Nueva Ley de Matrimonio de 2017: Existen disposiciones más claras sobre la división de bienes en caso de divorcio. ¿No es necesario acudir a los tribunales para la división de bienes conyugales?
1. En la última Ley de Matrimonio de 2017, hay instrucciones claras sobre la división de * * * y bienes. 1. Los bienes propiedad del marido y la mujer generalmente deben dividirse en partes iguales. En otras palabras, la propiedad conjunta del marido y la mujer debe dividirse en partes iguales en principio; los métodos específicos de manejo también pueden ser diferentes según las necesidades reales de producción y vida y el origen de la propiedad. Los objetos personales generalmente pertenecen al individuo.
2. Los mismos bienes administrados y utilizados por una pareja que viva en dos lugares separados pertenecerán respectivamente al administrador y al usuario. Por la diferencia, la parte que tenga más bienes compensará a la otra parte con. propiedad igual a la diferencia.
3. Si se han registrado para contraer matrimonio pero aún no han vivido juntos y pagan el precio de la novia según las costumbres, o si el pago previo al matrimonio causa dificultades en la vida del pagador, puede hacerlo. Solicite a la otra parte que le devuelva el precio de la novia cuando se divorcie.
4. Si una de las partes opera una empresa conjunta con otra persona utilizando la propiedad conjunta del marido y la mujer, la propiedad ocupada puede pertenecer a una de las partes, y la parte que comparte la propiedad ocupada deberá compensar a la otra parte. por la mitad del valor del inmueble ocupado.
5. En el momento del divorcio, si no hay ingresos de la industria de cría operada por el marido y la mujer ese año, deben dividirse o descontarse razonablemente para desarrollar la producción y las operaciones.
6. Ambas partes habían reparado, decorado, demolido o construido una nueva casa propiedad de una de las partes antes del matrimonio, y los derechos de propiedad no cambiaron cuando se divorciaron. La parte del aumento que pertenece a la otra parte será compensada por el propietario de la casa a la otra parte a un precio reducido.
7. Por bienes adquiridos mediante matrimonio, si el matrimonio no ha sido largo, o la otra parte tiene dificultades para vivir debido a la solicitud de bienes. Se puede devolver a discreción. Si es difícil determinar la naturaleza del bien adquirido, se puede tratar como una donación.
8. Las casas compartidas por marido y mujer que no sean aptas para la división se asignarán a una de las partes en función de la situación habitacional de ambas partes y del principio de cuidado y crianza de los hijos o de la no culpa. fiesta. La parte que obtenga la casa deberá compensar a la otra parte con la mitad del valor de la casa. Cuidar a la mujer en igualdad de condiciones para ambas partes.
9. Si todos los derechos de propiedad intelectual de una de las partes no generan beneficios económicos en el momento del divorcio, se debe dar la consideración adecuada a la otra parte de acuerdo con las circunstancias específicas al dividir los bienes conyugales.
10. Los bienes personales anteriores al matrimonio naturalmente se dañarán, consumirán o perderán durante la vida matrimonial. Durante el divorcio, si una de las partes solicita una compensación basada en los bienes comunes de la pareja, la solicitud no será admitida.
En segundo lugar, responde detalladamente las preguntas más importantes sobre la división de la propiedad. 1. Bienes inmuebles adquiridos por una de las partes antes del matrimonio.
A menudo recibimos consultas de clientes, una de las cuales es sobre cuestiones legales relacionadas con bienes raíces prematrimoniales. En vista de este problema, debemos considerar los siguientes puntos:
(1) Si un hombre y una mujer compran una propiedad a su propio nombre y pagan el monto total en una sola suma antes de recibir el certificado de matrimonio , la propiedad pertenecerá a la propiedad prematrimonial de una de las partes en caso de divorcio.
(2) Si compra un bien inmueble antes de obtener el certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar se emite después de obtener el certificado de matrimonio, el bien inmueble seguirá perteneciendo a la propiedad prematrimonial de una de las partes.
2. Una propiedad en la que una de las partes paga un pago inicial antes del matrimonio y paga el préstamo después del matrimonio.
Si la pareja firma un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, usa propiedad personal para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco, y usa la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio, y la propiedad es Registrada a nombre del pagador del pago inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes en caso de divorcio.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. El monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo después del matrimonio y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad se resolverán mediante negociación entre las partes durante el divorcio; si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular dictará sentencia basándose en las circunstancias específicas de; la propiedad y en consonancia con el principio de velar por los derechos e intereses de los niños y de la mujer. Generalmente, la parte que registra los derechos de propiedad compensa a la otra parte.
Este es un problema legal común en la vida real, porque la mayoría de las personas son personas de clase trabajadora y no pueden permitirse comprar una casa que vale cientos de miles o millones a la vez, por lo que necesitan pedir un préstamo. para comprar una casa. La sociedad ha cambiado mucho y los pensamientos de las personas son complejos y cambiantes. La elección de poner fin al matrimonio durante este período implicará cuestiones legales relativas a la división de bienes. Cuando el tribunal se ocupa de estos casos, identificará situaciones tales como la firma de un contrato para pagar el pago inicial antes del matrimonio, préstamos y reembolsos bancarios, registro de derechos de propiedad, pagos conjuntos entre marido y mujer, apreciación de bienes inmuebles y préstamos impagos. .
En estas situaciones, si una de las partes paga un pago inicial antes del matrimonio y ambas partes reembolsan el préstamo después del matrimonio, el tribunal generalmente considerará que la propiedad pertenece a la parte que pagó el pago inicial (registro de derechos de propiedad ), y el registro de derechos de propiedad compensará a la otra parte.
El Tribunal Popular Superior de Beijing explicó cómo la parte que registra los derechos de propiedad compensa a la otra parte:
La fórmula de cálculo para la compensación de la vivienda es: compensación de la vivienda = la cantidad pagada por ambos cónyuges * * * (principal e intereses incluidos) ÷ (precio de compra de la vivienda + todos los intereses a pagar) × valor de tasación actual de la casa (o valor actual de la casa reconocido por ambos cónyuges) × 50%.
El valor actual de la tasación de la vivienda se basa en el momento determinado por el tribunal. Las normas de cálculo de las hipotecas pueden ser entendidas por las partes, los bancos e Internet.
Las normas de cálculo anteriores son la base para la división de los bienes conyugales en caso de divorcio. El tribunal popular puede proteger plenamente los intereses de ambas partes y determinar el monto de la compensación según corresponda en función de las circunstancias reales del caso y de una consideración integral de diversos factores, como el momento de la compra de la casa y el matrimonio, los impuestos y las tasas pagadas por la compra de la casa. y los derechos e intereses de las mujeres y los niños.
3. Bienes adquiridos durante el matrimonio.
Los bienes adquiridos por los cónyuges durante el matrimonio pertenecerán a ambos cónyuges. La relación matrimonial se refiere al período comprendido entre la fecha en que la pareja registra su matrimonio y la fecha en que termina la relación matrimonial. Es decir, desde la fecha del matrimonio hasta la fecha del fallecimiento o divorcio de uno de los cónyuges. Esto incluye no sólo el período durante el cual la pareja vivió junta después del matrimonio, sino también el período durante el cual no vivieron juntos después del registro, el período durante el cual la pareja se separó después del matrimonio y el período durante el cual una de las partes presentó una demanda de divorcio. en el Tribunal Popular y la mediación o sentencia del Tribunal Popular aún no ha surtido efecto.
Durante el período antes mencionado, los bienes adquiridos por el marido y la mujer son la misma propiedad del marido y la mujer, independientemente de a nombre de quién esté la parte registrada. Generalmente en un divorcio, una persona es la mitad.
4. Varias cuestiones legales especiales sobre bienes raíces
(1) Antes del matrimonio o durante el matrimonio, las partes acuerdan donar todos los bienes de una parte a la otra parte. Si la donación se revoca antes de la inscripción y la otra parte solicita un decreto para continuar con su ejecución, el tribunal popular podrá tramitarla conforme a lo dispuesto en el artículo 186 de la Ley de Contratos.
Según lo dispuesto en el artículo 186 de la Ley de Contratos, el donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre el bien donado. Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplicará a los contratos de donación de carácter social y de obligación moral, tales como los de socorro en casos de desastre y alivio de la pobreza o los contratos de donación notariados. En otras palabras, antes de que se registre el cambio, el donante tiene derecho a extinguir la propiedad donada a voluntad.
El donante tiene derecho a rescindir a voluntad. Sin embargo, también es necesario imponer ciertas restricciones y restricciones a los donantes.
(1) Si se transfieren los derechos del bien donado, el donante no podrá revocar la donación a voluntad.
(2) Si el contrato de donación es protocolizado por notario después de su celebración, el donante no podrá revocarlo a voluntad.
(3) Los contratos de donación que tengan carácter social y de obligación moral no podrán ser revocados por el donante a voluntad, cualquiera que sea la forma en que las partes lo celebren, sea notarial o no, y con independencia de que se transfieran los derechos del bien donado.
Por lo tanto, si el donante es revocado legalmente antes de que se registre la transferencia, la propiedad seguirá perteneciendo al donante.
(2) Si un padre compra una propiedad para un hijo después del matrimonio y el título de propiedad está registrado a nombre del hijo del inversor, se considerará un regalo únicamente para el hijo, y el Los bienes se reconocerán como bienes muebles de uno de los cónyuges.
Este artículo es una conclusión inferencial, y la base legal es el artículo 18 de la "Ley de Matrimonio". En cualquiera de las siguientes circunstancias, es propiedad de uno de los cónyuges (3) Se determina en el. testamento o contrato de donación que pertenece únicamente al patrimonio del marido o de la mujer; la deducción en la interpretación judicial se ajusta al sentido común social y al sentido común social. También es útil para proteger la propiedad de una de las partes y resolver disputas.
(3) Si los derechos de propiedad de los bienes inmuebles comprados por ambos padres están registrados a nombre de un hijo, se puede considerar que los bienes inmuebles son de propiedad conjunta de ambas partes de acuerdo con la participación de sus padres. de aporte de capital, salvo acuerdo en contrario de las partes.
Del contenido de los términos, si se determina que ambas partes aportan capital de acuerdo con sus respectivas casas matrices, se deben cumplir tres condiciones:
(1) La propiedad fue comprado conjuntamente por ambos padres.
(2) Los derechos de propiedad de la casa están registrados a nombre de uno de los hijos.
(3) Las partes no tienen otro acuerdo;
(4) Durante el matrimonio, ambas partes utilizan la propiedad conjunta del marido y la mujer para comprar una casa que participa en la reforma habitacional a nombre de uno de los padres, y los derechos de propiedad se registran a nombre de uno de los padres. Durante el divorcio, si la otra parte pretende dividir la casa según los bienes comunes del marido y la mujer, el tribunal popular no lo apoyará. La aportación de capital en la compra de una casa puede tratarse como una deuda.
Si quieres ser pareja* * *Existen condiciones de propiedad:
(1) Periodo de matrimonio;
(2) La pareja utiliza el mismo propiedad para comprar una casa a nombre de uno de los padres para participar Para la reforma de vivienda;
(3) Los derechos de propiedad están registrados a nombre de la pareja.
Si no se cumplen las condiciones anteriores, y no hay otro acuerdo, y el marido y la mujer aportan la misma cantidad, se puede tratar como un derecho de acreedor.
(E) ¿Cómo dividir la vivienda asequible en caso de divorcio?
Las "Medidas para la administración de viviendas asequibles" estipulan que los compradores que hayan adquirido viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados y solo pueden vivir en sus propias casas y no pueden alquilar, prestar ni realizar ninguna actividad. distintos de la residencia. Si la vivienda asequible se ha comprado por menos de 5 años, no se listará para comercializar. En circunstancias especiales, puede solicitar la recompra al departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito o condado donde se encuentra la residencia permanente registrada del comprador de la vivienda. El precio de recompra se determina sobre la base del precio original y tiene en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores. La vivienda asequible se gestiona de conformidad con los principios de división de la propiedad antes mencionados.
(6) División de casas autoconstruidas durante el divorcio
La mayoría de las casas autoconstruidas en China no tienen certificados de derechos de propiedad y no han sido aprobadas por los departamentos pertinentes. La vivienda de autoconstrucción es común tanto en zonas urbanas como rurales. Los tribunales son especialmente cautelosos al tratar con este tipo de bienes debido a su valor de uso.
(1) Si se descubre una construcción ilegal en una casa construida por uno mismo, el tribunal generalmente no se ocupará de ello.
(2) Si una casa construida por uno mismo no se considera una construcción ilegal, el tribunal generalmente otorgará el derecho de uso a una de las partes y una de las partes dará una compensación adecuada a la otra. ?
(7) Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio, y el certificado de propiedad de la casa está registrado a nombre de una de las partes, se considerará propiedad conjunta de el marido y la mujer.
Si una pareja* * * vive junta en una taberna, si se da una de las siguientes circunstancias, ambas partes pueden alquilarla después del divorcio:
(1) Si una de las partes alquila una taberna antes del matrimonio, matrimonio La relación dura más de 5 años
(2) La casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio, y ambas partes eran empleados de la unidad en el momento del divorcio;
(3) La parte antes del matrimonio pidió dinero prestado para invertir en la construcción de una casa. Después del matrimonio, ambos cónyuges pagarán el préstamo conjuntamente.
(4) Después del matrimonio, uno o ambos; las partes solicitan el derecho a alquilar una taberna;
(5) Si una de las partes alquila una taberna antes del matrimonio, el derecho a alquilar la casa se obtuvo posteriormente debido a la demolición de la casa de alquiler;
(6) La casa de propiedad propia invertida o comprada conjuntamente por la unidad de la pareja;
(7) Una de las partes alquiló la casa fuera de la unidad después de devolver la propiedad a esta unidad. u otra unidad, la otra unidad cambia la casa;
(8) Ambas partes alquilaron una taberna antes del matrimonio y se fusionaron e intercambiaron casas después del matrimonio;
(9) Otros asuntos que debe ser Se determina que tanto el marido como la mujer pueden alquilar la propiedad.
En las viviendas públicas que pueden alquilar tanto marido como mujer, si una de las partes la alquila, el arrendatario puede dar una compensación económica adecuada a la otra parte. ? Ambos cónyuges pueden alquilar viviendas públicas. Si el área es lo suficientemente grande como para vivir en habitaciones separadas, ambas partes pueden alquilarlas por separado. Se puede permitir la transmisión de una casa que se ha alquilado por separado o el arrendatario puede solucionar los problemas de vivienda para otra parte.
Si la taberna alquilada ha sido reformada y pasa a ser propiedad privada, obtener el registro de derechos de propiedad. El tribunal puede determinar la propiedad de la casa y dividirla de acuerdo con los principios básicos de división de bienes raíces mencionados anteriormente.
Si aún no se hubiera obtenido la propiedad de la vivienda pública alquilada, el asunto se resolverá mediante negociación entre ambas partes. Si la negociación fracasa, el tribunal decide que el derecho de uso de la propiedad pertenece a una de las partes y la propiedad pertenece al tribunal.
(8) División de vivienda para personal militar divorciado
La casa es administrada de forma independiente por el departamento de administración de vivienda militar y está ubicada en el cuartel, si existen requisitos especiales para los residentes. sólo puede ser utilizada por militares activos o personal militar desmovilizado. Esta disposición debe observarse al dividir la casa; sin embargo, dado que es propiedad conjunta de marido y mujer, una vez que una de las partes obtiene la propiedad de la casa, la otra parte debe recibir una compensación de descuento; , que se puede calcular con referencia al precio de la vivienda asequible local.
Por supuesto, antes de que las dos partes no puedan negociar para obtener el certificado de propiedad de la casa, una de las partes puede vivir temporalmente en ella hasta que se obtenga el certificado de propiedad de la casa.
Al conocer casos de viviendas militares, el tribunal debe adherirse al principio de presentación y manejo cuidadosos, y debe buscar la opinión del departamento de administración de bienes raíces militares durante el proceso del juicio. Pero al mismo tiempo, se enfatiza que se deben considerar otros métodos de compensación para los no militares (en su mayoría mujeres), y que los intereses de sus cónyuges no pueden ignorarse por los intereses del personal militar.
La vivienda militar incluye viviendas en apartamentos y viviendas ocupadas por sus propietarios. Los apartamentos son viviendas tipo cuartel que garantizan el trabajo y la vida del personal militar en servicio. Los derechos de propiedad pertenecen a los militares y uno mismo no puede venderlos ni trasladarlos. La vivienda propia se refiere a viviendas compradas por soldados individuales. Los derechos de propiedad son propiedad de ellos mismos y los mantienen ellos mismos. En vista de esto, el sistema militar ha estado pidiendo: "Cuando el Tribunal Popular conoce casos de divorcio militar, no es apropiado dictaminar que el apartamento militar es utilizado y vivido por la parte no militar.
( 9) Vivienda con derechos de propiedad
Partiendo de la premisa de que el país aún no ha emitido una política para el manejo de casas con derechos de propiedad pequeños, al escuchar disputas de divorcio que involucran la división de casas con derechos de propiedad pequeños, el tribunal debe adoptar el principio de no división basado en las diferentes circunstancias del caso. Cuando existan pruebas suficientes que demuestren que la casa con derechos de pequeña propiedad es efectivamente propiedad conjunta del marido y la mujer, en el caso de bienes, se dividirá. Por ejemplo, una pequeña propiedad adquirida mediante herencia es propiedad conjunta de marido y mujer porque tiene una fuente legal, el tribunal debe dividirla según la ley, para una pequeña propiedad adquirida por donación, la validez de la misma; El contrato de donación debe revisarse estrictamente. Si hay una donación en el contrato, debe declararse inválido según la ley.
Lo anterior es una explicación detallada de la división de bienes del divorcio basada en la Ley de Matrimonio de 2017. Espero que sea de ayuda para todos.