¿Qué impuestos hay que pagar por la transmisión de edificios de oficinas?
1. Impuesto de timbre: Según disposiciones legales, las ventas de edificios de oficinas deben pagar el impuesto de timbre del “Documento de Transferencia de Derechos de Propiedad”. según el importe del contrato de compraventa del edificio de oficinas, con un tipo impositivo del 0,05%.
2. Impuesto a la construcción urbana, recargo educativo, recargo educativo local: Las empresas nacionales que venden edificios de oficinas deben calcular y pagar el impuesto a la construcción urbana (7% (el contribuyente está ubicado en el área urbana), 5% (el el contribuyente está ubicado en el área urbana) en un condado o pueblo), o 1% (la ubicación del contribuyente no está en una ciudad, condado o pueblo) y recargo por educación (respectivamente)
3. impuesto añadido: De acuerdo con el Reglamento del "Impuesto provisional sobre el valor añadido de la tierra de la República Popular China" y sus normas de aplicación, las transferencias pagadas de bienes inmuebles están sujetas al impuesto sobre el valor añadido de la tierra
4. Impuesto: Según la normativa, los ingresos procedentes de la transmisión de edificios de oficinas por parte de su empresa deben incluirse en la base imponible de su empresa. Para calcular el impuesto sobre la renta de las sociedades, el tipo impositivo legal es el 25%. los ingresos por la venta de edificios de oficinas?
Los ingresos por la venta de edificios de oficinas dependen de las circunstancias específicas, de la siguiente manera:
1. vendido, el ingreso es un activo fijo y el ingreso por enajenación se cuenta como ingreso no operativo.
2 Si el edificio de oficinas se alquila a otros, debe contabilizarse y venderse como propiedad inmobiliaria de inversión. La inversión inmobiliaria es el costo compensado por otros ingresos del negocio, costos arrastrados, otros resultados integrales y cambios en el valor razonable.
Base legal:
“Reglamento Provisorio del Pueblo. República de China sobre el Impuesto sobre el Valor Agregado de la Tierra". 》Artículo 2* * * Las unidades y las personas que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos (en adelante, transferencias de bienes raíces) y obtienen ingresos son contribuyentes de impuesto al valor agregado de la tierra (en adelante, contribuyentes) y estará sujeto al Este reglamento paga el impuesto al valor agregado de la tierra
Artículo 4 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular de China". La tasa del impuesto sobre la renta empresarial es del 25%. La tasa impositiva es del 20%.
Contenido imponible en el artículo 2 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre": (1) Compra y venta. , contratos de tramitación, contratos de proyectos de construcción, arrendamiento de propiedades, transporte de carga, almacenamiento, préstamos, contratos de seguros, tecnología o documentos de naturaleza contractual; y licencias; (5) Otros comprobantes fiscales que determine el Ministerio de Hacienda.