Estándares de compensación por demolición de viviendas en Shanghai

1. Normas de compensación por demolición de viviendas en Shanghai 1. Compensación por el valor de las casas expropiadas; 2. Compensación por reubicación y reasentamiento temporal debido a la expropiación de viviendas; 3. Compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción; y negocios por expropiación de vivienda. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado formularán subsidios y medidas de recompensa y otorgarán ciertos subsidios y recompensas a las personas expropiadas. Las normas específicas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento son determinadas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación de precios integrales de la tierra por áreas. Al formular precios integrales de la tierra para áreas, se deben considerar exhaustivamente factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y se deben ajustar o ajustar. Se vuelve a anunciar al menos cada tres años. Según lo estipulado por el gobierno del distrito de Xuhui de Shanghai en 2022: 1. Compensación monetaria: (1) Si las casas residenciales públicas de alquiler expropiadas que cumplen con los estándares de alquiler prescritos por el gobierno son expropiadas y la persona expropiada elige una compensación monetaria, la relación de arrendamiento será rescindido y la persona expropiada será indemnizada La fórmula de cálculo del monto es: Precio de tasación × 20 (2) La fórmula de cálculo del monto de compensación para inquilinos de viviendas públicas es: Precio de tasación × 80 Subvención de precio 2. Compensación por gastos de reubicación y tarifas de reasentamiento temporal: tarifa de reubicación de teléfono fijo, 140 yuanes por número o de acuerdo con las regulaciones vigentes pertinentes tarifa de instalación y desmontaje de gasoductos, 160 yuanes por hogar o de acuerdo con las regulaciones vigentes pertinentes tarifa de instalación de televisión por cable, 240 yuanes por hogar; de acuerdo con las regulaciones pertinentes vigentes, tarifa de desmontaje y montaje del aire acondicionado, 600 yuanes por unidad; tarifa de desmontaje y montaje del calentador de agua La tarifa es de 480 yuanes por unidad; la tarifa de reubicación de banda ancha es de 130 yuanes por hogar o de acuerdo con las regulaciones vigentes; el contador de electricidad doméstico (de un solo uso) se liquida según el recibo de pago real. El subsidio de mudanza se calcula en 55 yuanes por metro cuadrado de área de construcción de la casa expropiada. Si la casa cuesta menos de 2.500 yuanes, se calcula en 2.500 yuanes. 3. Indemnización por pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial: El estándar de indemnización por pérdidas causadas por la expropiación de viviendas no residenciales y por la suspensión de producción y actividad de los arrendatarios de vivienda pública se determinará sobre la base del 10% del valor de tasación de mercado. de las casas expropiadas.

2. Qué hacer si no se muda después de concluir el acuerdo de demolición y reubicación 1. Después de concluir el acuerdo de compensación de demolición y reubicación, si la persona demolida o el arrendatario de la casa se niega a reubicarse dentro del área período de reubicación, el demoledor puede solicitar al comité de arbitraje de conformidad con la ley Arbitraje, o litigio en el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Durante el período del litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la primera ejecución de conformidad con la ley. 2. Si la persona que está siendo demolida o el arrendatario de la casa no se reubica dentro del período de reubicación estipulado en la sentencia, el gobierno popular de la ciudad o condado donde está ubicada la casa ordenará a los departamentos pertinentes que derriben obligatoriamente la casa, o el departamento de gestión de demolición de viviendas solicitará al Tribunal Popular la demolición obligatoria de conformidad con la ley. Antes de proceder a la demolición forzosa, el demoledor deberá solicitar a la notaría la conservación de pruebas sobre cuestiones relativas a la vivienda que se va a demoler.

3. ¿Qué debe hacer si tiene problemas de demolición de viviendas? Sugerencia: Busque un abogado que pueda: 1. Aceptar la encomienda de personas físicas, jurídicas u otras organizaciones para que actúen como asesores legales. 2. Aceptar la encomienda de partes en casos civiles y administrativos, actuar como agentes y participar en litigios. 3. Aceptar la encomienda de presuntos delincuentes y acusados ​​en causas penales o aceptar la asignación de instituciones de asistencia jurídica de conformidad con la ley para que actúen como defensores, aceptar la encomienda de fiscales privados en causas privadas, víctimas de causas públicas o sus allegados; parientes, actuar como agentes y participar en litigios. 4. Aceptar la encomienda y actuar como agente de apelaciones en diversos casos de litigio; aceptar la encomienda y participar en actividades de mediación y arbitraje. 5. Aceptar la encomienda y brindar servicios legales no litigiosos; responder consultas legales y redactar documentos de litigio y otros documentos relacionados con asuntos legales.