¿Se puede comprar o vender una casa hipotecada?
Según las disposiciones legales, el deudor hipotecario puede transmitir el bien hipotecado durante el período de la hipoteca. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Según las leyes y reglamentos pertinentes, las leyes y reglamentos no prohíben al deudor hipotecario transferir legalmente la propiedad hipotecada. Siempre que sea una casa comercial con permiso de preventa, la casa comercial hipotecada se puede comprar y vender. Sin embargo, si el desarrollador no informa al banco o al comprador, la transferencia no será válida. Se trata de una restricción a la transmisión de una vivienda hipotecada. Una vivienda hipotecada, si bien está sujeta a restricciones, no restringe completamente su venta. Si el vendedor quiere vender la casa hipotecada, puede hacerlo de las dos formas siguientes: En primer lugar, el vendedor debe obtener el consentimiento del acreedor hipotecario. La casa hipotecada se puede comprar o vender si el acreedor hipotecario acepta venderla. En este caso, después de que el vendedor liquide la deuda al acreedor hipotecario o la deposite en poder de un tercero con el consentimiento del acreedor hipotecario, la parte restante pertenece al vendedor y el vendedor pagará el déficit.
Los peligros de los préstamos hipotecarios para vivienda;
1. En primer lugar, los préstamos hipotecarios son préstamos al consumo y sus usos están muy restringidos. Sólo se puede utilizar para decoración, viajes, compra de automóviles y otras actividades de consumo, y no se puede utilizar para préstamos hipotecarios para comprar casas;
2. banco, y es muy probable que la propiedad sea subastada.
Desventajas de los préstamos hipotecarios para viviendas:
1. Las empresas y las personas jurídicas corporativas con altos requisitos crediticios deben tener un historial crediticio alto; de lo contrario, será difícil aprobar la revisión;
2. Requisitos estrictos de garantía. Los préstamos hipotecarios bancarios requieren que las pequeñas y medianas empresas tengan garantías reales o de terceros, y tienen requisitos estrictos de garantía;
3. para manejar el negocio de préstamos en los bancos son relativamente complicados;
4. La velocidad de los préstamos es lenta. Los bancos tienen un fuerte sentido del riesgo. Hay muchos factores que deben considerarse al aprobar una solicitud de préstamo, por lo que el tiempo de desembolso suele ser mayor. En términos generales, desde la solicitud hasta el desembolso de un préstamo bancario se tarda aproximadamente medio mes, y la eficiencia de desembolso de los diferentes bancos también es diferente.
En resumen, las casas hipotecadas pueden negociarse con el consentimiento del acreedor hipotecario. Si una casa se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario no tiene derecho a cambiar el propietario sin permiso y sólo puede venderla con el consentimiento del acreedor hipotecario y utilizar el producto para pagar la deuda si el acreedor hipotecario rechaza la solicitud de transacción; , la venta debe realizarse una vez liquidado el préstamo y liberada la hipoteca.
Base jurídica:
Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.