¿Las tarifas de estacionamiento y las tarifas de propiedad deben cobrarse juntas?

Análisis legal: Los honorarios de la propiedad no incluyen la gestión de plazas de aparcamiento.

1. Los honorarios de propiedad incluyen:

1. Gestionar los salarios, seguros sociales y gastos de bienestar del personal de servicio según sea necesario

2. Gastos diarios de operación y mantenimiento de la propiedad * * * y * * * instalaciones y equipos;

3. Costos de mantenimiento ecológico del área de administración de la propiedad;

4. Costos de limpieza del área de administración de la propiedad;

5. Costos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad;

6. gastos;

7. Gastos de depreciación de activos fijos de empresas de administración de propiedades;

8. Uso de parte de la propiedad, instalaciones y equipos y gastos de seguro de responsabilidad pública;

9. Otros gastos que acuerde el propietario. La tasa de servicio inmobiliario es el gasto de explotación de la empresa inmobiliaria, que ya incluye los correspondientes gastos de saneamiento y limpieza comunitarios.

2. Los honorarios de gestión del aparcamiento se refieren principalmente a los gastos de limpieza de las plazas de aparcamiento y a los salarios del personal de gestión de vehículos. Por lo tanto, las tasas de propiedad y las tasas de gestión de plazas de aparcamiento son dos tasas diferentes. El artículo 40 del "Reglamento de Administración de Propiedades" seguirá los principios de razonabilidad, apertura y tarifas acordes con los niveles de servicio, y distinguirá la naturaleza y características de las diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deberán estipular en el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.

Base legal: el artículo 938 de la "Ley Civil de la República Popular China" generalmente incluye elementos de servicio, calidad del servicio, estándares de tarifas de servicio y métodos de cobro, uso de fondos de mantenimiento, gestión y uso de ubicaciones de servicio. , periodos de servicio y servicios Entrega y otros términos.

Forman parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios los compromisos de servicio público asumidos por el prestador de servicios inmobiliarios que redunden en beneficio de los propietarios.

El contrato de servicios inmobiliarios deberá constar por escrito.