, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el el índice de pago inicial mínimo se ajustará a no. Por debajo de 40, el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por las instituciones financieras bancarias en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
(1), las tasas de interés son diferentes: los préstamos comerciales son más altos (10 años, 2013) 6, 55. Fondo de Previsión 4,5.
(2) Los tiempos de concesión de préstamos son diferentes: los préstamos comerciales son más rápidos, los fondos de previsión son más lentos.
(3) El monto máximo es diferente: los préstamos comerciales generalmente no tienen límite, los fondos de previsión tienen límites y las regulaciones varían de un lugar a otro. La cantidad máxima suele oscilar entre 400.000 y 800.000 yuanes.
(4) Los objetos de préstamo son diferentes: no hay límite para los préstamos comerciales y el fondo de previsión sólo se puede aplicar para objetos de depósito.
5. Diferentes permisos de préstamo: los préstamos comerciales no están limitados y los préstamos de fondos de previsión se limitan a préstamos en el lugar de depósito o préstamos en otros lugares permitidos por las políticas.
El 30 de marzo de 2015, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China emitieron el "Aviso sobre el ajuste de las políticas fiscales comerciales para transferencias de viviendas individuales" (Caishui [2065 438 05] N° 39), que estipula: "Particulares Si una casa comprada hace menos de 2 años se vende a terceros, se aplicará el impuesto comercial sobre el importe total; si un particular vende una casa no ordinaria comprada hace más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa. El impuesto comercial está exento para viviendas ordinarias compradas por más de 2 años (incluidos 2 años) y vendidas a terceros; ."
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La última política de compra de viviendas de Chongqing en 2022
La nueva política de pago inicial de Chongqing para segundas viviendas en 2022 es la siguiente:
1 Para los locales, la primera compra de vivienda se basa en la unidad familiar, el primer préstamo y el pago inicial es de 30.
El pago inicial para el segundo préstamo es 40. Para los hogares que ya poseen dos casas y tienen préstamos para vivienda pendientes, se suspende la emisión de préstamos personales para vivienda, lo que significa que los préstamos no pueden exceder de tres casas. Para los residentes no locales que no puedan presentar pruebas de pago de impuestos o de seguro social en Chongqing durante más de un año, se suspenderá la emisión de préstamos para la compra de vivienda.
2 Actualmente, existe una gran diferencia. en el cálculo del pago inicial de un préstamo para comprar una casa, una casa nueva o una casa de segunda mano. Al solicitar un nuevo préstamo hipotecario, el pago inicial se basa en el precio de mercado en el momento de la compra, y el índice de préstamo se determina mediante varias revisiones basadas en la cantidad de préstamos personales y la solvencia del préstamo personal.
En comparación con los préstamos para vivienda nueva, los préstamos para vivienda de segunda mano se basan en el "precio de tasación de la vivienda de segunda mano" como referencia. El llamado precio de tasación se basa en las condiciones actuales del mercado y lo calcula una agencia de tasación profesional designada por el banco para evaluar el valor de la propiedad.
Optimizar la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda
Priorizar la emisión de préstamos para vivienda de primera vivienda para pagar a las familias de empleados la compra de su primera vivienda. El índice mínimo de pago inicial no será inferior al 20%, el apoyo razonable para préstamos para mejoras de vivienda, las familias de empleados que compran segundas viviendas, el índice mínimo de pago inicial no será inferior al 30% y el índice de pago inicial para familias con varios hijos; no será inferior al 25%.
Aceptar solicitudes para convertir préstamos comerciales para viviendas personales en préstamos personales para viviendas de fondos de previsión para viviendas (préstamos de reemplazo) para comprar una primera vivienda; profundizar el "reconocimiento mutuo y los préstamos mutuos" de los fondos de previsión para viviendas de Sichuan y Chongqing, y Los empleados que han depositado fondos de previsión para vivienda en Sichuan en Solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad disfrutan del mismo trato en la ciudad.
Apoyar la compra de viviendas por parte de empleados flexibles. Las familias cualificadas de empleados flexibles pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda.