¿Cuáles son los riesgos de las transacciones al comprar bienes raíces en Australia? ¿Alguien ha oído hablar del grupo australiano Jinding?
De hecho, algunos "campos minados" comunes a la hora de comprar una casa en Australia existen principalmente durante el proceso de préstamo. Muchos compradores chinos no saben mucho sobre cómo pedir dinero prestado para comprar casas en Australia y son propensos a malentendidos. Aquí a menudo nos encontramos con los siguientes problemas.
¿Qué “campos minados” debería evitar al comprar bienes raíces en Australia?
Campo minado 1: En Australia, las empresas inmobiliarias suelen notificar al abogado del comprador que la propiedad está a punto de venderse sólo dos semanas antes de la entrega. Por lo tanto, desde la perspectiva del solicitante de un préstamo, lo mejor es asegurarse de que su plataforma de préstamos tenga un sistema eficiente que pueda aprobar rápida y fácilmente su solicitud de hipoteca. Lo mejor es que el prestatario le dé una respuesta formal a su solicitud dentro de una semana: por ejemplo, la plataforma de préstamos tiene un sistema de carga de material de autoservicio en línea, lo cual es una buena característica si pueden entregárselo dentro de las 24 horas. 48 horas después de iniciar sesión en el sitio web y enviar su intención hipotecaria, los comentarios son aún mejores. No vayas a una plataforma de préstamos que te obliga a completar innumerables formularios, pero nunca obtienes una respuesta después de completarlos. ¡Solo harán perder su valioso tiempo comercial!
Campo minado 2: Actualmente, la mayoría de los productos crediticios de Australia para inversores extranjeros solo están dirigidos a inmigrantes nacionales compradores de viviendas con ingresos salariales estables. Muchos solicitantes que son propietarios de pequeñas empresas o accionistas de empresas suelen solicitar préstamos hipotecarios australianos. será rechazado. Es más, aunque algunas plataformas de préstamos afirman poder conceder préstamos a trabajadores autónomos en el extranjero, debido a la falta de comprensión del sistema de ingresos y el sistema de declaración de ingresos de China, exigirán a los trabajadores autónomos que proporcionen diversos documentos que no pueden presentar. durante la etapa de revisión, lo que finalmente retrasó el valioso tiempo de las transacciones del solicitante y provocó que muchos inversores perdieran sus pagos iniciales.
Campo minado tres: en 2016, los bancos australianos dejaron de otorgar préstamos a clientes extranjeros y los inversores chinos recurrieron a varias plataformas de préstamos. Muchas plataformas de préstamos ofrecen productos de préstamos hipotecarios australianos, que también crean muchos problemas a los solicitantes de préstamos. Por ejemplo, algunas instituciones exigen que los solicitantes depositen una gran cantidad de fondos en una cuenta bancaria designada durante seis meses y se conviertan en clientes VIP de la institución antes de ser elegibles para un préstamo. Otros cobran tasas de interés de hasta el 8-10%, pero sólo dan a los inversores un ratio de préstamo del 40-50%.
Campo minado 4: La comunicación entre el comprador y la entidad crediticia va mucho más allá del plazo de entrega. Ya sean cambios en las tasas de interés, cambios en las circunstancias personales o la imposibilidad ocasional de pagar a tiempo, los prestatarios deben mantener una comunicación estrecha con la plataforma de préstamos. En una relación contractual de tan largo plazo, el nivel de servicio al cliente de la institución crediticia adquiere especial importancia. Puede consultar los siguientes criterios para medir el nivel de servicio al cliente de una institución crediticia: si sus empleados pueden explicar claramente los detalles del producto; si el personal de servicio al cliente puede comunicarse en mandarín; si puede responder rápidamente a cualquier pregunta que haga en el primero; al menos tiempo. Debe poder encontrarlos en más de una forma, e incluso si ocasionalmente necesita negociar opciones de pago con ellos, experimentará una experiencia de cliente bienvenida.
Creo que muchos compradores de viviendas se han topado con estos "campos minados". Espero que después de limpiar las minas, puedas evitar volver a pisarlas y obtener ayuda profesional directamente a través de una consulta en línea. Tal vez sólo necesite la ayuda de un consultor inmobiliario australiano profesional.
Recordatorio: La inversión implica riesgos, así que tenga cuidado al elegir.
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