Condiciones y montos de los préstamos del fondo de previsión de Xi'an
Términos de la carta de crédito
Individuos que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) y tienen capacidad total para la conducta civil puede comprar, construir, renovar y reformar casas ordinarias ocupadas por cuenta propia, puede solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Para los fondos de previsión para vivienda pagados en otros lugares y pagados en el lugar actual de depósito por menos de 6 meses, el tiempo de pago se puede combinar con el certificado de pago emitido por el centro de gestión financiera.
Los empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener un documento de identidad válido;
(2) Tener una carrera profesional estable. e ingresos, con buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
(3) La compra de una casa debe cumplir con las leyes y regulaciones, y la renovación y revisión de una casa debe tener documentos de aprobación de los departamentos de construcción, planificación, administración de tierras y otros departamentos de compra de segunda mano. La casa también debe proporcionar un informe de evaluación emitido por una agencia de evaluación reconocida por el Centro del Fondo de Previsión
(4) Al comprar una casa, no debería haber pagado menos que el precio de la misma; si construye, renueva o reforma una casa, no puede pagar menos que el precio de la casa una proporción específica del coste de construcción, renovación o reforma. alojamiento.
(5) Acordar garantizar el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión de acuerdo con el método de garantía reconocido por el centro del fondo de previsión y el banco confiado;
(7) Leyes y normativa
Proceso de préstamo
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1 Proceso de préstamo para vivienda de primera mano y construcción, renovación y reforma
(1) El El prestatario presenta una solicitud al centro de administración de vivienda personal o al banco confiado por el centro de administración de fondos de previsión y completa el formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda del "Centro de administración de vivienda personal" y envía los materiales requeridos.
(2) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión o el banco encargado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión tomarán una decisión sobre la concesión del préstamo después de recibir diversa información.
El banco confiado enviará el contrato de préstamo y los materiales de respaldo pertinentes a la compañía de garantía. Si la compañía de garantía acepta hacerse cargo de la garantía después de la revisión, la compañía de garantía se hará cargo de la garantía y la contragarantía.
(4) Si los valores están pignorados, el prestatario deberá entregarlos al banco fiduciario para su custodia.
(5) Una vez completados los procedimientos del préstamo, el centro de administración de fondos de previsión deberá presentar un aviso de transferencia de préstamo al banco con base en el certificado de finalización de la garantía emitido por la compañía de garantía o el certificado de finalización de la prenda emitido por el banco encomendado Según el contrato de préstamo, Plazo y monto del desembolso del préstamo.
2. Proceso de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Xi'an
Materiales del préstamo
(1) Original y copia del certificado del prestatario (u otro documento válido) documentos);
(2) Original y copia del acta de matrimonio del prestatario
(3) Contrato legal de compra de vivienda,
(4) Comprobante de pago inicial; y su copia; Prueba de los fondos necesarios para la construcción, renovación y revisión de la casa;
(5) Prueba de que el prestatario tiene ingresos estables y capacidad para pagar el préstamo;
(6) Informe crediticio del prestatario;
(7) Sellos del prestatario y su cónyuge;
(8) Otra información relevante.
Monto del préstamo, plazo y tasa de interés
(1) Monto del préstamo
1 Al comprar una casa común para uso independiente, el monto del préstamo no se aplicará. Superar el importe total del contrato de la vivienda adquirida el 70% del precio.
2. El monto del préstamo para casas finamente decoradas y casas cuyos precios sean significativamente más altos que el promedio del mercado regional no excederá el 60% del precio total del contrato de la casa comprada.
3. Si la segunda vivienda utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio total del contrato de la casa comprada y la tasa de interés del préstamo será del 1,1. veces superior al tipo de interés de referencia del año.
4. Si la tercera vivienda se adquiere con un préstamo del fondo de previsión de vivienda, no se aceptará.
Nota: El monto de un solo préstamo no excederá el monto máximo del préstamo estipulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi. El reembolso mensual del principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión no excederá el 50% de los ingresos mensuales de la familia.
(2) Período de préstamo
1. Para comprar viviendas comerciales, viviendas asequibles y recaudar fondos para construir casas, el período de préstamo es de hasta 30 años;
2. Para viviendas de segunda mano, el plazo máximo del préstamo es de 20 años (dentro de la vida útil de la vivienda);
3. El plazo máximo del préstamo es de 10 años.
En principio, la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederá su edad legal de jubilación.
Para los empleados a los que les quedan 10 años antes de la edad legal de jubilación, si realmente es necesario extender el período del préstamo, se puede extender a 5 años después de la edad legal de jubilación previa solicitud y aprobación previa especial.
(3) Tasa de interés del préstamo
Para préstamos con un período de préstamo inferior a un año (incluido un año), se aplicará la tasa de interés del contrato. Si se ajusta la tasa de interés legal, el interés no se calculará en cuotas si el plazo del préstamo es superior a un año; si se ajusta la tasa de interés legal, se implementarán nuevas regulaciones de tasa de interés de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente en enero; 1 del año siguiente.
Reembolso del préstamo
(1) Reembolso normal del préstamo:
El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago acordados. en el contrato de préstamo. El período de amortización comienza a partir del mes siguiente a la fecha de la transferencia bancaria y el principal y los intereses del préstamo se amortizan en la fecha de amortización mensual.
Si el plazo del préstamo es de un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se reembolsarán junto con el principal.
Si el plazo del préstamo es superior a un año, el principal y los intereses del préstamo se amortizarán en cuotas mensuales. El prestatario puede pagar el principal y los intereses del préstamo de una de las dos formas siguientes:
1. Método de pago igual del principal y los intereses (pagar el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes durante el período de préstamo).
2. Método de pago de capital igual (el capital del préstamo se paga en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mes a mes).
(2) Amortización anticipada del préstamo:
El prestatario puede reembolsar todo o parte del préstamo por adelantado dentro de los seis meses posteriores a su emisión y presentar una solicitud de amortización anticipada a el banco encomendado.
1. Si el préstamo se paga en su totalidad por adelantado, el capital restante del préstamo se cancelará mientras se paga el principal y los intereses del préstamo actual.
2. Si el pago parcial se realiza por adelantado, el monto del capital y los intereses pagaderos en el mes siguiente deben recalcularse en función del capital restante y del plazo restante.
Después de pagar el principal y los intereses del préstamo, debe acudir al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias para gestionar la cancelación de la hipoteca de manera oportuna, y el banco confiado devolverá los valores pignorados al prestatario.
Base Legal
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 26
Los empleados que aporten a los fondos de previsión para la vivienda no podrán Al renovar o reformar su propia casa, puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
2. Regulaciones de préstamos personales
Puedes intentar solicitar un préstamo para agricultores. En general, es relativamente fácil conseguir un préstamo rural si se cuenta con un aval. Y para reducir la dificultad de solicitar un préstamo, se puede invitar a varios agricultores a presentar su solicitud juntos, lo que constituye un préstamo de garantía conjunta para los agricultores.
Las condiciones básicas para que los agricultores puedan postularse son:
1. Ser mayor de 18 años pero menor de 60 años, tener residencia fija en el campo, gozar de buena salud, disponer de pleno derecho. capacidad civil y laboral, y estar en posesión de Cédula de Identidad vigente
2. Ser jefe de familia rural u otros familiares designados por escrito por el jefe de hogar;
3. Dedicarse a la producción y operaciones agrícolas tales como agricultura, silvicultura, ganadería, pesca, industria o comercio, construcción, transporte, industria de servicios y otras actividades comerciales y de producción no agrícolas;
4. condiciones requeridas por el banco. En general, el período de crédito de los agricultores no excede de 1 año, y el más largo no excede de 3 años. La cuota para los agricultores es de 30.000 a 50.000 yuanes.
3. Normativa bancaria para préstamos personales
Subjetividad jurídica: ¿Qué tipos de préstamos personales tienen los bancos? 1. Préstamo de vivienda personal1. Préstamos comerciales para vivienda personal. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autogestionados emitidos por fondos de crédito bancario. Se refieren a préstamos para vivienda comercial en los que personas físicas con plena capacidad civil solicitan a los bancos el reembolso del préstamo utilizando la propiedad que compraron como garantía. 2. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal El préstamo del fondo de previsión de vivienda personal es un préstamo encomendado emitido por el fondo de previsión de vivienda de la política. Significa que cuando los empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda compran, construyen, renuevan o reforman sus propias casas en las ciudades y pueblos de. En esta ciudad utilizan sus propios derechos de propiedad como préstamo hipotecario, un préstamo del fondo de previsión para la vivienda que se solicita a un banco como garantía para el reembolso del préstamo. 3. Los prestatarios de cartera de vivienda personal que cumplan las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal también pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal al banco mientras solicitan un préstamo comercial de vivienda personal. Es decir, el prestatario puede utilizar el capital adquirido para. Utilice su casa urbana independiente como hipoteca y solicite al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal (este método de préstamo se conoce como préstamo de cartera de vivienda personal).
2. Préstamos para consumo de automóviles personales 3. Préstamos para bienes de consumo duraderos personales 4. Préstamos para consumo personal 5. Préstamos para pequeños créditos personales Los préstamos para pequeños créditos personales son préstamos de crédito en RMB sin garantía emitidos por bancos u otras instituciones financieras a prestatarios con buen crédito. Según el crédito personal y la capacidad de pago, el monto del préstamo generalmente no supera los 10 000-200 000 y el plazo del préstamo es de 1 a 2 años. Ahora varios bancos comerciales han lanzado este negocio uno tras otro. Zhongan Credit Industry es la institución de préstamos pequeños más grande de China, con muchas sucursales en todo el país y una buena reputación. 6. Préstamo hipotecario no residencial 1. Préstamo a plazos 2. Préstamo de pago único 3. Préstamo con tarjeta de crédito: Tarjeta de crédito se refiere a cualquier tarjeta, disco y otros instrumentos que puedan usarse para pedir dinero prestado en cualquier momento y repetidamente o para comprar. bienes y servicios a crédito.
4. ¿Regulaciones de endeudamiento?
Artículo 1: Los préstamos privados mencionados en este reglamento se refieren a actividades de financiamiento entre personas naturales, jurídicas y organizaciones sin personalidad jurídica.
Esta disposición no se aplica a las instituciones financieras y sus sucursales establecidas con la aprobación de las autoridades reguladoras financieras para dedicarse a negocios de préstamos, derivados del otorgamiento de préstamos y otros negocios financieros relacionados.
Artículo 2 Cuando un prestamista presenta una demanda de préstamo privado ante el Tribunal Popular, deberá proporcionar pagarés, recibos, pagarés y otras pruebas de los derechos del acreedor y otras pruebas que puedan probar la existencia de una relación jurídica entre el préstamo y el préstamo.
Si los certificados de derechos del acreedor, como pagarés, recibos y pagarés en poder de las partes, no indican al acreedor, y la parte que posee los certificados de derechos del acreedor presenta una demanda de préstamo privado, el Tribunal Popular la aceptará. . El demandado planteó una defensa de hecho contra las calificaciones de acreedor del demandante. Después de la revisión, el Tribunal Popular sostuvo que el demandante no tenía las calificaciones de acreedor y resolvió rechazar la demanda.
Artículo 3 Si el prestatario y el prestamista no se ponen de acuerdo sobre el lugar de ejecución del contrato o el acuerdo no es claro, y después no se llega a un acuerdo complementario y aún no se puede determinar con base en la información pertinente disposiciones del contrato o prácticas de transacción, el lugar de ejecución del contrato será la moneda aceptada.
Artículo 4: Si un garante proporciona una garantía de responsabilidad solidaria para un prestatario, y el prestamista es sólo el prestatario, el Tribunal Popular no agregará al garante como coacusado si el prestamista es sólo el prestatario; garante, el Tribunal Popular puede incluir al prestatario como demandado.
El garante proporciona una garantía general para el prestatario. Si el prestamista es sólo el garante, el Tribunal Popular agregará al prestatario como demandado; si el prestamista es solo el prestatario, el Tribunal Popular no agregará. el garante como codemandado.
Artículo 5: Si después de presentar un caso, el tribunal popular determina que los préstamos privados en sí son sospechosos de recaudación ilegal de fondos y otros delitos, decidirá rechazarlo y transferir pistas y materiales sospechosos de fondos ilegales. -Levantamiento y otros delitos a la seguridad pública o órganos de fiscalía.
Si los órganos de seguridad pública o de la fiscalía se niegan a archivar una causa, o se completa la investigación y se retira la causa, o los órganos de la fiscalía toman una decisión, o el juicio efectivo del pueblo determina que no constituye recaudación ilegal de fondos u otros delitos, y las partes presentan una demanda contra el pueblo basándose en los mismos hechos. El pueblo debería aceptarlo.
Artículo 6: Si se descubren pistas y materiales relacionados con un caso de préstamo privado pero no el mismo hecho después de archivado el caso, el caso de préstamo privado continuará siendo juzgado y las pistas y materiales sospechosos de ser ilegales la recaudación de fondos y otros delitos serán transferidos al órgano de seguridad pública y fiscalía.
Artículo 7 Los hechos básicos de los casos de préstamos privados deben basarse en los resultados del juicio de los casos penales. Si el caso penal aún no ha concluido, el tribunal popular decidirá suspender el proceso.
Artículo 8 Si el prestatario es sospechoso de haber cometido un delito o es declarado culpable por sentencia efectiva y el prestamista solicita al garante que asuma la responsabilidad civil, el tribunal popular aceptará la solicitud.
Artículo 9. Un contrato de préstamo entre personas físicas se considerará establecido si concurre alguna de las siguientes circunstancias:
(1) Pago en efectivo a partir de la fecha en que el prestatario recibe el préstamo.
(2) Si se paga mediante transferencia bancaria o remesa electrónica en línea, se computará desde el momento en que los fondos lleguen a la cuenta del prestatario
(3) Si; se paga mediante letra, se computará desde el momento en que los fondos lleguen a la cuenta del prestatario Desde la fecha en que se obtenga el derecho a la letra conforme a la ley;
(4) Cuando el el prestamista autoriza al prestatario a controlar una cuenta de fondo específica, el prestatario obtiene control real sobre la cuenta;
(5) El prestamista proporciona el préstamo de otras maneras acordadas con el prestatario y realmente lo ejecuta.
Artículo 10 Si un contrato de préstamo privado entre una persona jurídica o una organización no incorporada o entre una persona jurídica o una organización no incorporada debido a necesidades de producción y negocios, las partes afirman que es válido, el pueblo debe apoyarlo , pero primero el derecho civil, salvo las circunstancias especificadas en los artículos 146, 153, 154 y 13 de este Reglamento.
Artículo 11 Cuando una persona jurídica u organización sin personalidad jurídica obtiene fondos de los empleados en forma de préstamos para utilizarlos en la producción y operación de la unidad, no está comprendido en los artículos 144, 146 y el artículo 1 de la Código Civil. Las situaciones señaladas en los artículos 153, 154 y 13 de este Reglamento. Si las partes afirman que el contrato de préstamo privado es válido, el pueblo debería apoyarlo.
Artículo 12 Si la conducta crediticia del prestatario o prestamista es sospechosa de delito, o se determina por sentencia efectiva que constituye un delito, y las partes interponen una demanda civil, el contrato de préstamo privado no es válido. necesariamente inválido. El Tribunal Popular determinará que el préstamo privado se basa en lo dispuesto en los artículos 144, 146, 153, 154 del Código Civil y en el artículo 13 de estas Disposiciones.
Si el garante alega no asumir responsabilidad civil por considerar que la conducta crediticia del prestatario o prestamista es sospechosa de delito o ha sido determinada por sentencia efectiva como constitutiva de delito, el tribunal popular deberá basarse en la validez del contrato de préstamo privado, del contrato de garantía y de las partes. El grado de culpa determina la responsabilidad civil del garante.
Artículo 13 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el contrato de préstamo privado se considerará inválido:
(a) Obtener un préstamo de una institución financiera para prestar;
(2) Préstamo de fondos obtenidos de préstamos de dinero de otras personas jurídicas con fines de lucro, recaudación de fondos de empleados de la unidad o absorción ilegal de depósitos públicos;
(3) Prestamistas que no han obtenido préstamos calificaciones de acuerdo con la ley con fines de lucro, otorgar préstamos a objetos sociales no especificados;
(4) el prestamista sabe o debería saber de antemano que el préstamo del prestatario se utiliza para actividades ilegales y delictivas, pero aún proporciona el préstamo;
( 5) Violar las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos;
(6) Violar el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 14 El demandante presenta una demanda de préstamo privado basada en pagarés, recibos, pagarés y otros documentos crediticios. El demandado presenta una defensa o reconvención basada en la relación jurídica básica y proporciona pruebas para demostrar los derechos del acreedor. no son causados por préstamos privados. El tribunal juzgará el caso de acuerdo con las relaciones jurídicas básicas sobre la base de la determinación de los hechos del caso.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no será aplicable a los acuerdos sobre reclamaciones y deudas alcanzados por las partes mediante mediación, conciliación o liquidación.
Artículo 15 Si el demandante presenta una demanda por préstamo privado basándose únicamente en comprobantes de deuda como pagarés, recibos y pagarés, y el demandado sostiene que el préstamo ha sido reembolsado, el demandado deberá presentar pruebas que demuestren su afirmar. Después de que el demandado proporcione las pruebas correspondientes para probar su reclamo, el demandante aún debe soportar la carga de la prueba de la existencia de una relación de préstamo.
Si el comportamiento de endeudamiento que defiende el demandado no ha ocurrido realmente y se puede dar una explicación razonable, las personas deben combinar el monto del préstamo, la situación de pago, la capacidad financiera de las partes, la situación local métodos de transacción y hábitos de transacción entre las partes, cambios en la propiedad de las partes, testimonios de testigos y otros hechos y factores, juzgar y verificar de manera integral si el préstamo se ha producido.
Artículo 16 El demandante presenta una demanda de préstamo privado basándose únicamente en el comprobante de transferencia de una institución financiera. El demandado sostiene que la transferencia es para pagar préstamos anteriores u otras deudas de ambas partes. El demandado debe presentar pruebas. para probar su afirmación. Después de que el demandado proporcione las pruebas correspondientes para probar su reclamo, el demandante aún debe soportar la carga de la prueba para el establecimiento de la relación de préstamo.
Artículo 17 Según el segundo párrafo del artículo 174 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China", el demandante que lleva el la carga de la prueba no tiene derecho a Si el demandante se niega a acudir al tribunal por razones justificables, y si los hechos principales del caso, como el comportamiento de endeudamiento, el monto del préstamo y el método de pago, no pueden confirmarse después de revisar la pruebas existentes, el tribunal popular no reconocerá los hechos alegados por el demandante.
Artículo 18: Cuando el Tribunal Popular conozca un caso de préstamo privado y encuentre cualquiera de las siguientes circunstancias, examinará estrictamente los motivos, el momento, el lugar, la fuente de los fondos, el método de entrega, el paradero de los fondos, relación entre el prestatario y el prestamista, y el estado económico y otros hechos, y juzgar de manera integral si se trata de una demanda civil falsa:
(1) El prestamista obviamente no tiene la capacidad de prestar dinero;
(1) El prestamista obviamente no tiene la capacidad de prestar dinero;
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(2) Los hechos y razones invocados por el prestamista son obviamente irrazonables;
(3) El prestamista no puede presentar el certificado de crédito o el certificado de crédito presentado puede ser falsificado;
(4) Ambas partes han participado en litigios sobre préstamos privados varias veces dentro de un cierto período de tiempo;
(5) La parte se niega a comparecer ante el tribunal sin motivos justificables y confía en un agente. declarar los hechos del préstamo de manera poco clara o inconsistente;
(6) La parte no disputa la ocurrencia de los hechos del préstamo o la defensa es obviamente irrazonable;
(7) El cónyuge del prestatario o socio u otros acreedores fuera del caso plantean objeciones de hecho;
(8) En otros casos, las partes transfieren a bajo precio la Propiedad;
(9) Las partes renuncian indebidamente sus derechos;
(10) Otras situaciones en las que puede haber litigios falsos sobre préstamos privados.
Artículo 19: Si el demandante solicita desistir de la demanda si se determina que se trata de una demanda de préstamo privado falsa, el Tribunal Popular no concederá el permiso y, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 112 de la Ley Civil. Ley Procesal, dictar sentencia desestimando la solicitud.
Si un litigante u otra persona crea o participa maliciosamente en un pleito falso, se aplicará lo dispuesto en los artículos 111, 112 y 113 de la Ley de Procedimiento Civil, y será multado y detenido; Cuando se constituya un delito, el caso se dará traslado a la autoridad judicial competente para conocer de la responsabilidad penal.
Si una unidad maliciosamente crea o participa en un litigio falso, el pueblo impondrá una multa a la unidad, pudiendo multar o detener al responsable principal o al responsable directo si se constituye delito; la unidad será trasladada a la autoridad judicial competente para la investigación de responsabilidad penal.
Artículo 20 Si otra persona firma o sella un pagaré, un recibo, un pagaré u otro certificado de deuda o un contrato de préstamo, pero no indica que es garante o asume la responsabilidad de la garantía, o que no se puede inferir que es garante por otros hechos. El pueblo no apoyará la solicitud del prestamista de asumir la responsabilidad de la garantía.
Artículo 21: Prestatarios y prestatarios forman una relación de préstamo a través de una plataforma de préstamos en línea. El proveedor de una plataforma de préstamos en línea sólo proporciona servicios de medios y la gente no lo apoyará si las partes le exigen que asuma responsabilidades de garantía.
Si un proveedor de una plataforma de préstamos en línea otorga expresamente garantías para préstamos a través de páginas web, anuncios y otros medios, o existe otra evidencia que demuestra que el prestamista solicita al proveedor de una plataforma de préstamos en línea que asuma responsabilidades de garantía, las personas debería apoyarlo.
Artículo 22 Si el representante legal de una persona jurídica o el responsable de una organización sin personalidad jurídica firma un contrato de préstamo privado con el prestamista a nombre de la unidad, y existe evidencia que prueba que el préstamo es para uso personal del representante legal o responsable, si el prestamista solicita que el representante legal o responsable figure como demandado o tercero, las personas accederán a la solicitud.
El representante legal de una persona jurídica o el responsable de una organización no incorporada celebra un contrato de préstamo privado con el prestamista en su propio nombre, y los artículos prestados se utilizan para la producción y operación. de la unidad. Si el prestamista solicita que entidades e individuos compartan responsabilidades, la gente debería apoyarlo.
Artículo 23: Si las partes celebran un contrato de préstamo privado como garantía y el prestatario no puede pagar el préstamo a su vencimiento, pero el prestamista exige el cumplimiento del contrato de compraventa, el tribunal popular deberá Conocer el caso conforme a la relación jurídica de préstamo privado. Si las partes cambian sus reclamaciones en litigio basándose en las circunstancias de la sesión del tribunal, el tribunal popular lo permitirá.
Una vez surtida una sentencia dictada conforme a la relación jurídica de préstamo privado, si el prestatario no cumple con la deuda dineraria determinada por la sentencia efectiva, el prestamista podrá solicitar la subasta de la materia del contrato de compraventa. para saldar la deuda. El prestatario o prestamista tiene derecho a solicitar la devolución o compensación de la diferencia entre el producto de la subasta y el principal e intereses del préstamo que deba reembolsarse.
Artículo 24 Si el prestatario y el prestamista no se han puesto de acuerdo sobre los intereses, y el prestamista pretende pagarlos, el pueblo no lo sustentará.
Si el acuerdo de intereses entre personas físicas no es claro y el prestamista afirma pagar intereses, la gente no lo apoyará. Excepto en el caso de préstamos entre personas físicas, si el acuerdo de intereses del préstamo entre el prestatario y el prestamista no es claro y el prestamista reclama intereses, las personas deben determinar el interés basándose en el contenido del contrato de préstamo privado y los métodos de transacción locales o de parte, la transacción hábitos, precios de mercado y otros factores.
Artículo 25 Si el prestamista exige al prestatario el pago de intereses conforme al tipo de interés pactado en el contrato, el pueblo deberá apoyarlo, pero si el tipo de interés pactado por ambas partes excede de cuatro veces el uno- tasa de cotización en el mercado de préstamos al año al momento de establecerse el contrato, excepto.
El "precio de mercado de préstamos a un año" a que se refiere el párrafo anterior se refiere al precio de mercado de préstamos a un año publicado mensualmente por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China desde el 20 de agosto de 2019.
Artículo 26. El monto del préstamo indicado en documentos de deuda, como pagarés, recibos y pagarés, generalmente se reconoce como principal. Si los intereses se deducen del principal por adelantado, el monto real del préstamo será el principal.
Artículo 27 Una vez que el prestatario haya liquidado el principal y los intereses del préstamo anterior, los intereses se incluirán en el principal del préstamo posterior y se emitirá un certificado de crédito sustitutorio. Si el tipo de interés anticipado no supera cuatro veces el precio de mercado del préstamo a un año en el momento de la celebración del contrato, el importe indicado en el certificado de crédito reemitido puede reconocerse como principal del préstamo posterior. Los intereses cobrados de más no se pueden utilizar como principal de un préstamo futuro.
Con base en el cálculo del párrafo anterior, la suma del principal y los intereses pagaderos por el prestatario después de la expiración del período del préstamo excede el monto total calculado con base en el principal inicial del préstamo y cuatro veces el uno- tasa de interés cotizada del préstamo anual en el momento en que se establece el contrato. Si se excede la suma de los intereses durante el plazo del préstamo, la gente no lo respaldará.
Artículo 28 Si el prestatario y el prestamista tienen un acuerdo sobre la tasa de interés vencida, el acuerdo prevalecerá, pero no excederá de cuatro veces la tasa de interés del mercado de préstamos a un año cuando se establezca este contrato.
Si no hay acuerdo sobre la tasa de interés vencida o el acuerdo no es claro, la gente puede manejarlo según diferentes situaciones:
(1) No hay acuerdo sobre la tasa de interés vencida tipo de interés durante el período del préstamo ni un acuerdo sobre el tipo de interés vencido. El público debe apoyar la afirmación del prestamista de que el prestatario asumirá la responsabilidad por pagos vencidos a partir de la fecha del pago vencido, sobre la base del interés calculado con referencia al período de préstamo. estándares de tasas de interés vigentes en el mercado de préstamos a un año;
(2) Préstamo acordado La tasa de interés durante el período no se ha acordado y la tasa de interés vencida no se ha acordado si el prestamista afirma que. el prestatario debe pagar intereses durante el período de ocupación del capital en función de la tasa de interés durante el período del préstamo a partir de la fecha de pago vencido, la gente debe apoyarlo.
Artículo 29 El prestamista y el prestatario han acordado los tipos de interés vencidos y la indemnización por daños y perjuicios u otros cargos. Los prestamistas pueden optar por reclamar intereses vencidos, daños y perjuicios u otros cargos, o una combinación de ambos, pero la gente no respaldará una cantidad que exceda cuatro veces la tasa de cotización del mercado de préstamos a un año cuando se establece el contrato.
Artículo 30 El prestatario podrá reembolsar el préstamo anticipadamente, salvo acuerdo en contrario de las partes.
Si el prestatario paga el préstamo por adelantado y aboga por que el interés se calcule de acuerdo con el período real del préstamo, la gente debería apoyarlo.
Artículo 31 Después de la implementación de estas Disposiciones, estas Disposiciones se aplicarán a los nuevos casos de préstamos privados de primera instancia aceptados por el Tribunal Popular.